中新網客戶端北京3月15日電(左宇坤)“70城房價環比漲幅有升有降,同比漲幅較上月有所上升。”3月15日,國家統計局公布了2021年2月的70城房價數據。
其中,4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。
房價繼續上漲,原因在哪裡?接下來的樓市行情将如何走?
資料圖:房地産樓盤。中新社記者 張斌 攝
樓市“小陽春”蔓延
“2月房價上漲幅度有所抑制,但上漲依然是主流。”中原地産首席分析師張大偉認為。
在新房方面,2020年12月有42城房價環比上漲,處于疫情控制後的低位。2021年1月出現了明顯反彈,新房價格環比上漲城市高達53個。到了2月,則達到了56個城市。
2021年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網
在二手房方面,根據國家統計局披露的2020年12月70城二手房房價數據,上漲城市38個。2021年1月高達49個城市,2月則增加至55個城市。
“2月份,受到多地政府‘就地過年’号召以及多數售樓處春節期間‘不打烊’影響,加之政策下搶購情緒蔓延,熱點城市樓市熱度走高。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。
“今年1-2月份房地産交易市場呈現了淡季不淡的效應,當前房價有升溫的迹象。且疫情帶來的幹擾減少,所以價格略偏強勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。
曆史首次!北上廣深二手房價環比漲幅排前四
張大偉指出,北上廣深4個一線城市的2月份二手房房價環比漲幅排序在全國前四,這是曆史上首次出現這一現象。
具體來看,2月份二手房房價漲幅雖有所放緩,但北京、上海、廣州和深圳分别環比上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,占據了全國前四。
2021年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。截圖自國家統計局官網
“一線城市包攬二手房價格漲幅前四,主要是受到2月份‘就地過年’倡議的影響,多數外地務工人員留在當地過年,帶動市場需求大量釋放,市場活躍度較高。”陳霄認為。
張大偉則認為,這一輪樓市2020年市場翹尾到2021“小陽春”核心原因是信貸政策,特别是經營貸入樓市有關。
“同時,上海、深圳等城市的打新潮湧動,使得少數新建住宅供應稀缺,投資客入市搶奪了剛需客戶房源,導緻二手房需求增加。”張大偉分析,随着調控政策的加碼,特别是最近二手房限價政策井噴,房價上漲幅度有所減弱。
如,深圳實行二手房指導價、嚴查經營貸等調控,深圳房價漲幅目前率先收窄,由上月的1.7%回落至0.9%。春節後深圳二手房成交也降至曆史低位,業主挂牌及購房者看房行為均表現出較濃的觀望情緒,二手房市場溫度明顯降低。
“3月以來,北京、上海等二手房成交量已有所下降,景氣指數保持高位回調,預計3月一線城市房價漲幅或收窄。”貝殼研究院首席分析師許小樂認為,西安、合肥等二線城市景氣度提高,市場預期增強,疊加3月剛需及學區需求季節性釋放,預計3月一線城市的熱度向二線城市傳導。
嚴躍進認為,四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快,說明新房房源供給不足,導緻二手房交易相對熱。
年内各地調控已超百次,穩房價是明牌
2021年以來,各地樓市調控政策井噴,不斷加碼,上海、杭州、無錫、海口等城市開啟全面升級版房地産調控。截至日前,各地房地産調控次數已經超過100次。
嚴躍進認為,從近期的市場動态來看,對于一些房價炒作過多的城市,調控政策都有加碼或打補丁的迹象,這有助于房價的穩定。
資料圖:置業顧問向看房人進行講解。 朱曉穎 攝
3月初,熱點城市樓市調控持續升級。住建部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研,會商督導房地産市場平穩健康發展長效機制落實情況。随後,杭州、無錫出台樓市新政;而上一輪被督導的城市——上海近期實施了住房限售。
近日,無錫還發文規範二手房信息發布行為,建立二手住房價格信息發布機制;東莞也明确進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。
張大偉認為,目前上海、廣州、北京均處于調控抑制後的市場反彈階段,價格上漲速度快。但越來越收緊的調控政策有望平穩市場,房價漲幅會繼續放緩。深圳、上海等地對二手房價格、經營貸開始強監管,後續市場有望逐漸平穩。
“整體看,随着房價的上漲加速,新一輪調控政策有望繼續升級。但房價大部分城市上漲的趨勢不變。”張大偉說。
“一線城市,以及二三線熱點城市的樓市調控也不斷加碼,向市場釋放出明确的信号。”58安居客房産研究院分院院長張波表示,今年房價保持穩定大格局的确定性強,但各地房地産市場的分化還将持續,不同城市不同闆塊的房價波動性依然會存在。
面粉比面包貴?房價引導前置至土地環節受關注
同時,張波認為,值得關注的是,金融側和土地側的長效機制落地,對于市場的影響則更為深入和長遠。
2021年政府工作報告提出,解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有産權住房供給,等等。
這是政府工作報告首次提及大城市住房問題,“增加土地供應”成為其中的關鍵詞。
梳理顯示,2021年以來,“兩集中”土地供應制度在多地落地,22城根據各自實際情況制定對應的土地調控政策,一些地方政府實施了土地限價,防止“土地面粉”上漲帶動“房屋面包”價格的上漲。
如,近日北京市住建委披露,将構建“房地聯動、一地一策”機制,将房價引導前置到土地出讓環節。
資料圖:航拍海口西海岸房地産項目。 駱雲飛 攝
嚴躍進說,“随着一線城市土地供應的增加和房源的密集供應,後續一線城市的新房市場有降溫的動力,也會帶動二手房市場的進一步降溫。”
“一些重點城市學區房等搶房現象依然還是有,後續也需要在土地供應、房源供應等方面發力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盤政策,都值得其他城市的學習。”嚴躍進說。
你近期有買房打算嗎?房價如何?(完)
來源:中國新聞網
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