自04年嘗試城中村改造以來，深圳舊改已經經曆17個年頭，從粗放發展，到市場化精耕細作。深圳在舊改供應土地這條路上探索出自己的一條道路。深圳舊改遵循政府統籌、規劃引領、公益優先、節約集約、市場運作、公衆參與的原則。給國内其他城市的舊改也提供了樣本式參考案例。

深圳城市更新的具體目标，強調城市更新要着眼于加強公共設施建設，提升城市功能品質；拓展市民活動空間，改善城市人居環境；推進環保節能改造，實現城市綠色發展；注重曆史文化保護，保持城市特色風貌；優化城市總體布局，增強城市發展動能。

　　三是明确了城市更新的總體要求，強調拆除重建和綜合整治并重，并做好與土地整備、公共住房建設、農村城市化曆史遺留違法建築處理等工作有機銜接，相互協調，促進存量低效用地再開發。

今天，我們研究先深圳關内舊改的拆賠案例，

大家可以綜合其他區的情況，

比較每個區拆賠的不同之處。

【以下内容僅供參考，具體以實際賠付為準】

拆遷補償不僅是舊改過程中不可缺少的一環節，也是地産開發商、業主們更為關注的點。對于行業内的人來說，了解拆賠方案的制定有利于開展工作；對于非行業的人，了解這方面内容有利于争取自身權益，說不定哪天就輪到你拆遷了呢。

【南山區】

01大新北城市更新項目

一、項目基礎信息項目名稱：大新北城市更新項目

項目性質：城中村改造

項目位置：大新村

開發商：華超實業（恒大）簽約時間：2013年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

一）【現狀為普通住宅的拆賠情況】1、産權置換：

1）三層及三層以上普通住宅物業，按永久性建築面積1:1置換住宅物業；

2）二層及二層以下普通住宅物業，本棟住宅物業的基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1：1置換住宅物業。

2、貨币補償：現狀永久性建築面積11000元/㎡；

3、裝修補償：500元/㎡；

4、過渡期租金：40元/㎡每月；

5、面積差異補償：

1）面積差異在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；

2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業實際售價優惠5%互補。

6、物業管理費：選擇産權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費；

7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權（僅限于選擇産權）。

二）【現狀為老瓦房的拆賠情況】

1、産權置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業；

2、貨币補償：現狀永久性建築面積20000元/㎡；

3、裝修補償：500元/㎡；

4、過渡期租金：40元/㎡每月；

5、面積差異補償：

1）面積差異在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；

2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業實際售價優惠5%互補。

6、物業管理費：選擇産權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費;

7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權（僅限于選擇産權）。

三）【現狀為商業的拆賠情況】

1、産權置換：按1:1置換商業物業；

2、貨币補償：現狀永久性建築面積20000元/㎡；

3、裝修補償：500元/㎡；

4、過渡期租金：

1）沿桃園路及南新路沿街商鋪150元/㎡每月；

2）沿大新步行街及龍屋四項内街商鋪120元/㎡每月。

5、面積差異補償：

1）面積差異在3㎡以内（包括3㎡），按20000元/㎡的标準互補；

2）超過3㎡以外的部分，按照商業實際售價優惠5%互補。

6、物業管理費：選擇産權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費;

7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權（僅限于選擇産權）。

四）【本項目其他補償情況】

1、搬遷補償：永久性建築面積給予20元/㎡的搬出和遷回費用，選擇貨币補償的給予10元/㎡的搬出費用，總搬遷費用最低不少于1000元。

2、按期簽約獎勵：

1）隻要簽約的業主，按戶為單位，每戶獎勵1萬元（從始至終）。

2）整棟按期簽約的（按期簽約的實效為啟動簽約後的12個月内）：

(1) 啟動簽約後3個月内簽約的，整棟獎勵5萬元；

(2) 啟動簽約後6個月内簽約的，整棟獎勵3萬元；

(3) 啟動簽約後12個月内簽約的，整棟獎勵1萬元。

3）在每戶獎勵1萬元和整棟按期簽約獎勵的基礎上，再按以下簽約時段以永久性建築面積為基數，給予50元/㎡的額外獎勵：

(1) 啟動簽約後3個月内簽約的，給予雙倍獎勵，即100元/㎡；

(2) 啟動簽約後6個月内簽約的，給予1.5倍獎勵，即75元/㎡；

(3) 啟動簽約後12個月内簽約的，給予50元/㎡的獎勵。

3、臨時性建築補償：

1) 圍牆150元/㎡；

2) 鐵皮棚100元/㎡；

3) 水泥地面80元/㎡；

4) 磚牆鐵皮房900元/㎡；

5) 簡易鐵皮房200元/㎡；

6) 花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；

7) 屋頂女兒牆（磚砌體）100元/㎡；

8) 玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；

9) 層高不足2.2米的永久性建築2500元/㎡；

10) 室外鐵梯（按每層投影面補償）1000元/㎡；

11) 二樓陽台及挑出的建築實體在一樓的投影部分500元/㎡；

12) 屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補償）500元/㎡；

13) 室外台階（磚砌體或水泥闆），兩級台階以上的300元/㎡；

14) 閣樓（層高大于22.3米的非永久建築）木結構130元/㎡，鋼木混合結構200元/㎡。

4、果樹補償：

1) 荔枝龍眼樹冠直徑2m以内1500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以内3000元/棵，樹冠直徑2.5m以上4800元/棵；

2) 其他果樹 樹冠直徑2m以内200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以内300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。

5、觀花灌木補償：勒杜鵑15年以上大棵 樹冠直徑2.5m以内1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。

