商業地産項目市調?業内人士指出，錯位經營、特色發展将成趨勢近期，我市多座城市綜合體及商業項目啟動招商工作，其中部分商業項目已與知名品牌進行簽約如此密集的商業項目招商潮，将在今年年底前後迎來商業項目運營高峰，使得商業格局加速變化在新形勢下，錯位經營、特色發展成為商業經營的趨勢，我來為大家講解一下關于商業地産項目市調?跟着小編一起來看一看吧!

商業地産項目市調

業内人士指出，錯位經營、特色發展将成趨勢近期，我市多座城市綜合體及商業項目啟動招商工作，其中部分商業項目已與知名品牌進行簽約。如此密集的商業項目招商潮，将在今年年底前後迎來商業項目運營高峰，使得商業格局加速變化。在新形勢下，錯位經營、特色發展成為商業經營的趨勢。

多個項目密集招商

在上月舉行的2015年世界永商大會上，位于瓯北商務中心一号區塊的置誠商業廣場與世界500強企業韓國樂天集團成功簽約，引進樂天瑪特精品超市。除該品牌外，置誠商業廣場已引進中影DMAX巨幕影院、肯德基、星巴克、屈臣氏、澳門（樓盤）豆撈等知名品牌入駐。

5月6日，平陽銀泰城、蒼南銀泰城“主力品牌領銜進駐影響力盛典”在溫州（樓盤）香格裡拉大酒店舉行，沃爾瑪超市、大地影院、唛浪KTV、MJSTYLE、屈臣氏、星巴克、必勝客、樂高早教、HAZZYS等衆多知名品牌商家代表出席了本次活動。

5月9日，2015新常态下中國商業地産發展高峰論壇暨溫商論壇在市人民大會堂舉行。而最引人關注的要數溫州立體城召開的全球招商發布會，希爾頓酒店、星期8小鎮、中影？嘉博影城、奧康及哈尼運動館等12家品牌商家與立體城在論壇現場舉行簽約儀式。

與此同時，市區也有多座城市綜合體及商業項目正在進行招商。5月11日，在韓國舉行的“中國溫州？韓國經貿交流洽談會暨項目合作契約儀式”上，大象城國際商貿中心與韓國東大門服裝協會、韓國SK集團百貨公司正式簽訂了戰略合作協議。根據合作協議，大象城國際商貿中心将引進熱門飾品、風尚服裝等各種韓國品牌。

此外，世貿中心主樓商業部分招商正在進行中，置信廣場購物中心、大西洋（600558,股吧）銀泰城、溫州萬象城等城市綜合體項目正加緊施工，并同時進行招商工作，計劃于年内開業。如此密集的商業項目招商潮，往年在我市并不多見，這将使得溫州在今年年底前後進入商業運營高峰期。

商業格局加速變化

城市綜合體及商業項目的密集招商與即将形成的運營高峰，将對我市原有的商業格局造成沖擊。當前，溫州市區商業集中于“五馬-大南”與“時代-南浦”兩個商圈，商業模式仍以零售百貨與沿街商鋪為主，已開業的城市綜合體僅有位于龍灣的萬達廣場。據不完全統計，如今市區正在建設的城市綜合體及商業項目約十個。去年年底，平陽萬達廣場、樂清南虹廣場的開業，使得城市綜合體進入郊縣市場，同樣也有十多個城市綜合體及商業項目在建。

“與一二線城市相比，當前溫州的商業模式與商業格局仍是落後的。” 溫州正合房産營銷有限公司董事長陳鴻表示，由于商業設施與模式較為滞後，傳統商圈的相對衰落是不可避免的，将逐漸轉化為城市的文化名片。城市綜合體大多由外來開發商打造，在品牌、資源、經驗等方面具有一定優勢，尤其是在當前互聯網與商業地産結合的趨勢下，城市綜合體較傳統商業優勢更為明顯。此外，老城區存在交通擁堵、停車難等問題，随着城市不斷擴張，傳統商圈的吸引力也随之下降，再加上正在建設的市域鐵路經過新興闆塊，沿線布局的商業設施，将加速分流消費者，從而在商業模式提升的同時，商業中心将會發生轉移。

“總體不足，局部過剩。” 溫州泰和房産營銷機構總裁林育認為，雖然就溫州的人口與經濟發展水平而言城市綜合體仍有缺口，但當前在建與投用的項目更多分布在城市新區與郊縣，尤其是部分新區與市鎮集中出現多座城市綜合體，這将對這些片區今後的商業運營産生較大壓力。城市建設水平與服務業發展程度最高的鹿城區，在建的城市綜合體規模、數量反而非常有限，也沒有形成規模效應與集聚效應，商業模式仍停留在自發形成的傳統商圈。因此商業布局應從規劃源頭嚴格把控。

錯位經營各具特色

近年來，許多城市均出現了商業設施過剩、同質化嚴重等現象，即将迎來商業運營高峰的溫州，又該如何避免這樣的現象出現？

“應針對不同的輻射範圍與客戶群體，采取錯位經營的方式進行運營，做出自己的特色。”林育表示，與其他房地産項目開發不同，城市綜合體開發除了銷售環節外，後期還需進行經營，且多數項目會持有一定量的商業物業，經營壓力較大，當前溫州專業的運營人才還是存在短缺。

當前，錯位經營、特色發展在溫州一些城市綜合體較為集中的區域開始出現。位于平陽鳌江在建的彙鑫新天地、中塑國際城，就分别定位為以文娛、家居為主題的城市綜合體，以鮮明的主題區别于萬達廣場、銀泰城。減少購物比例，增加體驗式消費也成為商業項目應對電商沖擊、區别于零售百貨業的常見做法。位于龍灣、平陽的兩座萬達廣場，均已開始減少百貨空間甚至取消百貨，引進餐飲、娛樂、兒童等業态，提升體驗式消費比例，部分商家還将零售與體驗式消費相結合，做到相互支撐。

引進獨有業态，增強項目特色也成為當前一些開發商、運營商的思路。據了解，市區一計劃年内開業的城市綜合體項目，就有意向在周邊空地設置遊樂設施，目前正在協商中。正在建設中的樂清正大城，除了對常規業态進行升級外，還計劃打造超過1萬？的宴會廳、樂清曆史文化展示館等獨有業态。

産城一體、線上線下互動也成為當前城市綜合體建設運營的熱門話題。在2015新常态下中國商業地産發展高峰論壇上，“互聯網 ”就成為出現頻率最高的詞彙之一。溫州立體城、樂清正大城等大型城市綜合項目均将引進産業集聚，将項目提升至“造城”的高度，增強不同業态間的互動融合實現産城一體，并引入互聯網概念打造“智慧城市”，以增強項目競争力。

見習記者 王而凡

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