濱湖的樓市似乎也有點扛不住了。就在佳兆業濱湖和鳴首開，不到60秒66套小高層幾乎銷售一空，見證了熱銷傳奇之後，項目的洋房也即将加推。隻不過這次區别于小高層的推盤，房企這次不得不借助分銷的力量了。

根據合肥發展君的爆料，濱湖和鳴除了小高層，全部開啟了“分銷”。從官方海報的内容來看更，項目像是走全民經濟人，推薦洋房标準層成交，有7‰的傭金，而推薦底複有2%的傭金。

雖然這個傭金不是很高，但是信号意義還是比較大的，因為這說明濱湖的房子也開始不好賣了，而造成的原因是多方面的。

房價倒挂不明顯

其中最核心的原因還是房價層面。其實不單單濱湖，目前整個合肥市場賣得好的項目都有同樣的一個共性，那就是房價倒挂明顯。但是濱湖和鳴的洋房卻不具備這樣的優勢，雖然項目當初備案價格顯示在2.5萬/㎡，但是洋房标準層基本在3萬/㎡，部分房源的價格甚至突破了3.2萬/㎡。

反觀片周邊的二手房小區，幸福裡數據顯示，片區的價格在2.9萬/㎡的水平，濱湖和鳴沒有其他項目那樣動辄千元/㎡的倒挂，買房人自然會比較猶豫。

而且目前二手房市場仍處于降溫狀态，房價仍在下滑。從目前的情況來看，房貸緊張的情況很難在今年得到緩解，新房與二手房之間的差額在不斷萎縮，所以即使是置業的熱門區域濱湖，買房人的出手也會考慮再三。

濱湖今年供地量跟上了

在近期網友咨詢濱湖供地情況的回信裡，合肥自然資源和規劃局給到了這樣的回複：

合肥第三次集中土拍計劃預計濱湖新區将有5宗居住用地上市供應，合計面積約為307畝。目前幾宗地塊涉及集體土地部分征地報件均已報省自然資源廳，争取10月份取得省政府征地批複後，抓緊時間組織上市。

如果這307畝地成功出讓，目前又能給市場帶來3500套住宅。

今年，濱湖已經成功出讓了3宗地，其中聯發的項目規劃近期也已經公示，8棟小高層 9棟高層，共計1618套房源。由此可見，濱湖未來房荒的局面基本可以改善，甚至到明年二季度濱湖可能還會出現房源供應爆發期。

佳兆業集團自身原因

剩下就是佳兆業集團自己的問題了，近期衆多房企頻頻暴雷，佳兆業也被負面纏身。雖然集團澄清了一些傳聞，但多少對項目的營銷造成了一定的影響。

結語：當然，也需要提醒大家一點，就算明年濱湖買房的選擇變多，也不一定就意味着房子會好買。這個主要還是會由當時的市場情況決定。比如現在市場遇冷，就算濱湖買房的選擇不多，佳兆業和鳴依舊有營銷壓力。所以如果明年上半年市場回暖，即使新房選擇變多，也不一定就想買就能買到，對于置業濱湖，大家還是多從自住需求出發，明顯倒挂的房子依舊很穩，沒有倒挂的要多了解開發商的交付品質，較好的口碑也是可以考慮的。

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