02 蛇口漁二村項目

一、項目基礎信息

項目名稱：蛇口漁二村項目

項目性質：城中村改造

項目位置：南山蛇口街道

開發商：招商潤德簽約時間：2013年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

一）【項目現狀物業類型産權置換情況】

1、D座物業：按《深圳市蛇口漁二實業股份有限公司樓房使用證》上載明的建築面積1:1.11補償；

2、順風閣物業-住宅：按《房地産證》上載明的建築面積1:1.11補償住宅建築面積；

3、順風閣物業-商業：按《房地産證》上載明的建築面積1:1補償商業建築面積；

4、1-20号物業：按《測繪報告》上載明的建築面積1:1.16補償住宅建築面積；

5、老街1-5号物業：按《測繪報告》上載明的建築面積1:1補償建築面積。

二）【貨币補償】

1、住宅物業：按被拆遷的房屋建築面積（含裝修）以人民币18000元/㎡予以收購；

2、商業物業：按被拆遷的房屋建築面積（含裝修）以人民币22000元/㎡予以收購。

三）【裝修補償】

1、住宅按500元/㎡，商業不提供裝修補償；

2、另外給予業主2個月的過渡期租金作為裝修補償（按入夥時租金标準順延）。

四）【過渡期租金】

1、住宅：40元/㎡每月；

2、商業：60元/㎡每月；

3、過渡期租金補償費每滿1年遞增3%。

五）【搬遷補償】

1、住宅和商業：40元/㎡。

六）【面積差異補償】

1、住宅物業：

1）在現有建築面積的5%以内的（含5%），按照16000元/㎡的價格購買或者補償；

2）超過現有建築面積的5%以外的，按照房屋建成後同一戶型、同一朝向、同一樓層、同一屬性、同一時段房屋對外公開售價的95%購買或者補償。

2、商業物業：

1）在現有建築面積3%以内的（含3%），按照22000元/㎡的價格購買或補償；

2）超出現有建築面積的3%以外的，按照商業建成後對外公開售價的97%購買或補償。

七）【臨時性建築補償】

1、磚牆鐵皮房、層高不足2.2米的永久性建築2500元/㎡；

2、砌磚圍牆、簡易鐵皮房、屋頂女兒牆（磚砌體）、閣樓、鐵皮棚150元/㎡；

3、室外台階（磚砌體或水泥闆），兩級台階以上的250元/㎡；

4、室外鐵梯（按每層投影面積補償）800元/㎡。

03珠光城市更新項目

一、項目基礎信息項目名稱：珠光更新項目

項目性質：城中村改造

項目位置：南山區

開發商：京基地産簽約時間：2014年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

一）【現狀為原村民私宅樓的拆賠情況】

1、産權置換：以查丈面積為準（永久性建築）以1:1比例置換成住宅或公寓；

2、貨币補償：現金補償參照同時段、同區域、同類型物業評估價作為補償依據；

3、過渡期租金：

1）住宅按45元/㎡每月；

2）商業參照業主最近租賃合同結合市場當下租賃價為參照标準商定單價。

4、搬遷補償：原村民私宅每（棟）戶6000元（含往返）。

二）【現狀為小産權房的拆賠情況】

1、産權置換：住宅按建築面積1:1比例置換成住宅或公寓（面積以使用證為準）；

2、過渡期租金：過渡期安置租金按45元/㎡每月；

3、搬遷補償：小産權房每戶（套）4000元（含往返）。

三）【現狀為商鋪的拆賠情況】

1、産權置換：原規劃建築功能和購房合同明确為商業（商鋪）的，則拆遷補償比例為建築面積1:1補償商業；

2、過渡期租金：

1）參照業主當時租賃合同結合市場當下租賃價一為參照标準商定單價；

2）上述房屋過渡期租金支付方式：每6個月支付次；超出過渡期（42個月；從拿到施工許可證開始計算過渡期）租金；每年上漲10%，直至回遷房交付日止。

四）【現狀為其他單位或個人廠房的拆賠情況】

1、産權置換：廠房物業以建築面積1:0.8标準置換成住宅或公寓；

2、貨币補償：搬遷房屋貨币補償的價格按同區域、同類房屋、同時段的市場評估價格為補償标準；

3、過渡期租金：過渡期租金按30元/㎡每月标準計算；

4、搬遷補償：按20元/㎡一次性補償。

五）【本項目其他補償情況】

1、面積差異補償：

1）原村民整棟私宅回迂房總面積（不含一樓商業）差異原則上控制在土5%以内，單套房（含小産權房）回迂面積原則上控制在±2%以内，但住宅單套面積差在土2%内的，則以20000元/㎡結算給對方；

2）商業面積差在±2%内的，則以30000元/㎡時結算給對方，超出土2%範圍以外的部分，按市場銷售均價結算給對方。

2、停車位：凡是在拆遷範圍内擁有獨棟私宅或多棟私宅的，每棟擁有獲得一個固定停車位使用權。

3、按期簽約獎勵：

1）30日内簽訂搬遷補償協議的且按約定時間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業的）次性獎勵人民币8萬元，小産權房（含其名下有多套、間物業的）每戶一次性獎勵人民币5萬元；

2）60天内簽訂搬遷補償協議的且按約定時間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業的）一次性獎勵人民币6萬元，小産權房（含一其名下有多套、間物業的）每戶一次性獎勵人民币3萬元；

3）90天内簽訂搬遷補償協議的且按約定時間交房的：原村民房每戶一（含其名下有多棟物業的）每戶一次性獎勵人民币4萬元，小産權房（含其名下有多套、間物業的）每戶一次性獎勵人民币2萬元。

