采訪｜芝士鹹魚 李佳蕙

撰文 | 芝士鹹魚

十點人物志原創

上半年疫情反反複複，不确定因素激增的外部環境，讓許多本就無所依靠的北漂滬漂動了離開一線城市的念頭，房産市場頻頻出現“房客退租離滬”“房東主動降租”的新聞。

這讓不少租客提高了對房租降價的心理預期。很多人以為，在供大于求的情況下，自己即使遇不到主動降租的“熱心房東”，也不會落到房租大漲後付不起租金的局面。

但事實上，北上廣深近期的租房市場非但沒有遇冷，反倒出現了“逆市漲價”的苗頭。

據“諸葛找房”數據研究中心顯示，2022年5月，9個城市出現租金上漲趨勢，一線城市每平方米月租金約86.66元。到了8月，全國超六成城市房租下跌，但北京上海等超一線城市，租金漲幅依然明顯。

對一線城市房租漲價的抱怨比比皆是

房租是在大城市漂泊的年輕人最大的生活支出，據上海易居研究院發布的《50城房租收入比研究》顯示，人均房租收入比超過25%，在北京上海，不少年輕人甚至将月收入的一半，都拿來交了房租。

有人無奈地自我調侃，80後隻是買不起房，而90、00後們快租不起了。

我們和幾位在一線城市租房的朋友聊了聊他們與房子的故事，面對房租的不降反漲，每個人都在尋求自己的應對方式。

當房租漲幅超過10%

收到房東的消息時，宋雨正和男友讨論着下一年的租房去向。

他們在續租和換房之間搖擺不定。續租能省下一份中介費（北京的中介費/服務費大多是1個月房租），換房可以有更好的環境，男友認為，消費降級的情緒之下，沒多少人舍得整租，目前租的這套房又太舊，即使續租房東也不會漲價。

宋雨聽過不少朋友對北京近期房租瘋漲的埋怨，這次換房又趕上了畢業季，對租金會不會漲的答案沒那麼樂觀，然而當她看到房東發來的價格，依然腦袋瓜子嗡嗡的。

房東先是試探性地問，“這房子還續嗎？”緊接着提出，如果續租，房租會漲到5500元。而宋雨去年租這套房時，房租隻有4800元，這意味着，漲幅已經超過14%。

受訪者供圖

宋雨和男友租的這套兩居室位于通州區，地處北京東六環，位置偏遠，單程通勤超過50分鐘，房屋内部設施老舊，牆面上有大塊牆皮斑駁脫落，最大的優勢是價格相對便宜，離地鐵站還算近。

超出常規的價格漲幅，讓宋雨覺得“房東像在趕人”。她原本就在換房與續租間來回猶豫，這次終于下定決心要換房。隻是她百思不解，這套房不好租，去年入住前，房屋空置了半年，為何房東會認定，即使房租暴漲也能租得出去。

受訪者供圖

直到某位房産中介解答了她的疑惑：通州鄰近河北燕郊，随着燕郊上半年不斷封控，為了不耽誤工作，常住燕郊的北漂們紛紛朝北京市裡搬，距離較近的通州成了他們的首選。房源供不應求，租金自然就高了。

宋雨恍然大悟，和男友繼續着漫漫找房路，因為想距離公司近一點，她将租房預算提升至6000元，然而，五環内的房租，仍然超過了她的想象：

她在東三環上班，單位附近的整租房源7000-8000元起步，即使不斷往地鐵外沿找，也至少需要6500-7000元。

為了找到滿意的房，宋雨咬牙将預算提升至6500元，心想這次總能找到滿意的房子。但當中介将她領到粉塵四起正在翻修的東四環某小區前，她受到了不小的沖擊。那棟樓比老家七八十年代蓋的樓還要老，房子内部經過了簡單粉刷，老舊的管道依然暴露在外。即使戴着口罩，她都能聞到粉刷不久後的刺鼻氣味。

圖片來源網絡

中介帶她和男友看的房，要麼離地鐵站太遠，要麼房屋朝向、戶型有明顯硬傷。看到最後，宋雨感覺全身力氣都被抽光了，主動向中介擺手，“今天太累了，下次看吧。”

每年租房換房，是個令所有漂泊者身心俱疲的過程。而這些年一線城市房租不斷漲價，也讓網友把慘痛經曆編成了段子，“租房的才是真房奴，我這輩子最大的成就是幫房東還了房貸”。

不光是北京，在上海工作的成都人歐陽，這些年輾轉于北上廣深，也明顯感受到一線城市的房租在不斷上漲，“2018年我來上海租的一居室5000出頭，去年年底續租的時候漲成了6500元。”

歐陽從事金融行業，收入較高，原本固定從某家長租平台租房，每年漲幅3%-5%，2019年前，他還可以向平台申請少漲一點，疫情後，歐陽發現，他失去了議價空間，平台管家明确告訴他，租金漲幅固定，無法更改。

