什麼樣的房子叫小産權房?由于城市化進程不斷加快,房價日益上升,“小産權房”不斷出現在人們的視野中,“小産權房”到底是什麼,看完這篇文章,會讓你對“小産權房”有着更好的認識,今天小編就來聊一聊關于什麼樣的房子叫小産權房?接下來我們就一起去研究一下吧!
由于城市化進程不斷加快,房價日益上升,“小産權房”不斷出現在人們的視野中,“小産權房”到底是什麼,看完這篇文章,會讓你對“小産權房”有着更好的認識。
“小産權房”這一術語并不是真正意義上的法律概念,它在法律條文中并沒有出現,與之對應的是在市場上可以買賣的大産權房商品房,所以“小産權房”這一名詞隻是人們對它的象征性描述。從狹義方面,小産權房,是指在農民集體土地上,由享有該土地使用權的鄉(鎮)村委會或村民或村委聯合房地産開發企業聯合開發建設,未繳納土地出讓金等費用。所以我們會聽到農民房,村委統建樓等類型小産權房。從廣義方面,“小産權房”即不完全産權房屋,是指未辦理統一規劃、征收和出讓手續,直接在國有或集體所有性質土地上,違法違規建設或超标準建設所産生的房屋。通俗點講,其實就是在集體建設用地(農村用地)建設的房屋,這種房屋并沒有産權證,不能夠在市場上流通,隻能在村集體(村民)之間流通轉讓。或者就是在國有用地(城市用地)建設的手續不齊全的房屋,沒有像紅本商品房那樣獨立的産權證,比如軍産房或者整棟大紅本産權或者隻有建設證件而沒有産權證件等種類的房屋,也是不能在市場上流通。
所以小産權房是相對于大産權房商品房而言,隻要是沒有獨立産權證或者産權證不完整,不能夠正常在國土局進行正常過戶的,我們都俗稱小産權房。也正是因為小産權房沒有房産證或者産權不完整,所以價格要比商品房大産權便宜三分之一到二分之一左右。
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