凡在簽約獎勵期内（90天）簽訂《協議》的，小産權房住宅、商業等回遷房稅費、地價款均由京基公司承擔，超出90天的，則自行承擔。

注：每簽約戶（以戶口本為準）需簽約名下全部物業後， 方可兌現獎勵。

4、臨時性建築補償：

1）磚牆鐵皮房頂2500元/㎡；

2）簡易鐵皮房800元/㎡；

3）鐵皮棚300元/㎡；

4）二樓陽台及挑出建築實體在一樓的投影部分對詹廊、滴水2000元/㎡；

5）層離不足2.2米的永久建築4000元/㎡；

6）屋頂女兒牆（磚砌體）250元/㎡；

7）室外台階（磚砌體或水泥飯），兩級台階以上的300元/㎡；

8）室外鐵梯（按每層投影面積計算）1000元/㎡；

9）玻璃纖維（塑料）棚、房500元/㎡；

10）花壇｛磚砌體、抹灰）400元/㎡；

11）圍牆300元/㎡；

12）圍牆内水泥地面100元/㎡；

13）屋頂水池（箱）1000元/㎡；

14）閣樓（層高大子2.2米）木結構 300元/㎡，鋼木混合結構 500元/㎡。

5、果樹補償：

1）現狀物業類型為原村民私宅樓和小産權房：樹冠直徑大子5米8000元/棵；

2）現狀物業類型為商鋪和其他單位或個人廠房：樹冠直徑小子5米大于2米5000元/棵。

04 向南村城市更新項目

一、項目基礎信息項目名稱：向南村城市更新項目

項目性質：城中村改造

項目位置：南山區南山街道

開發商：恒大地産簽約時間：2016年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

一）【現狀物業類型為住宅的拆賠信息】1、産權置換：

1）三層及三層以上普通住宅物業，按永久性建築面積1:1置換住宅物業；

2）二層及二層以下普通住宅物業，本棟住宅物業的基底面積乘以3為房地産原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業。

2、貨币補償：現狀永久性建築面積11000元/㎡；

3、裝修補償：500元/㎡；

4、過渡期租金：50元/㎡每月；

5、面積差異補償：

1）面積差異在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；

2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業實際售價優惠5%互補。

6、物業管理費補償：選擇産權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費；

7、停車費：選擇産權置換的，每棟私宅贈送1個停車位使用權。

二）【現狀物業類型為老瓦房的拆賠信息】

1、産權置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業；

2、貨币補償：現狀永久性建築面積20000元/㎡；

3、裝修補償：500元/㎡；

4、過渡期租金：50元/㎡每月；

5、面積差異補償：

1）面積差異在5㎡以内的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；

2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業實際售價優惠5%互補。

6、物業管理費補償：選擇産權置換的業主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業管理費；

7、停車費：選擇産權置換的，每棟私宅贈送一個停車位使用權。

三）【現狀物業類型為商業的拆賠信息】

1、産權置換：按1:1置換商業物業；

2、貨币補償：現狀永久性建築面積20000元/㎡；

3、裝修補償：500元/㎡；

4、過渡期租金：150元/㎡每月；

5、面積差異補償：

1）面積差異在3㎡以内（包括3㎡），按20000元/㎡的标準互補；

2）超過3㎡以外的部分，按照商業實際售價優惠5%互補。

四）【本項目其他補償情況】

1、搬遷補償：按永久性建築面積給予20元/㎡的搬出和回遷費用，選擇貨币補償的給予10元/㎡搬出費用，總搬遷費最低不少于1000元。

2、按期簽約獎勵：

整棟按期簽約的（按期簽約的實效為啟動簽約後的3個月内）：

1）啟動簽約後3個月内簽約的，整棟永久性建築面積＜480㎡，整棟獎勵10萬元；

2）啟動簽約後3個月内簽約的，整棟永久性建築面積≥480㎡，整棟獎勵15萬元；

3）超過3個月的，獎勵取消。

3、臨時性建築補償：

1）磚牆鐵皮房900元/㎡；

2）簡易鐵皮房200元/㎡；

3）鐵皮棚100元/㎡；

4）玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；

5）水泥地面80元/㎡；

6）二樓陽台及挑出的建築實體在一樓的投影部分500元/㎡；

7）屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補償）500元/㎡；

8）層高不足2.2m的永久性建築2500元/㎡；

9）圍牆150元/㎡；

10）屋頂女兒牆（磚砌體）100元/㎡；

11）室外台階（磚砌體或水泥闆），兩級台階以上的300元/㎡；

12）室外鐵梯（按每層投影面積補償）1000元/㎡；

13）花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；

14）閣樓（層高大于2.2m的非永久建築）木結構130元/㎡，鋼木混合結構200元/㎡。

4、果樹補償：

1）荔枝龍眼：樹冠直徑2m以内1,500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以内3,000元/棵；

2）其他果樹：樹冠直徑2m以内200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以内300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。

5、觀花灌木補償：勒杜鵑15年以上大棵樹冠直徑2.5m以内1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。

