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小産權房為什麼這麼低價

圖文更新时间:2025-01-10 19:52:18

小産權房為什麼這麼低價（小産權房值得買嗎）1

現在房價普遍比較高，少部分人在購房過程中會因為小産權房比較便宜想購買小産權房，但是大家或許還不太清楚小産權房其實是不受法律保護的，很多方面隻能依靠自己去規避風險，那麼接下來就由小編為大家帶來何為小産權房，小産權房能買嗎相關問題的解答，希望對大家能夠有所幫助。

一、何為小産權房

所謂“小産權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地産相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。

通常所謂的小産權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

二、購買小産權房的風險有哪些

（一）政策風險

購買在建小産權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款後，如果相關部門整頓鄉産權房的建設項目，可導緻部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尴尬境地。購房後如果遇到國家征地拆遷，由于鄉産權房沒有國家認可的合法産權，購房人并非合法的産權人，所以無法得到對産權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與産權補償相比微乎其微。

（二）法律效力

小産權房的效力一般認定無效為原則。特别是深圳的小産權房，事實上，從2010年開始，深圳已經發布了相關規定，明确禁止房地産中介機構和員工為法律、法規、規章禁止交易的房地産提供代理、中介等中介服務。

（三）房産轉讓

小産權房拿不到正式的房産證，因此并不構成真正法律意義上的産權。即小産權房隻有使用權，沒有所權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小産權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。與此同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

所以最後一句話總結：如果不是土豪，建議不要購買小産權房。

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