項目簡介

禹洲東灘雍禧位于世界級生态濕地，中國第三大島——崇明島的東灘闆塊上，總建築面積約5萬平米，圍合了聯排别墅 、疊加别墅、商業風情街、管家式别墅等多重業态。禹洲東灘雍禧是上海進入崇明的門戶入口，是長江隧橋進入崇明的第一站，也是離上海自貿區最近的崇明本島地塊，交通便利快捷，地理交通優勢得天獨厚全島最佳，是上海市民來島休閑度假、居住養生的第一選擇。政府統籌發展下，聯動産業、商務、教育、旅遊等10大規劃，享自然的生活。納入“十三五”規劃的軌道交通19号崇明線從金橋出發，經長江隧橋、中濱路一直到達陳家鎮，總共設有8個站點，崇明設3站，整個東灘将是全市軌交系統覆蓋的闆塊，未來的潛力自然不言而喻，升值空間也必然值得期待。

新房情報站原創出品

上海産權，學區房。

【聯排别墅】109平、120平、132平

【均價】35000元/平米

【總價】390-515萬/套

【在售戶數】114套

【層高】一樓3.5米（地上三層，贈送地下室層高5.4米）

【交房時間】2018年底

項目地址：上海市崇明區陳家鎮北陳公路

物業公司：臨客嘉

開發商：禹洲東灘雍禧

項目總占地面積：5.4萬方

在售體量：114套

容積率：1.0

綠化率：35％

物業費：5.8元/平

層高：一樓3.5米 ，地下室5.4米

地上三層 地下一層

主力面積：109-120㎡聯排别墅

贈送花園面積：40-70

總價：390萬起

交房時間：2018年年底

裝修标準：簡裝

車位總數：528

是否限購：上海産權限購

部分戶型圖欣賞

樣闆房欣賞

項目優勢

區域内唯一小面積低總價别墅

區域内唯一能常住、學區别墅

本項目距離軌交崇明線2公裡

地下室5.4米挑空

南北私家花園，附贈超大露台

小區配套南北活動廣場1400㎡，吃，喝，玩，樂、實現足不出戶

周邊配套

學校：上海市示範級思南路幼兒園、陳家鎮幼兒園、陳家鎮小學、上海實驗中學附屬中小學東灘分校（九年制義務教育），裕安中學、崇東中學、新紀元雙語學校

商業：如海超市、農工商超市、好又多、華聯、名島生活廣場、東海酒家、金鱗大酒店、名島咖啡、瀛鑫大酒店、麥香園、名島咖啡

銀行：工行、農行、中國郵政儲蓄銀行、中國銀行

交通：軌交崇明線（原19号線）、滬崇啟高鐵

醫院：陳家鎮衛生服務中心、潔愛口腔門診、新華醫院，華山醫院分院（規劃中）公園：自行車主題公園

其他：東海酒家、金鱗大酒店、名島咖啡、瀛鑫大酒店、麥香園、名島咖啡

交通配套

交通便捷：陳海公路、長江隧橋，浦東到項目1小時内，項目離軌崇明線（原19号線規劃）陳家鎮站約2公裡，陳家鎮有3個展點，G40長江大橋收費口下來約2公裡即可到達項目，滬崇啟高鐵東線規劃經過陳家鎮。

公交：1721路東灘大道北陳公路站；陳前線北陳公路陳海公路站；陳白線/崇明鄉村1路陳家鎮糧站站；1721路/陳前線/東灘1路/南裕專線陳家鎮站

自駕路線：上海長江隧橋左轉進入陳海公路/前行後左轉進入北陳公路/直行到達終點。

軌交崇明線、BRT，2020年達到100%綠色出行

環境優美、宜居：長壽之島，森林覆蓋率已達24%，空氣質量優良率74.8%，PM2.5平均值僅35.

産品緊缺：做為崇明島離上海最近的區域，陳家鎮目前所有樓盤無同類型産品。

人口規劃限制：根據崇明“十三五規劃”以及崇明“2016-2040土地總體規劃”，到2040年控制常住人口在70萬左右，2015年常住人口統計數據69.7萬，随着将來對養老品質的追求，崇明必然是上海最好的一個去處，提前鎖定一席之位，為将來的生活高品質做保障。

2010年崇明總體規劃，明确提出重點加強陳家鎮地區的發展，改變城橋鎮單中心的格局，無疑陳家鎮将成為第二個發展中心。

土地開發限制：東灘片區作為候鳥保護栖息地，建設用地土地資源更加稀少。

崇明島将建成世界級生态島，成為上海慢生活後花園。

上海崇明島

作為中國第三大島，上海唯一的生态島，崇明島的空氣質量位居全市第一。這裡有綠樹成蔭的200多公裡環島大堤，猶如一條綠色巨龍，盤伏在長江口上；這裡有一片片綠油油的莊稼，如同江南田地；這裡的海灘上蟹穴滿地，俯身抓拾起也不失為奇妙的體驗；這裡海灘蘆葦成林，長勢甚猛，無邊無際，在風中搖曳。清晨，登上大堤東端，欣賞東海日出，不減泰岱奇觀；傍晚，立于大堤西側，飽覽長河落日，耳聽歸舟晚唱，令人心曠神怡。

（免責聲明：部分資料來源網絡、侵權删，本廣告中所涉及的圖文資料僅供參考，不構成要約内容。開發商可能對項目細節等做進一步優化調整，具體信息以合同約定及政府最終審批為準，開發商在法律規定的範圍内保有最終解釋權。）

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