深圳樓市的火爆超越了想象，近期央視連續點名深圳炒房事件，一次是深房理炒房團102份舉報材料的曝光，再就是這兩天央視記者實地探訪深圳小産權房，連續兩次央視點名這釋放了一個很強的信号，深圳樓市需要降溫！最近深圳的二手房價均價突破9萬每平米也引來熱議，雖說不是官方數據，但是深圳房價最高這是毫無争議的了。

第一次下跌

2008年，全球爆發了金融危機，深圳樓市出現了猛跌！這次下跌是以中美兩國為首，引發全球房市重挫的一年，其中，中國以深圳為率先下跌的領頭雁、并攜手上海、北京等一線城市領跌，最終舉國下跌。

當時深圳的房市平均跌幅達到30%，其中下跌網紅、知名度最高的為龍華新區的金地梅隴鎮，其從2007年高峰的毛坯價1.5萬/平米，跌到2008年底的9000元/平米 1500元/平米的裝修，并一度跌穿7000元/平米。同時，深圳的二手中介門店倒閉如潮、關門者衆，當時很多大型中介機構從此消失。

半年之後出現了連續2年的暴漲，整個深圳的房價平均漲幅高達150%，個别龍頭更是高達300%，而後深圳房價進入了橫盤期，時間長達3年之久。

第二次下跌

随着2015年初氣勢如虹的股市及降息、降準等金融政策利好的雙驅動，房市青春舞動，活力異常，一個個樓盤旱地拔蔥，深圳的樓市進入了普漲，深圳大部分樓盤漲幅高達100%，經過普漲之後，這時又到了階段性的曆史高點。

2016年中，調控政策開始出台，如限貸、限價等金融政策逐步趨嚴，房市停漲立竿見影，先是橫盤，随後下跌，但這一次仍然是微跌。

2018年初，房市有所走好，開局迎來了小陽春，面朝大海，春暖花開，但好景不長，随着中央提出的房住不炒，調控政策再次加碼。

先是上半年的三價合一，嚴厲打擊了陰陽合同，使交易成本增加，高評高貸退出江湖，樓市受到重創，交易趨冷。使原本橫盤的樓市更是雪上加霜。進入到7月份，著名的731新政突襲，從此，“針對公司購買住宅限購、個人購買住宅限售三年、購買公寓限售五年、夫妻雙方限離等”，這一次的政策成了壓倒房市的最後一根稻草，随後房價陰跌不止，一直跌到2019年的9月份。

值得一提的是，本次橫盤下跌周期，有兩個産品卻脫穎而出——名校學位房和80年代的商品房老破舊，這兩個産品分别在房市下跌期間逆勢上漲了15%—30%。深圳灣與香蜜湖片區的豪宅及少數名校學位房保持上漲之外，其它區域皆有下跌。

第三次下跌

2019年8月18日與2019年11月11日，利好接踵而至，短短三個月迎來了兩大超級利好，一個比一個勁爆。

先是國務院提出“要把深圳打造成全球社會主義示範區标杆”，一夜間，以深圳灣、蛇口、前海為首的片區聞風而動，上漲大幕拉開。

随後，更實際、更勁爆的超級利好橫空出世，即“144平米以下的面積滿2年取消豪宅稅”，片刻，整個深圳都嗨了，全民沸騰。

接下來，以福田、南山、寶安、光明為首的區域攻城拔寨、暴漲連連，讓人高山仰止。

進入到2020年3月，龍華開始接力、5月，羅湖、龍崗、坪山也摩拳擦掌、紛紛揭竿而起。

深圳這一輪的房價暴漲，驚動了黨中央，随着京城的欽差大臣出訪深圳，随後深圳出台了嚴厲的715房産調控新政。這次新政威力主要體現在：

1、無論大小，未滿五年，統統豪宅稅：這項政策讓投資者感到心痛，一夜間增加了幾十上百萬的購房成本，尤其是剛需。

2、深戶滿三年、社保滿三年才能購房：這項政策讓深圳的房地産市場一夜間減少了至少30000名準客戶。

3、夫妻離婚，往前倒數三年計入套數：這項政策讓深圳的房地産市場一夜間減少了至少10000名準客戶。

另外，還有二套置業提高首付為60%—80%不等。

就算這麼嚴厲的政策之下，深圳房價依然我行我素，房價依然暴漲如潮，把二手房均價一下拉上了9萬每平方，2月8日深圳再次出台房産新政，對深圳3500多個小區進行二手房參考指導價格，二手房指導價可謂是樓市的定海神針，深圳的二手房市場的風向開始轉變，進入今年的4月份，二手房的成交量開始急劇下滑，接下來炒房客應該會逐步退場，房價已經開始了第三次下跌！

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