東莞7·25新政後，限購政策阻擋部分準購房者的購買資格，進而可能會出現東莞購房需求的外溢，其中環莞區域的博羅縣石灣鎮、園洲鎮、龍溪鎮以及仲恺區成為推薦熱門。

東莞臨惠鎮有石龍、石排、企石、橋頭、謝崗和清溪 ，這些區域或許成為很多東莞購房者的新選擇，這也價格導向構成的結果。

此文是看了東莞二手房100套起的前提下，方可把目光聚焦環莞區域；同時要結合自己工作區域和通勤時間選擇。（5年起的周期）

因為根據東莞住建局7月二手房網簽數據顯示，網簽均價低于1.3萬/平的鎮區有石碣鎮、茶山鎮、石排鎮、中堂鎮、望牛墩鎮、清溪鎮、謝崗鎮、橋頭鎮、企石鎮和常平鎮。

所以對于要購買環莞的東莞朋友們可以先花點時間去相關鎮區的二手房市場看看樓盤，是否有你想要的房子；再決定是否選擇購買環莞區域的新盤。

房叔，今天主旨是提醒各位東莞準購房者若依你首付門檻看遍100套二手房未有合适的選擇， 或者你有新房的情節，那你就可以選擇環莞區域的樓盤。

但是有一點是需要提醒的是你房産證是惠州的，東莞相關的公共資源可能與你關系不大，例如教育；同時你成為來了東莞就是惠州人！

下面房叔要簡要介紹石灣鎮、園洲鎮、龍溪鎮的新盤，給有需要的朋友一個參考，不構成投資建議。

注：仲恺區雖為臨莞區域，同時也有莞惠城際聯通，但是整體東莞住房需求外溢相對偏弱。

美的旭輝天地

項目位于博羅縣石灣鎮興業大道與建設東路交彙處，占地面積約為4.27萬平，總建面約為15.46萬平，規劃住戶為722戶，裝修交付，上海永升物業；由美的置業和旭輝集團聯合開發。

主推戶型為98-118㎡兩三房，車位比為：1:1.66

售價：13650元/㎡

從東莞石龍鎮出發，途徑沙河大橋-興業大道即可項目；1.6公裡的路程即可進入東莞境内，可謂最臨莞的博羅樓盤。

美的力高佳兆業雲築

項目位于博羅縣龍溪鎮中心文化廣場旁，占地面積約為5.09萬平，總建面約為22.1萬平，規劃住戶為1600戶，毛坯交付；由美的置業、力高集團、佳兆業聯合開發。

主推戶型為85-115㎡兩至三房，車位比為：1:1.04

售價：待定中

從東莞橋頭鎮出發，途徑東深路-龍橋大道-上埔路即可到達項目。

聚龍天譽灣三期

項目位于博羅縣石灣鎮 黃巢大道與東明路交彙處，占地面積約為4.89萬平，總建面約為17.23萬平，規劃住戶為855戶，毛坯交付，萬科物業；由本土房企聚龍集團開發。

主推戶型為95-125㎡兩三房，車位比為：1:1.6

售價：待定中

從東莞石龍鎮出發，途徑沙河大橋-美能達路-賢德西路-興業大道-興業一路即可到達項目。

恒大禦府

項目位于博羅縣龍溪鎮恒龍一路，彙金廣場旁，占地面積約為7.5萬平，總建面約為35萬平，規劃住戶為2433戶，帶裝修交付，金碧物業；由恒大集團投資開發。

主推戶型為85-124三四房，車位比為1:1.03

售價：9005元/㎡

從東莞橋頭鎮出發，途徑東深路-龍橋大道-恒龍一路即可到達項目。

其中還有位于龍溪鎮的高新雲錦台和佳兆業龍溪璞園，均為位于龍橋大道兩旁。

整個綜合簡要對比來看，美的旭輝天地是環莞最佳的選擇，雖然項目價格突出，但是大分化時代價格是體現價值的最好解釋。

其次是聚龍天譽灣三期、接着就是恒大禦府，最後才是美的力高佳兆業雲築。

博羅環莞區域新盤最大的價值體現在價格層面，對衆多想置業大灣區的朋友提供了一個新選擇。

投資層面，房叔在這裡是不建議；自住結合實際需要即可。

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