從河西區開始談起。
河西區區情不用多說了。文化政治中心。委啊、辦啊、局啊搬過來不少。
天津市教育政策一直比較穩，即使有政策變動也會給足準備時間。如果重點小學學位不足，但衆多對口的生源“嗷嗷待哺”，那就兼并個學校，改個校名，也不會輕易把小區劃出去的。比如和平區萬全二小，比如河西一片的閩侯路小學，但教學質量多少受些影響。
河西分三個學片。
河西一片學區房交易最為火爆。畢竟好小學較多，有上海道小學、閩侯路小學、台灣路小學以及近來越來越被認可的湘江道小學。搖号到新華中學和海河中學的概率也高。成交量大的區域在桃源街、南樓街、下瓦房街。
二片成交量較大的房源在平山道、馬場道。因為梅江片區房齡相對較新，80平至100平以上房源豐富多樣，除了滿足學區需求，也能滿足居住，成交量也比較大。
三片區成交量較大的房源在小海地。大家買學區房都奔着師大二附小去，隻是師大二附小對口學區房70%是企業産。
強烈推薦第一片區。
強烈推薦上海道小學。雖說師大二附小有時候成績要超過上海道小學，但是上海道小學重視學生全面發展，如果孩子好動，推薦此學校。
熱門小學閩侯路、上海道、台灣路、中心小學、師大二附小、财大附小（三水道）2019年明确表示不接收中途轉學。
一片的湘江道小學非常值得關注。這是全天津唯一能接收轉學的區重點小學。很多從南開的小學轉到湘江道小學的，是為了進河西區的民辦校。
公企産可以貸款。再說一遍，可以貸款。有的經紀人告訴你公産、企産不能貸款，是不懂。但是要貸款一定要找天津國企中介——津房置換。他們和銀行有獨家業務公易貸（公産房容易貸款的意思）。不受限貸限制，首付3成，但需要自己、家人或是好朋友有一套天津私産房。
更詳盡的、分學校、分片區的分析，看圖吧。
請翻轉手機——
學區房較為複雜。或許有遺漏、錯誤，請在評論區補充，一旦核實上牆置頂。
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本文參考資料來源：
天津中原研究院、物理男談擇校、貝殼找房、津房置換經紀人、鍊家&德祐經紀人、學校官微、河西區教育局
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