焦點研究院 昆明房地産市場周報告

報告期：2022年4月25日至5月8日 出品時間：2022年5月10日

市場聚焦

上兩周恰逢“五一”小長假及月末、月初交彙節點，昆明樓市整體營銷以預熱及活動促銷為主，成交表現一般，供應有所下滑。此外，受多項目降價促銷影響，4月新房均價環比微跌。

先來看二級市場，當周商品房供應依舊以老盤推新為主，俊發未來城、旭輝廣場丨鉑宸府、俊發城、中海彙德裡、清華海峽小鎮花園城5項目獲取預售，新增預售面積19.58萬平方米，環比上兩周減少41.78%。

當周，碧桂園翠湖映象（珑台茗苑）、西山區螺蛳灣片區A2-6A地塊2個項目過規，過規總建築面積約7.49萬平方米；别樣幸福城（官渡區巫家壩片區上苜蓿村城中村改造項目）、經開區倪家村三組城改項目、涼亭闆塊天文台片區規劃調整。其中，碧桂園翠湖映象擱置許久後再次過規，或将迎來實質性進展。項目規劃共3棟住宅樓及1棟商業配套樓，1#住宅樓層高20層，2#住宅樓層高14層，3#住宅樓層高20層，底部1-2層設置商業，公共配套服務用房，地塊整體設置2層地下室。

土地市場方面，當周昆明主城内無土地成交、盤龍區上架1宗商業用地，占地面積約14.69畝，将于5月25日網上挂牌出讓，起始樓面價約2883.47元/平方米。

回歸市場一線，當周無新項目開盤推售，均以老盤順銷為主。

營銷方面，當周昆明融創文旅城②期發布全新案名、金地鵬達·峯範17#樓主體結構封頂、寶能舉辦入滇五周年慶典暨滇池九玺新品發布會、華夏金地世博一号舉辦《先生回來》昆明特别緻敬展開幕等活動。

據焦點研究院觀察，“因城施策”導向下，近期多地房地産優化政策加速出台，市場整體預期有一定好轉，但并未出現明顯上漲，多數房企業績下跌，銷售表現不佳。昆明自房地産市場25條意見出台及公積金政策調整以來，市場表現亦相對維持平穩，而開發商為加速現金回流趁政策利好推出優惠促銷活動，進而拉動房價整體微跌，4月昆明新房均價為13025元/平方米（3月為13167元/平方米），環比下降1.08%。

此外，今年昆明新盤較少，1-4月開盤項目寥寥無幾，目前綠城雙子（鳳起蘭庭、柳岸曉風）、金地兩項目（金地十一峯、金地雲溪九境）、衆安白馬禦府、雲錦東方等純新項目預熱蓄勢中，計劃将于二季度面市，龍湖旗下樓盤如龍湖·山海原著、錦粼天序都将推出新品，或将共同支撐起今年下半年昆明樓市的主力供應。

免責聲明

本報告由焦點研究院提供，僅供本機構客戶使用。本報告僅在相關法律許可的情況下發放，所提供信息均來自公開渠道。本機構盡可能保證信息的準确、完整，但不對其準确性或完整性作出保證。

本報告所載的資料、意見及推測僅反映本機構于發布本報告當日的判斷，相關的分析意見及推測可能會根據後續發布的研究報告在不發出通知的情形下做出更改，投資者應當自行關注相應的更新或修改。

市場有風險，投資需謹慎。本報告中的信息或所表述的意見僅供參考，不構成對任何人的投資建議。

投資者不應将本報告為作出投資決策的唯一參考因素，亦不應認為本報告可以取代自己的判斷，本機構、本機構員工或者關聯機構不承諾投資者一定獲利，不與投資者分享投資收益，也不對任何人因使用本報告中的任何内容所引緻的損失負責。

本報告版權僅為本公司所有，未經書面許可，任何機構和個人不得以任何形式翻版、複制、發表或引用。如征得本機構同意進行引用、刊發的，需在允許的範圍内使用，并注明出處為“焦點研究院”，且不得對本報告進行任何有悖原意的引用、删節和修改，否則由此造成的一切不良後果及法律責任由私自引用、刊發者承擔。

本機構對本免責聲明條款具有修改和最終解釋。

本文内容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經允許，嚴禁轉載；經允許轉載或使用本文時，請注明來源。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!