05 南光村城市更新項目

一、項目基礎信息

項目名稱：南光村項目

項目性質：城中村改造

項目位置：南山區南山街道

開發商：陽光華藝簽約時間：2017年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

一）【産權置換】1、項目現狀物業類型為1-2層：按1比1.2補償；

2、項目現狀物業類型2層以上：按1比1.2補償；

3、項目現狀物業類型底層商鋪：按1比1.2補償，其中1比1的部分補償商鋪，1比0.2的部分補償住宅。

06 白石洲項目

一、項目基礎信息項目名稱：南山白石洲項目

項目性質：城中村改造

項目位置：南山區沙河街道

開發商：綠景房地産公司簽約時間：2018年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

一）【産權置換】1、項目現狀物業類型為首層面積60%：1:1補償集中商業或1:1補償辦公樓或1:1.2補償商務公寓；

2、項目現狀物業類型為首層面積40%及二層以上：1:1.03補償住宅及公寓（現狀每棟每棟480㎡内選住宅，其餘公寓）；

3、項目現狀物業類型為老祖屋：1:3.5補償住宅或公寓；

4、項目現狀物業類型為外來人員建房或購買房屋：1:1補償住宅及公寓（現狀每棟每棟480㎡内選住宅，其餘公寓）；

5、項目現狀物業類型為各村集體物業：1:1補償辦公樓，如果選擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償标準一緻；

6、項目現狀物業類型為各村部分業主集資物業：參照私人物業拆賠方案。

二）【貨币補償】

1、貨币補償為28000元/㎡。

三）【裝修補償】

1、回遷自住區以毛坯交房，按2000元/㎡補償；

2、回遷出租區以精裝修交房，按1500元/㎡标準裝修；

3、按過渡期租金标準，額外補償3個月（僅限本地原村民）。

四）【過渡期租金】

1、永久性建築首層每月100元/㎡，二層及以上60元/㎡（每年遞增3%）。

五）【搬遷補償】

1、1萬元/棟（包含搬家、電視、電話、網絡取消遷移等費用）。

六）【按期簽約獎勵】

1、每棟固定停車位使用權1個（僅限本地原村民）；

2、每棟8萬元。

七）【臨時性建築補償】

1、磚牆鐵皮房3000元/㎡；

2、簡易鐵皮房240元/㎡；

3、鐵皮棚120元/㎡；

4、屋頂混凝土滴水（按其在1樓的投影面積補償）3000元/㎡；

5、層高不足2.2米的永久性建築3000元/㎡；

6、屋頂女兒牆（磚砌體）180元/㎡；

7、室外台階（磚砌體或水泥闆）兩級台階以上的360元/㎡；

8、室外鐵梯（按每層投影面積補償）1200元/㎡；

9、玻璃纖維（塑料）棚、房600元/㎡；

10、花壇（磚砌體、抹灰）480元/㎡；

11、屋頂混凝土水箱容量≥2m³：3600元/個，容量＜2m³ ：1200元/個；

12、閣樓（層高大于2.2米）240元/㎡。

八）【果樹補償】

1、荔枝龍眼：

樹冠直徑2米以内1,800元/棵；

樹冠直徑2-2.5米3,600元/棵；

樹冠直徑2.5米以上5,760元/棵。

2、其他果樹：

樹冠直徑2米以内240元/棵；

樹冠直徑2-2.5米360元/棵；

樹冠直徑2.5米以上480元/棵。

九）【其他】

1、水井：普通水井360元/口，村集體古井80,000/口；

2、圍牆180元/㎡；

3、圍牆内水泥地面96元/㎡。

07 南山村項目

一、項目基礎信息項目名稱：南山村項目

項目性質：城中村改造

項目位置：南山區南山街道

開發商：大族簽約時間：2018年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1）【産權置換】：

1:1.2補償（村委承諾包拆，拆除費用由大族承擔）。

08高新公寓改造項目

一、項目基礎信息

項目名稱：深圳市南山區高新公寓改造項目

項目性質：房屋征收

項目位置：高新南四道

開發商：深圳市南山人才安居有限公司簽約時間：2018年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

一）【産權置換】

宅項目現狀物業類型為普通住宅的産權置換：

1、房屋産權調換補償方式是指在改造範圍内新建房屋進行就地産權調換；

2、被搬遷人按套内建築面積1:1的标準調換與被搬遷房屋産權性質相同的房屋；

3、以非商品性質被搬遷房屋進行産權調換的，産權調換房屋受相應限制，辦理非商品性質《不動産權證書》。

二）【貨币補償】

按照《深圳經濟特區高新技術産業園條例》（2006年修正本）和《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292号）的規定，實行貨币補償的房屋，按被搬遷房屋的價值進行補償。被搬遷房屋的價值由具有相應資質的房地産價格評估機構依法評估确定。

三）【裝修補償】

1、被搬遷房屋内自行裝修裝飾費按建築面積1000元/平方米标準給予補償；被搬遷人有異議的，可申請評估，按照評估确定的重置成新價補償；

2、被搬遷人與實施主體協商一緻，同意安置房裝修一次到位的（裝修标準為1000元/平方米），被搬遷房屋的室内裝修裝飾不予補償。

四）【過渡期租金】

1、實行産權調換的房屋，被搬遷人自行解決過度用房的，參照被搬遷房屋同類房屋市場租金支付臨時安置費。臨時安置費分期支付，臨時安置費的計算期限按以下方式确定：

1）高新配套用房（居住用房），自房屋搬遷交付驗收确認之日至産權調換房屋通知入夥之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費，如被搬遷人與實施主體協商一緻，同意安置房屋裝修一次到位的，不再增加3個月裝修期臨時安置費；

2）高新配套用房（商業經營用房），自房屋搬遷交付驗收确認之日至産權調換房屋通知入夥之日，另外再加6個月裝修調試期安置費。

2、實行貨币補償的房屋，按被搬遷房屋建築面積給予3個月的臨時安置費

3、臨時安置費标準：高新配套用房（居住用房）第一年為120元/平方米每月，之後每年遞增5%。高新配套用房（商業經營用房）的臨時安置費标準由具有相應資質的房地産價格評估機構依法評估确定。

