房地産是過去20多年造富最多的行業之一，也是拉動經濟向前發展的重要行業，以一己之力帶動了上下遊幾十個行業的蓬勃發展，可以說在房地産鍊條上發家的富豪不計其數，很多普通人也通過買房實現了階層跨越和财富升值。

但是，近些年房地産行業明顯出現下滑趨勢，而且房地産富豪的身價大多都在縮水。在2021年的福布斯全球富豪榜中，高科技、互聯網、大健康、醫藥、娛樂等行業的富豪人數逐漸增多，而地産富豪明顯減少，而且身價都在下跌。

其中，最值得一提的是王健林，三次蟬聯中國首富寶座，聲名鵲起，還一度成為亞洲首富，在全球到處收購“買買買”，風光無限。但是，在經曆了千億負債壓頂之後，王健林選擇了“斷臂求生”，出售集團的各大業務，以求生存，最終存活下來。

但是，王健林也從中國首富的位置上迅速滑落，甚至跌出前20強，其實身價都是虛的，企業轉型向好健康發展才是長久之道，如今的萬達做到了。時過境遷，現如今很多房企面臨債務難題急需資金，回首發現，王健林竟然已經是大赢家。

近期，樓市資本論研究院發布了2021中國房地産富豪榜Top10榜單，昔日首富王健林再次登榜，不過排名相比去年出現下滑，龍湖集團的吳亞軍排名第五，世茂集團和龍光集團的創始人悉數入圍。

其中，碧桂園的楊惠妍家族以1908億元的身價位居榜單第二，碧桂園近期大手筆不斷，在富力的債務困局中，碧桂園果斷“出手”，以100億收購了富力旗下的物業企業，再得一優質資産。

事實上，作為80後的楊惠妍已經多次成為中國女首富，年紀輕輕就從父親楊國強手中接手千億市值的碧桂園，為集團的發展帶來了諸多的想象力。

榜單中排名第三的是恒力集團的陳建華、範紅衛夫婦，身價1857億元，雖然恒力集團屬于實體制造行業，而且是全國知名的化工巨頭，但是恒力集團也屬于多元化經營，其業務也涉及到房地産行業，旗下地産主要遍布在長三角各大城市。

鵬瑞地産的徐航排名第四，身價1257億元，也是邁瑞醫療的聯合創始人。很多人對徐航和鵬瑞地産并不熟悉，知名度也并不高，但是說到深圳灣1号，卻是在全國鼎鼎有名，作為深圳房價最高的小區和知名豪宅，其正是出自鵬瑞地産的手筆。

龍湖集團的吳亞軍身價1180億，排名第五，吳亞軍的排名一直非常穩定，龍湖在中國房地産行業也是發展得比較穩健。王健林排名第七，身價954億，已經不足千億，劉永好家族排名第八，新希望集團旗下也有地産相關業務。

最後的兩家便是世茂集團的許榮茂，以及龍光集團的紀海鵬，一個在“東方明珠”的上海，一個在大灣區的“創新之城”深圳，身價在500-700億之間。

那麼，中國地産行業的首富是誰？在最新的榜單中，美的置業的創始人何享健以2431億元的身價高居榜首，是唯一身價超過2000億的地産富豪。不過，話說回來，美的本是一家家電企業，與房地産有什麼關系？這樣的排名是不是有點牽強？

其實，美的集團旗下也有地産業務，美的置業入圍了全國房企30強榜單，還入圍了廣東百強民營企業，實力不可小觑。不過，何享健的身價大多數還是來自于家電企業，美的集團的營收及利潤是當前國内家電行業第一，暫時處于領先地位。

最後，中國地産富豪的榜單中缺少了一位富豪：許家印，要知道在2020年的地産富豪榜單中，許家印位居榜首，身價更是高達2300億，而如今許家印竟然榜上無名，已經跌出了全國地産富豪前十，真是令人唏噓！

行業的發展變化莫測，誰也無法預料明天會是怎樣。不過，可以預見的是，随着對樓市調控的不斷深入，未來地産行業的洗牌還将持續。

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