容積率多少是合理的?如今的城市越來越擁擠，居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍關心的問題容積率正與這些息息相關什麼是容積率？容積率存在哪些奧秘？且聽龍少道來，我來為大家科普一下關于容積率多少是合理的?以下内容希望對你有幫助!

容積率多少是合理的

如今的城市越來越擁擠，居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍關心的問題。容積率正與這些息息相關。什麼是容積率？容積率存在哪些奧秘？且聽龍少道來。

什麼是容積率？

容積率指的是一個小區的總建築面積與用地面積的比。對于開發商來說，容積率決定着地價成本在房屋中的占的比例，而對于住戶來說，容積率直接惠涉及到房屋居住的舒适度。一個環境良好的居住小區，高層的住宅容積率應該不超過5，多層住宅應不超過,2，綠地率應不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。對于開發商來說，當然想見越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積，而對于住戶來說，容積了，個樓房間距小，采光不佳，空氣流動不暢等，舒适度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒适度的一個關鍵因素。

容積率多少合适之建築類型

1：容積率6.0以上，摩天大樓項目。

2：容積率3.0至6.0，高層項目（樓高100米以上）

3：容積率2.5至3.0，小高層 2類高層項目（18層以内）。此時如果做全小高層，環境會很差。

4：容積率1.2至1.5，正常的多層項目，環境一般。如果多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

5：容積率0.5至0.8，一般的雙拼，聯排别墅，如果組合3到4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

6：容積率0.8至1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至連排别墅，那麼環境相比而言隻能算是一般啦。

7：容積率:0.3至0.5，一般獨棟别墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼别墅、連排别墅、就可以解決這個問題啦。

8:容積率低于0.3，這是高檔的獨棟别墅項目。

容積率标準

容積率一般是由政府規定的

1： 19層以上的住宅為2.4至4.5；

2：18層住宅為1.8至2.5；

3：11層小高層住宅為1.5至2.0；

4：六層以下多層住宅為0.8至1.2；

5：聯排别墅為0.4至0.7；

6： 獨立别墅為0.2至0.5；

7：非普通住宅，住宅小區容積率小于1.0；

高容積率的住宅項目意味着小區内房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導緻小區衆業主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。以上是關于容積率标準所整理的内容，希望對你有幫助。

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