來源：澤遠Style

很多人都聽過有“經濟适用房”這樣的說法吧，但也有相當一部分人不知道“經濟适用房”的申請條件是什麼？和普通的商品房有什麼區别？

今天就和大家來科普科普“什麼是經濟适用房”，申請的條件有哪些？

一、什麼是經濟适用房？

經濟适用房是指根據國家經濟适用住房建設計劃安排建設的住宅，是具有社會保障性質的商品住宅，由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。經濟适用房相對于商品房具有經濟性、保障性、實用性三個顯著特征。

我國的經濟适用房建設始于1994年，當時由建設部、國務院房改領導小組、财政部聯合發布《城市經濟适用住房建設管理辦法》，對經濟适用房的對象認定，資金來源、成本和價格作出了相關規定。經濟适用房正式進入人們的視野。在2004年的時候，國務院又發布了《經濟适用住房管理辦法》，對經濟适用房各個方面作出了新的規定，經濟适用房進入高速發展時期。但在2007年，《經濟适用住房管理辦法》又進行了進一步修訂，用更多的細則對經濟适用房投機進行了限制。

二、什麼樣的人可以申請經濟适用房呢？

以北京市為例。

3人戶家庭申請經濟适用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資産淨值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

補充：經适房申購标準

☆人均住房使用面積須在10平方米及以下

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資産淨值須在24萬元及以下

2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資産淨值須在27萬元及以下

3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資産淨值須在36萬元及以下

4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資産淨值須在45萬元及以下

5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資産淨值須在48萬元及以下

申請家庭成員之間應具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，可包括：

1.配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請）

2.父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明）

3.未成年子女；

4.已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女。

5.父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不

能獨立生活的孫子女和外孫子女。

6.符合申請條件的成年子女也可以作為申請人或共同申請人同父母一起申請，但以後不得在單獨申請。

7.根據本條原則和有關程序認定的其他人員。

三、經濟适用房和商品房的區别

經濟适用房和商品房存在較大區别。兩者雖然都面向市場，但其結構成本，租售政策，購買條件和性質對象都都在較大的不一緻。具體有以下幾個方面。

1.獲得土地的方式不同：經濟适用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。

2.租售政策不同：經濟适用房隻售不租，商品房不受限制

3.價格政策不同：經濟适用房價格有政府規定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。

4.對象性質不同：經濟适用房具有社會保障性質，其購買對象是特定的，隻供給城鎮中低收入家庭；而商品房則無相關限制，出售對象面向全社會。

5.産權不同：我國的房屋産權包括四個方面使用占有處置收益四個方面的權益。與商品房相比，經濟适用房的收益權是歸國家所有，産生的收益與個人無關。

根據經濟适用房買賣規定了，房主出售自己的經濟适用房兩種情況，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經濟适用房的購買時間按照完稅證明或者房屋所有權證的發證時間計算。

①已住滿 5 年的經濟适用房，房主可以按照市場價格進行出售，但出售後房主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款；

②未住滿 5 年的經濟适用房，政策規定則不允許按市場價格出售。如果房主想要将自己的經濟适用房出售，那麼房屋的單價不能高于購買時的單價，且隻能出售給符合經濟适用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

無論什麼情況下，購房者想要購買經濟适用房都要做好資金規劃，别忘了經濟适用房除了購買條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購買經濟适用房的稅費收取情況一定要弄清楚，以免到時出現資金準備不充足的尴尬情況。

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