去年年底他失業了，而上海的房租依然在漲，在外漂泊多年的歐陽動了回家的念頭，“一旦失業之後，打工人手停口停，沒有收入，一直對外消耗。”

歐陽租過的房，受訪者供圖

據58同城、安居客房産研究院發布的《5-6月重點城市租房報告》顯示，上海離滬潮後，租房熱度普遍上升，黃埔、崇明等區租金漲幅均超10%。

從前普遍認為，一線城市房租上漲，與大量資本湧入長租公寓，導緻租金被無限擡高有關，但租金市場的變化遠比人們想得更複雜，貝殼研究院榮譽顧問楊現領曾向《中國新聞周刊》表示，房租的上漲，不僅受供需關系影響，也存在季節性變化，還受消費人群的支付能力和收入預期等因素影響。

“畢業4年，我每年都在漲工資，但工資好像永遠追不上房租漲幅。 ”宋雨感歎。

“漂”在一線，沒有完全滿意的房子

一個殘酷的事實是，即使你願意付出更高的租房成本，依然很難在一線城市租到滿意的房，環境、價格、通勤、裝修等多重因素掣肘着人們的租房選擇。

在上海生活多年的小糕認為，這是個取舍的過程，“滿意的房子租不起，不滿意的房子原因都差不多。”

大學還沒畢業，小糕就到了上海，現在她30歲，這些年與陌生人合租過，也獨享過郊區大三居，如今住在中心城區長甯，親曆了上半年的離滬潮與前段時間的房租暴漲。

小糕在浦東租的三居室，受訪者供圖

6月份，小糕經曆了一次換房，她從浦東新區搬到了長甯，租了間60平兩居室，每月租金7000元，因為不想再和陌生人合租，她拉來表妹同住，她承擔房租的大部分，表妹負責其中的2000塊。

小糕自稱是個“大冤種”，好巧不巧趕在漲價期間換房，在後來和朋友的聊天中，她發現5-7月所有在上海租房的朋友，租金都比疫情前貴了500-1000元。

然而更貴的房租，沒有換來更好的居住體驗。小糕原本住在浦東郊區，120平的精裝三居室月租金隻要5000多，而她新找的房子，居住面積小了一半，裝修也差了不少，屬于上海典型的“老破小”，微波爐被放在冰箱上，廚房牆面有難以擦拭的長年污漬。

小糕新租的兩居室廚房，受訪者供圖

小糕自己從事财經領域，私下總結過前陣子上海房租暴漲的原因：

離滬潮中，真正離開上海的人沒那麼多，而換房需求卻是激增的；

部分房東跟随市場而漲價，二房東則通過漲價彌補自己在疫情期間的損失；

本身處于畢業季，每年夏天租房價格都會上漲，10月底才會回落；

“疫情後上海房租暴漲的現象是暫時的”，小糕說，但她也認為，一線城市的房租上漲是必然的，原因是“一線城市的租售比太低了。”

“租售比”，是地産行業的專業詞彙，通常指房屋租金與售價的比例（更嚴謹的說法是每平方米建築面積的月租金與房價之間的比值）。“諸葛找房”數據中心的數據顯示，2022年上半年，我國一線城市平均租售比為1:635，遠低于國際标準的1:250。

租售比太低，與一線城市房價過高有關。哪怕處于管控之下，北上廣深等大城市的房價依然令普通人望塵莫及。業内人士普遍認為，一線城市核心地段的房價不可能大降，為了提高租售比，房租的上漲卻是可預見的。

北上廣深四座超大城市中，比起北京上海，廣州和深圳的房租會低上一些。但隻要在超大城市，地段較為核心，都需要支付一筆費用不菲的租金。

今年以來，廣州因房租漲價上過多次新聞。面對過高的房租，22歲的湛江姑娘嘉莉住進了廣州城中村。廣州核心地段的小區房，一居室月租5000以上，而嘉莉租住的城中村每月租金隻要600-1000元。

廣州城中村，李佳蕙攝

嘉莉有過四次租房經曆，最長不超過半年，都選擇了城中村。而這也是不少廣州年輕人的租房選擇，住城中村最大的優點是房租便宜，剛畢業的嘉莉也能輕松承擔，沒什麼經濟壓力；缺點則是位置偏僻，周圍魚龍混雜，存在安全隐患。

每次下班回家，嘉莉會看到不少人聚在樓下抽煙聊天。當她走過，有些異性會時不時用目光盯着她，讓她覺得有些不太自在。

某天晚上出門拿快遞，嘉莉發現自己被一個男人死死盯着，吓得她大氣不敢喘，迅速跑回家，把防盜門上了鎖才松了口氣，“那種感覺好恐怖啊。如果你住在城中村，晚上千萬不要獨自出來。”

在城中村租房，流程往往沒有傳統中介平台那麼正規，容易出現二房東亂扣水電費的現象。她有個同樣住城中村的朋友，因為夏天開空調，一個月電費超過700元。而即使嘉莉不開空調，僅僅吹電扇，每月電費也得一兩百元。