五）【拆遷補償】

1、搬遷費以被搬遷房屋建築面積為基數計算。高新配套用房（商業經營用房）搬遷費按一次計算。高新配套用房（居住用房），實行産權調換的，搬遷費按兩次計算；實行貨币補償的，搬遷費按一次計算；

2、高新配套用房（居住用房）搬遷費标準為40元/平方米每次，高新配套用房（商業經濟用房）搬遷費标準為60元/平方米每次；

3、被搬遷人與承租人協商達成一緻的，可簽訂三方協議，由實施主體将搬遷費直接支付給承租人。

六）【面積差異補償】

1、被搬遷人在規定時間内簽約并騰空交付所有房屋的，根據簽約時間的先後順序（以日為單位）确定選房順序；被搬遷人未在規定時間内騰空交付所有房屋的，根據最後一套房屋交付時間确定選房順序；多個被搬遷人的選房時段為同一日的，以抽簽方式确定選房先後順序；

2、被搬遷人選房應按下列條件選擇：

1）在可選房源中自由組合，選房總建築面積與回遷總建築面積（産權調換建築面積與增購建築面積之和）之差原則上控制在正負10平方米範圍内；

2）選房總套數原則上不超過被搬遷人現狀持有房屋的套數。

3、同一被搬遷人的所有同用途房屋應合并計算，并按以下規定結算差價：

1）選房總建築面積小于回遷總建築面積的，不足部分由實施主體按被搬遷房屋的貨币補償價格的兩倍給予被搬遷人貨币補償；

2）選房總建築面積大于回遷總建築面積但不超過10平方米的，超出部分由被搬遷人按被搬遷房屋的貨币補償價格購買；

3）選房總建築面積大于回遷總建築面積10平方米以上的，超出10平方米的部分由被搬遷人按安置房市場評估價格購買。

安置房市場評估價格由具有相應資質的房地産價格評估機構依法評估确定。

七）【按期簽約獎勵】

1、按時簽約獎勵：被搬遷人在簽約啟動後30日内（含當日）簽訂搬遷安置補償協議的，按2萬元/套的标準給予按時簽約獎勵。被搬遷人在本項目範圍内所有同類補償方式的房屋應合并簽訂一份搬遷安置補償協議；

2、按時交房獎勵：在搬遷啟動後60日内（含當日）騰空交付房屋的，按以下方式給予獎勵：

1）以被搬遷人最後一套房屋的交付時間作為按時交房獎勵的核算時點，按3萬元/套的标準給予被搬遷人按時交房獎勵；

2）對配合交房的被搬遷人，按1萬元/套的标準給予配合清租獎勵。如被搬遷人與承租人協商達成一緻，可簽訂三方協議，由實施主體将該部分配合清租獎（1萬元/套）直接支付給承租人；

3、增購資格獎：搬遷高新配套用房（居住用房），被搬遷人在簽約啟動後30日内（含當日）簽訂搬遷安置補償協議的，給予每套被搬遷房屋建築面積10%（每套最高不超過10平方米）的安置房面積增購資格，由被搬遷人按本項目同地塊安居型商品房價格購買，最高不超過被搬遷房屋類似房地産的市場價格，增購面積與被搬遷住房産權相同。本項目同地塊安居型商品房價格由市政府确定的承擔評估職能的非營利性機構依法評估确定。

八）【停業停産補償費】

搬遷合法經營性房屋引起停産、停業的，根據被搬遷房屋的區位和使用性質，按照下列标準給予一次性停産、停業補償費：能依據完稅證明提供利潤标準的，給予6個月稅後利潤補償；不能提供利潤标準的，按上年度同行業月平均稅後利潤額計算或者按同類型房屋市場租金，給予6個月的補償。被搬遷人與承租人協商達成一緻的，可簽訂三方協議，由實施主體将停産、停業補償費直接交給承租人。

【羅湖區】

01羅湖“二線插花地”棚改項目

一、項目基礎信息

項目名稱：羅湖“二線插花地”棚改項目

項目性質：棚戶區改造

項目位置：木棉嶺片區、布心片區和玉龍片區簽約時間：2016年-2017年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1、【産權置換】

1) 現狀物業類型為住宅：

（1）已取得非商品性質（綠本）房地産權利證書的住宅，以房地産權利證書為産權調換基本單位。被征收人為非原村民的，不超過建築面積150㎡的部分按照證載建築面積1:1給予産權調換，超出部分給予貨币補償；

（2）非商品性質住宅（綠本）采用産權調換的，其所調換房屋的産權仍受相應限制。符合相關規定的，被征收人可以補交規定差價後轉為商品性質。

2）現狀物業類型為商鋪：

（1）商品性質（紅本）住宅的房地産權利證書、登記簿有記載套内面積的，按證載套内面積1:1予以産權調換；

（2）房地産權利證書或者登記簿沒有記載套内面積或者記載不明的，按證載建築面積1:1.18予以産權調換。

2、【貨币補償】

1）現狀物業類型為住宅：

（1）非商品性質房屋（綠本）的補償以房地産價格評估機構評估确定的價格或市房屋征收部門發布的房屋征收補償基準價格确定，以價高者為準。采用市房屋征收部門發布的房屋補償基準價格确定補償金額的，應扣減10%公告基準地價；

（2）原農村集體未完善征轉手續土地上的未完工建築，按照重置價（不超過2,200元/㎡，以實際評估為準）給予貨币補償，其所占用的原農村集體土地，按照棚改補償标準第十六條的相關規定給予補償。

2）現狀物業類型為商鋪：

對商品性質房屋（紅本）的補償，由房地産價格評估機構評估确定。

備注：

（1）原村民未開發建設的住宅用地，以“有證落地”為前提，每宗住宅用地以證載用地面積為基數，容積率按照4.8核定，以最高不超過建築面積480㎡的标準，按照100%現行住宅用地公告基準地價予以貨币補償；

