房屋建築的三種類型?商品房的種類繁多，根據設計特點主要分為普通住宅、公寓、别墅等，根據建築形式可分為闆樓、塔樓、闆塔結合等，按是否享受政策優惠還可分為商品房、經濟适用房、兩限房……，我來為大家科普一下關于房屋建築的三種類型?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房屋建築的三種類型

商品房的種類繁多，根據設計特點主要分為普通住宅、公寓、别墅等，根據建築形式可分為闆樓、塔樓、闆塔結合等，按是否享受政策優惠還可分為商品房、經濟适用房、兩限房……

根據設計特點

普通住宅：各地标準不一樣。普通住宅需要滿足三個條件，即住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級别土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

公寓式住宅：大多數是高層大樓，标準較高，每一層内有若幹單獨使用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等，還有一部分附設于酒店之内。

Townhouse：也叫聯排别墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與别墅。與低層住宅的區别是：Townhouse在一個垂直層面隻有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅隻有首層住戶才可能有私家花園。與别墅的區别是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯在一起。

花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，内部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區也都有較高的标準，一般為高收入者購買。

小獨棟：别墅市場細分出來的一種産品類型，它介于嚴格意義上的别墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。

複式住宅：由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。

躍層住宅：有由上、下兩層樓面，卧室，起居室，客廳，衛生間，廚房及其他輔助用房，并采用戶内獨用的小樓梯連接的房屋。

錯層住宅：多層面梯級躍升式住宅，指一套房子不處于同一平面，即房内的廳、卧、衛、櫥、陽台處于幾個高度不同的平面上，有“壓縮了的複式”之稱。

Loft：原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建築”，其最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，Loft就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間裡，購房者可以根據自己的喜好，随意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

根據建築形式

闆樓：戶型是南北或東西通透，戶型一般比較狹長，每層住戶較少，一般就隻2戶，總層數一般較少。

塔樓：一般是指高層建築，戶型不能南北或東西通透，戶型一般比較方正，塔樓每層的住戶多為6戶以上。塔樓平面圖的特點是，一般多于4戶共同圍繞或者環繞一個單元通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大緻相同。

闆塔結合：顧名思義，即“闆中有塔，塔中有闆”。

根據樓層高度

低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建築物，一般是1 ～ 3層建築物，如平房、别墅等。

多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建築物。多層房屋一般為4 ~ 8層。

小高層： 一般把8 ～ 12或13層的建築稱為“小高層”。

高層：14層及以上的建築。

按工程進度分

按建築施工進度劃分，可把房屋分為期房和現房。

期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。

現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得産權證的房屋。

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文章來源:樂居百科

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