城中村的采光不好，嘉莉租過一間非常潮濕的房間，因為曬不到太陽，被子總有股發黴的味道。由于隔音太差，她也常常聽到住同棟樓的情侶吵架，有次半夜兩點鐘，嘉莉被那對情侶砸東西的聲音吵醒了。

廣州城中村，李佳蕙攝

即使有諸多不便，嘉莉依然不想搬到小區房，嘉莉在消費方面向來不大手大腳，她想省下這筆錢，趁着年輕多攢點。

短期内，她打算一直住在城中村，城中村有着小區房不可取代的價格優勢，“反正隻是晚上呆在家，沒必要住那麼好，租個差不多的就行了。”

北上廣的房子，永遠不愁租

多數在一線城市租房的人，都曾不同程度地踩過“坑”。

要麼房租過高，遇上租金暴漲，要麼雜費收取較為混亂，還有人付錢後才發現自己租到了隔斷房，隔壁租戶咳嗽都能聽得見。

前不久，北京出台了全國第一個對租房市場進行規範管理的地方法規——9月1日起，北京市租房必須進行合同網簽，當租金出現明顯上漲時，政府可以幹預。

租房行為将全部納入監管之中，租房者與房東将會得到更多保障。

然而，受到保障的同時，當租房行為被監管後，房東們也必須為收到的租金納稅，而最終将為這筆錢買單的，大概率仍然是租客。

不論租賃市場如何風雲變幻，租房者面前的選擇，始終都不算多。

上一份租房合同即将到期，繼續找房，成了宋雨的頭等大事。她仍沒有找到“天選之房”，中介帶看過的房，最合适的隻能打及格分，這讓宋雨有些猶豫，她知道或許不該這麼挑剔，但一想到每月六七千的租金，就覺得應該找到更好的。

看房結束後，中介每5分鐘發來一條消息，催促他們盡快做決定。

宋雨原以為這是房産中介的饑餓銷售，當天晚上，中介不再催促，宋雨下定決心想租時，卻被中介告知那套房已經租出去了。“我才猶豫幾個小時，看好的房就已經沒了。原來不是中介饑餓銷售，是北京租房真的這麼緊俏。”

受訪者供圖

宋雨最終在東五環找到了間兩居室，依然有不少小毛病，木質家具老舊，衛生間下水不通暢，但這已經是她衡量預算和通勤後最合适的選擇。

一線城市的房源過于緊俏，卻也讓歐陽在離開上海前順利地将房子轉租了出去，“在上海，如果房子的位置很好，裝修也不錯，價格再貴都能很快租出去。”

回成都後，他偶爾會懷念上海，懷念一線城市更為濃烈的文化氛圍。但目前在成都的生活很穩定，歐陽短期内不想再回到上海。

歐陽在上海時常逛的圖書館

成都這些年被定為新一線城市，工作機會不算少，回家不久，歐陽順利找到了一份新工作，薪水雖然比不上上海，但足夠他在成都過上舒适生活。

歐陽的朋友中，不少人像他一樣離開北上廣深，回到二線城市生活。但更多的朋友，出身三四線或縣城農村，在老家很難找到合适的工作，兜兜轉轉，有人還是回到了一線城市。

至于另一位“滬漂”小糕，目前還住在長甯的那套房裡，她逐漸度過了對新環境的适應期。雖然對租的房子仍有不滿，但也找到了住在長甯的優勢。從前小糕住浦東時沒有社交活動，去哪都不方便，而現在無論出差還是和朋友聚會，都方便了很多。

小糕知道，未來上海的租房成本或許會越來越高，但她短期内不想離開上海，“我本身是一個對歸屬感要求不太高的人。我不會因為這裡壓力大就決定換個城市生活，如果有天我離開上海，一定是因為其他地方有我更喜歡或者薪水更高的工作。”

每個人都在用自己的方式，抵禦着一線城市房租上漲對生活的影響。

但從目前看來，一線城市房租持續上漲現象，或許會在未來逐漸常态化。

根據獵聘大數據發布的《2022應屆大學畢業生就業數據報告》顯示，一線城市因擁有更多的畢業生招聘需求、經濟實力以及文化氛圍較為突出，仍是大部分畢業生的首選城市。

圖源：獵聘大數據

而邁點研究院在剛剛發布的《2022年8月住房租賃産業發展報告》則稱，由于就業旺季的催動，一線城市租賃市場的活躍度，正在持續穩定地上升。

北上廣深像是一座座巨大的不夜城，霓虹燈終日閃爍，吸引着一批又一批年輕人不知疲倦地湧進來工作和生活。熙熙攘攘的機場及車站裡，有人離開，有人留下，還有新“北漂”“滬漂”們即将到來。

隻要一線城市不缺人，北上廣深的房便永遠不愁租。

誠然，并非每個漂在一線城市的人，都能在此買房紮根，但每個來到超大型城市的年輕人，要做的第一件事，都是租個房子暫以安身。

圖片源于受訪者提供及網絡。

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