上海樓市大漲?本報記者 劉頌輝 上海報道炎炎夏日，上海正迎來一波看房、買房高峰期，接下來我們就來聊聊關于上海樓市大漲?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

上海樓市大漲

本報記者 劉頌輝 上海報道

炎炎夏日，上海正迎來一波看房、買房高峰期。

6月中旬的一個午後，新上海人林雨晨和他的妻子從闵行區颛橋紫薇花園的售樓處看完房，向另一處樓盤走去。不到一公裡之外的華發四季半島，也有不少購房者提着資料袋從售樓大廳出來。林雨晨告訴《中國經營報》記者：“這次希望搖号可以搖到，争取買到心儀的房子。”

與林雨晨一樣，在上海近期密集看房買房的人不在少數。《中國經營報》記者走訪上海樓市發現，第二批次将有46個新建商品住房項目合計13151套房源集中上市，從已結束認籌的樓盤來看，認購熱度依舊，包括仁恒海上源、華發四季半島和招商虹玺在内的熱盤均觸發積分制，個别樓盤的認籌率超過400%。

相比今年第一批次，此次集中供應的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到了1.8∶1，認籌金也降低至新房總價的10%，更多符合條件的購房者有了參與選購的機會。同策研究院方面表示，6月1—22日，上海商品住宅銷售量持續上升，共成交5180套，預計6月份整體行情将優于2020年同期，但弱于2021年。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，上海市經濟生産在疫情沖擊下受到較大影響，今年與2020年疫情時的市場走勢最大的不同在于，上次疫情後，上海樓市呈現“V形”快速反彈的趨勢，而目前受到經濟形勢、房地産市場調控以及疫情的沖擊，預計恢複周期會比上一次要長，大概率呈現“U形”的複蘇趨勢。

搖号入圍比放寬

去年下半年以來，林雨晨就考慮着購買人生中的第一套房。他和妻子在上海工作生活4年多，不久前順利完成了落戶。

兩人都沒有買房的經驗，一開始，他們隻看二手房，後來在多方比較之後堅定地選擇了新房，買房的預期也由“市中心”“學區房”等各種指标逐步降低。“對上班族來說，不奢求買到完美的房子，買到靠近地鐵的房子就很好了，能帶學區和醫院是錦上添花，”林雨晨表示，自6月1日上海恢複正常生活秩序後，自己就聯系了龍湖南山虹橋天玺領峯、寶山四季都會和颛橋紫薇花園的置業顧問。

6月初，據上海市房地産交易中心網站披露的《本市近期将上市新建商品住房項目一覽表》（2022年第二批次），有46個新建商品住房項目合計13151套房源集中上市，上市面積約149.7萬平方米，兩項數據都比今年第一批次要多。房源分布在浦東、徐彙、靜安、普陀、虹口、楊浦、闵行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明和臨港等15個區域。

位于上海市闵行區鑫都路2288弄的華發四季半島（備案名：華發四季名邸）是本次集中供應的一個項目，于6月13—17日舉行了認籌活動。

6月14日是華發四季半島開啟認籌的第二天，記者在營銷中心看到，現場已公示一房一價表，大堂内人頭攢動。為了保障疫情防控安全，在進入大門之前，所有人需要做一次抗原檢測。

“今天認籌量累計将達到300組，”一名置業顧問介紹，項目共推出344套房源（高層320套和疊墅24套），戶型在102—172平方米不等，均價與上次開盤一樣，為6.4萬元/平方米，認籌金67.4萬元，搖号入圍比為1.8∶1，6月28日開盤選房。

該項目另一名置業顧問表示，由于項目領取預售證到獲準開盤的流程縮短到了半個月，又降低了購房者的認籌金要求，因此自6月1日以來，每周末都迎來大量前來看房的人。“為了抓緊完成這個項目的認籌和資料審核工作，公司安排我從另一個項目抽調過來幫忙。”其表示。

記者注意到，第二批次有80%的上市樓盤調整了搖号入圍比例，大多數放寬到1.8∶1及以上，其中靜安區天彙世紀玺、虹口區的招商虹玺和楊浦區的仁恒海上源等項目入圍比最高達到2.5∶1。

