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品牌企業的進駐史也是德州地産行業的發展史，品牌企業的進入推動了行業的進步和發展，促使行業走向成熟。

德州房地産行業進入商品房時代已經20餘年的時間，20年來本土企業不斷蓬勃發展，同時，外來品牌開發企業也不斷進入，搶奪市場。

中建地産

中建地産作為進入德州市區相對較早的外來開發企業，其帶動了的經開區的居住氛圍的提升，2008年，其在經開區開發建設了中建華府小區，成為經開區相對較早的商品房小區；

中建華府項目位于開發區三八東路商貿城北側，晶華大道西側，沙王溝東側，南鄰在當時開發區唯一相對繁華的商貿城，位置相對優越。

根據業内人士介紹，中建地産借助參與宋官屯安置社區的建設，繼而進入德州，項目用地最早于2008年開始取得，引進先進的居住設計理念，成為當時經開區區域内的高端社區，項目于2010年5月份開盤銷售，過去10餘年，小區的建設品質以及物業管理水平在當下依舊位于德州市區前列

萬達地産

萬達地産于2013年正式進入德州，為德州重點招商引資項目，其在原德州實化化工廠的位置開發建設了萬達廣場及萬達華府小區。

根據介紹，德州的萬達廣場總投資 60億元，總建面積約76萬平方米，項目包括了大型商業 、五星級酒店、寫字樓、高級公寓等。

2014年，萬達華府開盤銷售，2015年11月份德州萬達廣場開業，彌補了德城區南部區域大型商業的空白。

萬達廣場的進入，也促使德州市區商業中心布局發生變化，曾以德百大樓、澳德樂時代廣場兩大商圈，繼而轉變形成德百大樓、澳德樂時代廣場、萬達廣場三足鼎立的局面，也為老城區南部創造了休閑娛樂的場所。

唐人地産

唐人地産進入德州的時間與萬達廣場相差不久，根據網絡信息，德州“唐人中心”項目，總建設規模約58萬平米，項目原本計劃于2014年建成并開業，項目定位于集購物中心、連鎖超市、國際影院、商業步行街、高檔住宅、等多種功能于一體的城市綜合體。

其商業部分2013年3月份奠基開工，截止現在，住宅部分已銷售完畢并已入住，但商業廣場部份的開業一波三折，遲遲未能開業，但其兩棟寫字樓在當下，成為岔河西岸靓麗的風景。

綠城地産

綠城地産相比于其他地産企業，進入的模式有所不同，綠城地産通過品牌輸出，代建管理的方式進入德州市場，2013年，綠城中國與永鋒地産合作，開發建設了綠城百合花園。

截止9月底，其項目住宅部分已基本銷售完畢，部分商業正在銷售中；

而在2017年，其再次與德州德達城投合作開發建設綠城德達玉園項目，項目位于老城區，占地約88畝，于2018年12月份開盤銷售，現處于持銷階段。

星凱地産

星凱地産為2011年進入，通過與本土企業豪門地産合作，開發建設德州星凱國際廣場綜合體。

根據網絡信息，德州星凱國際廣場，項目計劃投資70多億元，規劃建築面積171萬平方米。集合辦公、居住、商業、娛樂、餐飲、休閑、文化、公園、交通等各種城市的基本形态于一身，涵蓋了家居MALL、百貨MALL、商業步行街、甲級及超甲級寫字樓、五星級酒店、高品質生态豪宅、精品公寓以及展覽展示八大業态。

但在2015年4月份，豪門地産因資金鍊問題，導緻項目停工，後至2015年9月份，德州房開集團接手德州星凱國際項目住宅部分，開始複工。

但截至現在，項目的商業部分一直處于停工狀态。

中梁地産

中梁地産進入德州的方式相對比較直接，2017年9月份，中梁地産參與了刁李貴地塊的競買，以533萬/畝，樓面價3476元/㎡的價格取得了刁李貴南地塊，成為德州2017年的地王，地塊面積占地50畝左右，計容建面8萬㎡。

截止10月份，其住宅部分已基本銷售完畢。

綠地控股

綠地控股進入德州市區的方式與萬達、唐人類似，通過借助自身的資源優勢，為德州的高鐵片區帶來了兩棟170米的超高層，打破了德州東部的城市天際線。

另外，根據其地塊出讓條件，後期需引進一家世界500強企業總部入住，同時需建設品牌酒店，并自持運營。

2018年11月份，綠地控股取得了高鐵片區600餘畝土地，其中住宅440餘畝，商業182餘畝。

2019年4月13日，綠地城際空間站項目首次開盤。

世茂地産

10月份，世茂與高鐵片區紅烨一品項目合作，進入德州市場，為高鐵片區再次帶來活力。

成為2019年至今唯一進入德州市區的品牌開發企業。

相比于山東其他地級市而言，德州的品牌開發企業數量相對較少，對于德州，很多人喜歡用聊城來對标，無論在經濟、人口、城市布局方面兩者都十分的相似。

而聊城市區近年進入的品牌開發企業包含了榮盛地産、碧桂園、金科地産、中梁地産、恒大地産、祥生地産、萬達地産、紅星美凱龍多家大型企業，且幾大開發企業多為在售項目。

2017年開始，伴随德州房價的上升，德州成為衆多外來開發企業争相進入的城市， 但受于德州市區近年土地供應量較少的因素影響，外來企業進入的機會少之又少。

10月17日，德州市區挂牌出讓東北城及東七地塊，合計為300餘畝，預計此次将是品牌企業進入德州市場良機。

的确，每一次品牌開發企業的進入，不僅為德州樓市，也為城市的發展帶來變化。

中建地産的進入，提升了開發區居住的品質；

萬達廣場的進入，改變了德州市區的商業格局。

綠地控股的進入，減弱了市民對于高鐵片區的距離感。

……

但在利好的同時，背後也存在着各種的不和諧， 2012年進入的唐人廣場，接連三次釋放開業信息，但至今為止，仍未開業，而紅星美凱龍因為種種原因造成停工至今。

同時，外來品牌開發企業的進入，在一定程度上帶動了區域房價的上升，例如2017年9月 中梁地産的進入 ，以536萬/畝價格開啟了德州市區此輪地價的飙升，碧桂園在臨邑縣以410萬/畝左右的價格取得瑞園路地塊，帶動了德州縣級城市地價的瘋狂。

對于客戶而言，需要的并不是品牌企業本身，而是品牌企業背後的服務及信任度。

雖曆經多年的開發經驗，大型地産企業更了解客戶所需，知曉如何從戶型、園林、布局、配套等方面滿足客戶的需求，但每一個城市，有每一個城所獨特的人文、思想、觀念，除了簡單的複制粘貼以外，更需深入的了解這座城市客戶與之不同的需求，進而滿足客戶對于居住的期望，這是對新進入城市客戶的尊重。

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