無論房價高企還是樓市低迷，無論是結婚預備役還是二胎進行時，房子都是人一生中難以避免的課題。1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規則＂施行房地産報價評估制度＂，國家标準的《房地産評估标準》于2000年6月1日正式施行，因此房産評估作為一個行業出現了，這真是一個令業主既喜聞樂見卻又聞風喪膽的職業。
房産評估是房産交易的重要環節，不論你是售房者還是購房者，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估，而最常見的房産評估有二手房交易。購房者們估計會好奇：“二手房評估流程是什麼？”“一套房子的估價方式有哪些？”。
因此，今天小編就來跟大家叨叨，最為常見的二手房評估流程。
一、二手房評估流程是什麼？
首先，買方向銀行按揭貸款購買二手房，然後受委托房産評估人員到現場實地勘察房産的具體情況；其次，評估人員撰寫估價報告确定估價結果無誤；最後，估價結果交付到銀行和買賣方确認後，付清評估費即可辦理下一步繳稅操作。
二、一套房子的估價方式有哪些？
1、賣家自估價
其實，所謂賣家自估價就是指售房者在賣房之前結合房屋的各項因素及市場行情，拟定的“理想價格”。一般來說，賣家自估價普遍略，因此購房者就得學會砍價才能省錢。
2、中介評估價
當賣家将房子委托中介管理時，就會産生一個中介評估價，那麼什麼是中介評估價呢？其實，中介評估價就是指根據房子的實際情況再參考市場同一條件房屋，拟定的價格，一般來說，為求利潤，中介評估價普遍略高。
3、實際成交價
在買房的過程中，你可能會常常聽到實際成交價，可是卻不知道它究竟是什麼意思？其實實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
4、專業機構評估價
所謂的專業機構評估價其實就是指專業的評估機構通過一定的方法對房産價值進行評估，最終給出一個評估價。銀行根據評估價與成交價拟定房屋價值，并以拟定房屋價值的一定比例放貸，通常為5－7成。
5、政府指導價
在買房評估一套房子的價格時，你還需要注意到這個評估價，那就是政府指導價。其實，政府指導價就是政府根據權威機構及市場現狀，給出的一個參考價格，用于計算房屋過戶的各項稅費。
以上就是本文的全部内容了。當然了，有錢且任性土豪們是不用慌的，因為全額一次性購買新房，是不需要評估的。好了，不說了，小編要繼續努力搬磚賺錢付房子首期去了。
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