“日光盤”重現

新鮮“血液”的注入，讓樓市複蘇出現了明顯生機，各大售樓處也鉚足了勁積極“備戰”，沖擊半年度業績。

上海鍊家研究院首席分析師楊雨蕾表示，上調搖号入圍比例意味着降低了買房入圍的門檻，使得更多符合條件的購房者能夠有機會參與選房，有助于提升購房者的積極性，促進新房市場快速恢複活力。

此外，認購到開盤的流程得到優化和提速，認購時間由原先的6天半縮短至4天半，不觸發積分的樓盤不需要審核積分材料，這将有助于盡快修複被耽誤了2個多月的上海樓市。

據浦東新區禦橋博翠（備案名：頤盛雲錦苑）公布的信息，6月10—12日，項目舉行線上選房活動，開盤總計銷售512套房源，總銷售金額約34.5億元，成交率超過九成。

位于奉賢新城的保利明玥霞光是受上海疫情影響而延期開盤的商品房項目之一。6月1日，該項目首次實施“雲開盤”，通過線上搖号、線上選房，售出最後238套房源，均價為4萬元/平方米。據了解，截至當日下午6點，該項目實現了“開盤即清盤”，成為上海疫情後首個“日光”項目。

上海樓市一方面剛需購房群體有選擇機會，另一方面核心地段的頂級豪宅則在不斷刷新國内交易紀錄。

永嘉路569号是上海市中心一棟近百年的花園洋房，徐彙區文物保護建築，原為中國染料化工業的創始人吳光漢先生舊居，近期有消息稱被買家以2.5億元購得。

中國房地産決策咨詢系統（CRIC）顯示，去年1月至今年5月期間，總價在1億元以上的二手豪宅共成交27套。其中最貴的是上海市徐彙區華山路889号，成交總價8.5億元，單價高達75萬元/平方米。該棟老洋房原為永安集團旗下永安紡織印染公司總經理郭棣活的宅邸，面積達到1131平方米。

徐彙區一位從事老洋房交易的人士介紹，類似的大宗交易一般比較私密，通常是花園越大，成交總價越高。由于市場供不應求，所以挂牌的豪宅還在持續漲價。

“雖然公開的成交價格不一定準确，但豪宅市場的确比較火，”上海闵行區一家開發商的營銷總監表示，從自己分管的闵行區和松江區“2000萬 ”豪宅盤來看，近期看房量明顯上漲，即便是開發商要求全款購買，也有人入手，“而且相比之前，成交的過程幹脆而果斷。”

整體回歸趨穩

同策研究院的數據顯示，5月30日至 6月19日，上海每周的新建商品住宅成交量分别為11.9萬平方米、21.43萬平方米、23.61萬平方米，成交均價為69782元/平方米。

2020年及2021年6月份，上海市商品住宅供應量分别為53萬平方米、127萬平方米，成交量為72萬平方米、112萬平方米。宋紅衛表示，今年6月份，上海市商品住宅成交量預計為85萬平方米左右。

近期上海商品住宅成交均價擡升，是因為成交結構以中高端産品為主。上海市房地産交易中心網站披露的第二批次上市房源表單顯示，46個項目中備案均價在6萬元/平方米以上的項目有18個，占比39.13%；有8個項目均價超過10萬元/平方米，占比17.39%。

二手房市場方面，上海鍊家研究院的監控數據顯示，今年前5個月，上海全市二手房累計成交金額1285億元，同比下降73%；成交套數4.1萬套，同比下降73%；成交均價38784元/平方米，同比下降5%。随着6月全面複工複産，二手房市場的活躍度在有序恢複。6月1—5日，單周帶看量恢複至封控前35%的水平，單周成交量恢複至封控前30%的水平。單周新增挂牌量恢複至此前的六至七成。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示，上海新房市場一直處于有供應有成交的局面，新盤入市有望帶動需求釋放，為成交反彈做好鋪墊。在諸多政策利好下，不管是租賃還是買賣，成交量反彈一定會看到，但是過程會比較波折，持續性和反彈高度将受到考驗。目前，樓市最大的問題是預期出現偏差，信心還沒有回歸。考慮到當前經濟環境，此輪市場不會像2020年一樣實現V形反彈。

克而瑞研究中心也認為，2022年，上海住宅市場供應端将維穩不變，房價将在土拍端及二手端限制下整體回歸趨穩，而成交端在多方角力下将高位緩沖回落。

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