瀚海航城九期最新進展-tft每日頭條

瀚海航城九期最新進展

圖文更新时间:2024-09-17 06:07:21

瀚海·光輝城市，航空港區志洋路孫武路交會處東南。借着瀚海·光輝城市說說南港，用李清照的話就是：尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。前幾天跟朋友吃飯，我問現在南港如何，他說客戶少的是尋尋覓覓，冷冷清清；項目慘的是凄凄慘慘戚戚，基本上是全軍覆沒，隻有少數幾個項目工地在施工，其他的要麼停工，要麼是爛尾。我接着問爛尾了咋辦，他說可能是國企接盤，我尋思着港區的國企得吃下多少不良資産，這不良資産吃多得消化多久，會不會消化不良？

瀚海航城九期最新進展（瀚海為啥要在南港拿地）1

南港真的是出師未捷身先死兩個大地主，瀚海歇菜、綠地也是老大難，其他的都是王小二過年——一年不如一年，項目賣也買賣不出去，鄭州三大“死地”，南港是一個、經開物流是一個、二七區鳳湖智能新區，這三個地方去了非死即傷，去了就得斷胳膊斷腿，最坑爹的就是南港，都到開封尉氏地界了，距離主城區遠，客戶還少。

瀚海航城九期最新進展（瀚海為啥要在南港拿地）2

開發一個新區成本是非常高的，可以說是燒錢，占地至少10平方公裡，15000畝，征地成本50萬/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設用地，新區還沒有開張已經花掉135億元；然後生活配套學校、醫院等需要占25%的建設用地，總投資至少15億元。現在zf手上還有6700畝土地可以賣錢，硬性投入已經超過150億元，折合下來220萬/畝，這還是造新區最低成本，所以造新區=燒錢。造一個新區要燒這麼多錢，錢從哪裡來？所以很多地方造不成新區，咱們的港區還是雙輪驅動，北邊一個新區、南邊一個新區，你說得燒掉多少錢，得賣掉多少土地！步子跨的太大的房企不能買，容易扯到自己的淡；大餅花的太好的區域不能買，大部分是真的無法落地！

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