買房怎能不關注廣州房地産生态圈

我們在買房的過程中，總是會聽置業顧問說起“滿五唯一”“滿二”等專業的術語，很多初次買房的小夥伴就迷糊了！為什麼在二手房交易過程中，很多購房者對于滿五唯一的房子情有獨鐘，那麼關于滿五唯一的知識，你又知道多少呢？

廣州房地産生态圈

二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟适用房等特殊性質的房屋需要交納的。

滿五唯一中的“滿五”，其實就是指不動産權證書上面的登記日期滿五年或不動産權證上面的購買日期。

而“唯一”則是指業主以家庭為單位，在該單個限購城市内登記在不動産登記中心隻有這一套房子。但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。

廣州房地産生态圈

1、滿五年的判定

如果是普通商品房，那麼判别是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契稅票據開具時間，二是不動産權證的登記時間。這兩者任一都可以視為産權起始時間。

如果是繼承的房子，那麼它的産權時間是以被繼承人獲得産權時間為準。一般來說，核準産權時間是需要賣方提供原不動産權證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房（房改房），那麼，房改房的産權時間确定有三種方式：分别是房産證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，選擇任一即可。但需要注意：

以市場價買的，屬于完全個人産權，跟普通商品房的認定方式完全一緻；以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以标準價買的，業主隻擁有部分産權（原産權單位也享有部分産權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

廣州房地産生态圈

2、“唯一”的判定

這裡就涉及了一個專業術語，那就是：以家庭為單位。那麼什麼是以家庭為單位？

即購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員（成年子女不算在内），當該家庭具有購房資格時，可以購買房屋時，房屋産權就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的（不管所占份額多少）房産的套數，在該單個限購城市的不動産登記中心全部備案的房屋隻有一套。

其中家庭已擁有的房産包括：已取得不動産權證的房産和已在不動産登記中心全部備案的但尚未取得不動産權證的房産。

以上就是本文的全部内容了。其實，滿五的房子在二手房中是十分搶手的，因此購房者核實房子是否滿五就顯得很關鍵了，可千萬别因為自己的疏忽而徒增時間成本和金錢成本。提醒！在簽訂二手房買賣合同時，也可以将“是否滿五”寫入補充協議，并附上相應的違約條款。

廣州房地産生态圈

滿五唯一的房子隻需要交契稅。契稅=（網簽價-增值稅）×1%

契稅稅率：90平米以下按成交價的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的規定，購房者在買房時需要事先了解當地政策。

看了這麼多，是否明白了什麼是滿五唯一？

如果喜歡，歡迎點擊廣州房地産生态圈（Fangdcstq）

如有侵權，請速聯删帖！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!