（2）對于證載用地面積大于或等于100㎡的，以480㎡×現行住宅用地公告基準地價測算貨币補償價值；

（3）對于證載用地面積小于100㎡的，以證載用地面積×容積率4.8×現行住宅用地公告基準地價測算貨币補償價值。

3、【裝修補償】

1）被補償人對住宅（含擅改經營性用途的住宅〉房屋室内自行裝修裝飾費按被搬遷房屋建築面積800元/㎡标準進行協商補償有異議的，可填寫評估申請書，申請按照第三方評估公司評估确定的重置成新價進行補償；

2）棚改補償标準一經選定，不得更改；

3）無論是否高于800元/㎡， 都要适用評估價格計算室内自行裝修裝飾補償金額。

4、【過渡期租金】

1）采用貨币補償的，按被征收房屋同類房屋市場租金給予3個月的臨時安置費；

2）采用産權調換的，由被征收人自行解決臨時安置問題。過渡期臨時安置費參照同類房屋市場租金，按月計算臨時安置費；

備注：支付臨時安置費的計算期限為自搬遷之日至産權調換房屋交付使用之日。本次征收項目産權調換房屋尚未建成，過渡期限從房屋征收補償協議簽訂後，搬遷之日起按照36個月計算；住宅類房屋另外再加3個月裝修期臨時安置費。

5、【搬遷補償】

1）房屋搬遷費用按房屋本體建築面積40元/㎡标準給予搬遷費，商業用途房屋搬遷費用按房屋本體建築面積60元标準給予搬遷費；

2）搬遷住宅，以期房産權調換或者實施主體認可需要二次搬遷的，參照搬遷費用标準的，第一次搬遷費的計算基數為被搬遷房屋建築面積，第二次搬遷費的計算基數為被搬遷房屋産權調換部分的建築面積。

6、【面積差異補償】

1）交付被補償人的安置房面積小于協議約定安置面積且對未予安置的房屋建築面積，以建築面積54000元/㎡的價格标準對被補償人進行貨币補償；

2）交付被補償人的安置房面積大于協議約定安置面積且對安置房建築面積不超出協議約定安置建築面積5㎡（含5㎡）的部分，由被補償人按建築面積15000元/㎡的價格标準購買；對安置房建築面積超出協議約定安置建築面積5㎡的部分，由被補償人按建築面積54000元/㎡的價格标準購買；

3）對已取得商品性質房地産權利證書的住宅，按被搬遷房屋套内建築面積1:1的标準進行産權調換的，應先按套内建築面積進行面積差的核算，再按照安置房套内建築面積與建築面積的平均比例進行換算成建築面積差，然後按照上述規定進行安置房結差。

7、【按期簽約獎勵】

在規定的簽約期内，被征收人與房屋征收部門簽訂補償協議，按合同約定期限騰房、交付房屋的，房屋征收部門按被搬遷房屋建築面積500元/㎡的标準給予被征收人獎勵。

8、【果樹補償/觀花灌木補償】

對房屋以外的構築物、其他附着物等貨币補償的金額，由征收當事人協商确定；協商不成的，可以委托房地産價格評估機構以重置價評估确定。

9、【其他】

1）對實際經營者給予停産/停業的補償費：

（1）能提供與征收決定發布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金标準給予6個月的一次性租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經營損失補償；

（2）征收合法經營性房屋引起停産、停業的，根據被征收房屋的區位和使用性質，按照下列标準給予一次性停産、停業補償費：能依據完稅證明提供利潤标準的，給予6個月稅後利潤補償；不能提供利潤标準的，按上年度同行業月平均稅後利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

02蔡屋圍舊改項目

一、項目基礎信息項目名稱：蔡屋圍舊改項目

項目性質：城中村改造

項目位置：羅湖區桂園街道簽約時間：2017年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1、【現狀物業類型為城中村私宅的拆賠情況】

1）産權置換：

（1）一樓按建築面積1:1的比例回遷集中商業，或按建築面積1:1.2的比例回遷住宅或公寓；

（2）二樓以上按建築面積1:1的比例回遷住宅或公寓；

（3）陽台按全面積補償面積，但未計入建築面積的半陽台面積不計付搬遷補助費和過渡期租金。

2）過渡期租金：

（1）住宅：按每月75元/㎡計付；

（2）商業：按商鋪每月100-120元/㎡計付（商鋪租金根據實際情況協商）。

3）搬遷補償：按35元/㎡計付。

4）面積差異補償：

（1）±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按60000元/㎡結算；

（2）超過±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按回遷安置物業所在項目第一次開盤日當天同類物業的銷售均價結算。

5）停車位：1棟1個固定車位和1個月卡車位，若1棟2戶業主（按原村委分配宅基地為準）的，可考慮以宅基地為單位給予2個固定車位和2個月卡車位，停車位管理費暫定為每月100元/位（具體标準按政府統一标準執行）。

6）按期簽約補償：

（1）1至30天内簽訂《搬遷補償協議》，每棟獎勵10萬元；

（2）31至60天内簽訂《搬遷補償協議》，每棟獎勵8萬元；

（3）61至90天内簽訂《搬遷補償協議》，每棟獎勵6萬元；

（4）91天以後簽訂《搬遷補償協議》，無簽約獎勵金。

7）其他：按簽約時與業主協商的時間，在業主辦理完結房屋移交手續後收樓。

2、【現狀物業類型為集資樓和合作建房的拆賠情況】

1）産權置換：

（1）按建築面積1:1的比例回遷住宅或公寓;

