父母房産過戶子女哪種方式合算?“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，隻能采取“贈與”或“買賣”兩種方式将房産過戶給子女如果考慮到将來女兒出售房産時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”，現在小編就來說說關于父母房産過戶子女哪種方式合算?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

父母房産過戶子女哪種方式合算

“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，隻能采取“贈與”或“買賣”兩種方式将房産過戶給子女。如果考慮到将來女兒出售房産時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。

例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房産證未滿5年，買入價格隻有40萬。

贈與：首次過戶時隻繳3%契稅

房産“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房産證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，隻需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女隻能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設将來子女以150萬元賣出這套房産，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

買賣：5年内再次轉手可少繳稅

父母如果将房産“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房産證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房産時，若取得房産證滿5年且是唯一住房，女兒隻需繳納少量交易手續費。

若房産證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出，如果子女将來不等房産證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房産證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式将房産留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有别的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房産過戶，這一過程隻需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房産證滿5年之後，如果再出售該房産時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，隻需要繳納少量的交易手續費。

即使在房産證不到5年的情況下出手，也隻需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用隻有9.75萬元。

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