房地産闆塊解說?寫在前面的話我是一名房地産從業人員，在工作的過程中一個想法，即能不能把我了解的東西和同行做個交流，同時讓購房者了解房地産，能買到合适的房子基于此，寫文章，不喜勿噴，謝謝，今天小編就來說說關于房地産闆塊解說?下面更多詳細答案一起來看看吧!

房地産闆塊解說

寫在前面的話

我是一名房地産從業人員，在工作的過程中一個想法，即能不能把我了解的東西和同行做個交流，同時讓購房者了解房地産，能買到合适的房子。基于此，寫文章，不喜勿噴，謝謝！

我們深入淺出，先從概念入手，以後理論聯系實際解決所出現的問題。本篇介紹房地産的基本概念，給大家簡單交流一下房地産的概述、面積、識圖及性能評定。

要對客戶負責

房地産是一種非常價值大、質量性能、産權辦理都很複雜的特殊商品。房地産從業人員不隻是簡單的銷售就完了，是為了為房地産交易者進行房地産交易提供專業服務，要做好房地産服務應調查了解，用心感受交易的房地産并向客戶作出真實，客觀完整的描述和說明。

房地産是實物、權益和區位的統一。

房地産的實物主要指我們所購買的房地産的實體，即哪個地方哪棟樓的哪個房間。

房地産的權益是無形的，看不見的，是衍生出來的利益。權益有房屋所有權、使用權、租賃權、廣告收益權等。

房地産的區位是房地産的空間位置，一般來說。是與其他房地産或事物在空間方位上的距離關系。除了地理坐标位置，還包括與其他重要配套相關距離，有可及性和便利性要求。

房地産的重要性。房地産是一種量大面廣的财産，像咱們縣城要結婚，孩子上學都必須要有房産，同時也是一種特殊的商品，有使用、投資的雙重功效。

房地産的主要特征。房地産有不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、用途多樣、易受限制、難以變現和保值增值等特征。

房地産的面積。

建築面積，是指房屋各層水平面積的總和及房屋外牆勒腳以上各層水平投影面積的總和。

使用面積，是指房屋内實際能使用的面積。

預測面積，也是我們合同約定面積，是新建商品房出賣人和買受人在簽訂購房合同時所約定的買賣商品房的面積。

實測面積，為竣工面積，是指房屋竣工後實際測量得出的面積。

産權登記面積，是登記不動産權屬證書時的面積，一般為實測面積。

面積關系

建築面積 = 套内建築面積 分攤的共有公共建築面積

套内建築面積 = 套内使用面積 套内牆體面積 套内陽台建築面積

使用面積與建築面積之比稱為得房率，一般越大越好，說明面積利用率高，公攤小。一般來說，一梯兩戶的闆式住宅，多層，公攤都很小。

房地産的地圖

地籍圖，是标明土地權屬界線面積和利用狀況等要素的地籍管理專業用圖，地籍圖也是土地的戶籍。

建築總平面圖，是用來說明建築場地内房屋道路綠化的總體布置的平面圖。

建築平面圖，是用一水平的剖切面沿門窗洞位置将建築物剖切後對剖切面以下部分所作的水平投影圖。一般中間幾層的平面布置完全相同，為标準層平面圖。第一層房間的主要為車庫和儲藏室平面圖。屋頂的水平投影稱為屋頂平面圖。一般我們在售樓處看到的平面圖，都是标準層平面圖。

戶型，也稱為房型，是指房屋内部格局的類型，如一套住宅是幾室幾廳幾衛。我們平時接觸的戶型圖是最多的，它的作用是與房屋的區位圖、内外部狀況照片、周圍環境照片一樣，利于客戶篩選房源，提高客戶的購房效率。

住宅的主要種類

新住宅又稱增量住宅，簡稱新房，一手房，是指新建成的住宅，主要是指新建商品住宅。

存量住宅，又稱二手住宅，簡稱存量房，二手房，一般是居住使用過的住宅。現在我們縣城裡面主要是有這兩種住宅樣式。

樓層區分，在我們縣城裡一般是這樣：

低層住宅，為一到三層。

多層為四到六層。

小高層為七到十二層。

中高層為十二到十七層。

高層為十七層及以上。

高度超過一百米的住宅為超高層住宅。

樓層确認及層高

自然層為實際層，一般按樓闆地闆結構分層的樓層數。采光窗在室外，地坪以上的半地下室層高在2.2米以上的計算自然成熟。

一般室内淨高是指樓面或地面至上部樓闆底面或吊頂底面之間的垂直距離。室内淨高較高的住宅不會使人有壓抑感，一般為2.8米到2.9米。南城區清河上城就以其室内4.3米高為賣點。另外，在江南府邸、鑫海翰林苑等樓盤，其商鋪層高也達到5米多，感覺寬敞明亮。

卧室起居室的室内淨高應不低于2.4米，廚房衛生間的室内淨高應不低于2.2米，如果太低的話會感到不舒服。

居住舒适度

咱們縣城都是闆式住宅，在居住舒适度上居住密度越低，越舒服，反映居住密度的是容積率，是指一定地塊内總建築面積與建築用地面積的比值。容積率越大，意味着密度越高，人越多，越擁擠，所以，容積率越小，意味着居住越舒服。縣城經典的墅質電梯洋房，如田坤國際花園、佛山盛景、花千樹、鑫海翰林苑及東城區的信德陽光城，都比較休閑宜居。按居住舒适度來排序：低層低密度大于高層低密度大于低層高密度大于高層高密度！

下期為大家交流建築及裝修裝飾方面的知識，敬請大家關注！

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