（2）陽台按全面積補償面積，且未計入建築面積的半陽台面積計付過渡期租金。

2）過渡期租金：按每月75元/㎡計付。

3）搬遷補償：按10000元/套計付。

4）面積差異補償：

（1）±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按60000元/㎡結算；

（2）超過±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按回遷安置物業所在項目第一次開盤日當天同類物業的銷售均價結算。

5）停車位：按現狀每套給予1個月卡停車位，停車位管理費暫定為每月100元/位（具體标準按政府統一标準執行）。

6）按期簽約補償：

（1）1至30天内簽訂《搬遷補償協議》，每套獎勵5萬元；

（2）31至60天内簽訂《搬遷補償協議》，每套獎勵3萬元；

（3）61至90天内簽訂《搬遷補償協議》，每套獎勵2萬元；

（4）91天以後簽訂《搬遷補償協議》，無簽約獎勵金。

7）其他：

（1）可進行分戶回遷，即現狀一套在回遷時可按同建築面積原則分拆為兩套；

（2）按簽約時與業主協商的時間，在業主辦理完結房屋移交手續後收樓。

3、【現狀物業類型為舊住宅區的拆賠情況】

1）産權置換：按建築面積1:1.3的比例或按套内建築面積1:1的比例回遷住宅或公寓。

2）過渡期租金：按每月75元/㎡計付。

3）搬遷補償：按5000元/套計付。

4）面積差異補償：面積差采取“多退少補”的原則，雙方均按回遷安置物業所在項目第一次開盤日當天同類物業的銷售均價結算。

5）按期簽約補償：

（1）1至30天内簽訂《搬遷補償協議》，每套獎勵5萬元；

（2）31至60天内簽訂《搬遷補償協議》，每套獎勵3萬元；

（3）61至90天内簽訂《搬遷補償協議》，每套獎勵2萬元；

（4）91天以後簽訂《搬遷補償協議》，無簽約獎勵金。

6）其他：自本片區簽約率達到90%以上後，我司統一通知或公告安排業主交付被搬遷房屋，本片區簽約率未達到90%時，我司可以根據項目推進需要統一通知或公告安排業主交付被搬遷房屋。

4、【現狀物業類型為獨立棟的拆賠情況】

1）産權置換：按證載建築面積1:1.3的比例回遷住宅或公寓，超出證載建築面積部分的現狀建築面積按1:1的比例回遷住宅或公寓。

2）過渡期租金：按每月75元/㎡計付。

3）搬遷補償：按35元/㎡計付。

4）面積差異補償：面積差采取“多退少補”的原則，雙方均按回遷安置物業所在項目第一次開盤日當天同類物業的銷售均價結算。

5）停車位：每棟給予1個固定停車位。

6）按期簽約補償：

（1）1至30天内簽訂《搬遷補償協議》，每棟獎勵10萬元；

（2）31至60天内簽訂《搬遷補償協議》，每棟獎勵8萬元；

（3）61至90天内簽訂《搬遷補償協議》，每棟獎勵6萬元；

（4）91天以後簽訂《搬遷補償協議》，無簽約獎勵金。

7）其他：自本片區簽約率達到90%以上後，我司統一通知或公告安排業主交付被搬遷房屋，本片區簽約率未達到90%時，我司可以根據項目推進需要統一通知或公告安排業主交付被搬遷房屋。

5、【本項目其他補償情況】

1）裝修補償：選擇毛坯回遷的，按應回遷建築面積給予1500元/㎡的裝修補助款；

2）臨時性建築補償：

（1）磚牆鐵皮頂簡易房3000元/㎡；

（2）簡易鐵皮棚500元/㎡；

（3）簡易房：石棉房、鐵皮房、木質闆房及上述混合材質房屋1000元/㎡；

（4）圍牆：實砌磚牆、毛石牆400元/㎡；

（5）車棚、雨（篷）棚：簡易、獨立柱、不鏽鋼玻璃、塑料、尼龍等混合頂、磚混、有柱有部分牆800元/㎡；

（6）水池/塔/箱：混凝土、不鏽鋼、鐵質（含水箱的附屬結構）10000元/個或按照450元/立方米計；

（7）閣樓/夾層：

A.鋼、木、水泥及混合結構木結構300元/㎡；

B.鋼結構、鋼木混合結構500/㎡；

C.水泥結構3000/㎡；

（8）層高不足2.2米的房屋3000元/㎡；

（9）玻璃纖維棚、房1500元/㎡；

（10）滴水800元/㎡；

（11）綠化蔭棚/花架60元/㎡；

（12）院内地坪各種材220元/㎡圍牆内水泥地面；

（13）花壇圓拱、半圓拱、多邊形500元/㎡；

（14）室外鐵梯/鋼梯/爬梯1000元/㎡；

（15）屋頂女兒牆（磚砌體），高度在60公分以上350元/㎡；

（16）室外台階（磚砌體或水泥闆）300元/㎡；

（17）鐵皮排煙道300元/㎡；

（18）水泥地瓷磚、石材、室外鋪裝地面、室外鋪裝平台（水泥台）、房屋外牆與室外地面接觸部分的水泥平台150元/㎡；

（19）水泥帖瓷片400元/個；

（20）水泥台磚混洗手池包含其支撐結構300/個，長度超高2米的水泥平台按300元/㎡計；

（21）不可移動大理石桌椅：

A.大理石/水泥桌500元/個；

B.椅200元/個；

（22）栅欄/鐵門/護欄：

A.木、鐵、不鏽鋼 木栅欄100/㎡；

B.鐵150/㎡；

C.不鏽鋼230/㎡；

03

布心水圍村舊改項目

一、項目基礎信息項目名稱：布心水圍村舊改項目

項目性質：城中村改造

項目位置：羅湖區東湖街道簽約時間：2018年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1、【産權置換】

1) 現狀物業類型為私宅：按測繪面積1:1回遷住宅/公寓（陽台按全面積計算）；

2) 現狀物業類型為統建樓：按測繪面積1:1回遷住宅/公寓（陽台按全面積計算）；

3) 現狀物業類型為商鋪：按測繪面積1:1回遷集中商業/公寓。

2、【裝修補償】

1）回遷住宅/商務公寓的裝修标準按1500元/㎡；

2）若不選擇裝修，可按其回遷面積計算給予1500元/㎡的補償。

3、【過渡期租金】

1）現狀物業類型為私宅：按每月70元/㎡；

2）現狀物業類型為統建樓：按每月70元/㎡；

3）現狀物業類型為商鋪：按現狀實際租金水平賠付。

4、【搬遷補償】

補償費用為30元/㎡。

5、【面積差異補償】

回遷安置房總建築面積業主通過不同戶型房屋的組合進行面積累加，時限最接近的應補償面積；面積差異部分按回遷安置房所在項目同類型物業第一次開盤當日每平方米銷售均價補償給對方。

6、【停車位】

1）現狀物業類型為私宅：每1棟村民物業配置1個固定停車位使用權；

2）現狀物業類型為統建樓：每1棟村民物業配置1個固定停車位使用權；

3）現狀物業類型為商鋪：無。

7、【按期簽約獎勵】

自啟動大會召開第二天，正式開始簽訂《拆遷補償安置協議》之日起算：

1）1至30天内簽訂《拆遷補償安置協議》，獎勵120元/㎡；

2）31至60天内簽訂《拆遷補償安置協議》，獎勵100元/㎡；

3）61至90天内簽訂《拆遷補償安置協議》，獎勵80元/㎡。

8、【臨時性建築補償】

1）磚牆鐵皮房（簡易房）3000元/㎡；

2）簡易鐵皮房（簡易房）1000元/㎡；

3）鐵皮棚、玻璃棚（非磚混材質雨棚）500元/㎡；

4）層高不足2.2米的永久性建築（一次性補償）3000元/㎡；

5）圍牆（實砌磚牆、毛石牆）200元/㎡；

6）室外台階（磚砌體或水泥闆，兩級台階以上的）300元/㎡；

7）室外鐵梯（按每層投影面積計算）1000元/㎡；

8）屋頂水箱（水池、混凝土水池）測繪容積≤15立方米10000元/個，測繪容積>15立方米20000元/個；

9）花壇、養魚池（磚砌體、抹灰）500元/㎡；

10）院内/圍牆内水泥地面各類材質鋪面220元/㎡，水泥砂漿鋪面150元/㎡；

11）屋頂女兒牆（磚砌體）200元/㎡；

12）栅欄/護欄（鐵、不鏽鋼）150元/㎡；

13）玻璃纖維（塑料）棚、房1500元/㎡；

14）屋頂混凝土滴水800元/㎡；

15）二樓陽台及挑出建築實體在一樓的投影部分800元/㎡；

16）綠化蔭棚（花架）60元/㎡；

17）門柱500元/根；

18）鐵門、門樓500元/㎡；

19）閣樓（夾層）木結構400元/㎡，鋼架及混凝土結構3000元/㎡。

9、【果樹補償/觀花灌木補償】

1）樹冠高度≤5米：600元/棵；

2）樹冠高度>5米：1000元/棵。

10、【其他】

1）辦理商品房房産證的相關費用及低價：未超出回遷建築面積的，由京基公司支付；超出應回遷面積部分由業主自付。

04

羅芳村舊改項目

一、項目基礎信息項目名稱：羅芳村舊改項目

項目性質：城中村改造

項目位置：羅湖區黃貝嶺街道簽約時間：2018年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1、【産權置換】

1) 現狀物業類型為單層祖屋（住宅）：按建築面積1:2補償住宅或公寓；

2) 現狀物業類型為2層及以上住宅：按建築面積1:1補償住宅或公寓；

3) 現狀物業類型為商業：按建築面積1:1補償集中商業或公寓。

2、【裝修補償】

回遷住宅或公寓：

1）選精裝房的，裝修标準為1500元/㎡；

2）選擇毛坯的，裝修補償标準為1500元/㎡。

3、【過渡期租金】

1）現狀物業類型為單層祖屋（住宅）：每月65元/㎡；

2）現狀物業類型為2層及以上住宅：每月65元/㎡；

3）現狀物業類型為商業：每月70元/㎡。

4、【面積差異補償】

業主通過不同戶型房屋的組合，實現回遷房建築面積與應回遷的建築面積最為接近；面積差異部分按回遷安置房所在的項目同類型物業第一次開盤當日的銷售均價補償對方。

5、【停車位】

1）現狀物業類型為單層祖屋（住宅）：無；

2）現狀物業類型為2層及以上住宅：每棟配備1個固定停車位使用權；

3）現狀物業類型為商業：無。

6、【按期簽約獎勵】

自簽約啟動大會次日起：

1）30天内，按簽約建築面積120元/㎡；

2）31天至60天内，按簽約建築面積100元/㎡；

3）61天至90天内，按簽約建築面積80元/㎡；

4）91天及以後，無簽約獎勵。

7、【臨時性建築補償】

1）層高不足2.2米的永久建築3000元/㎡；

2）磚牆鐵皮頂3000元/㎡；

3）鋼架鐵皮頂1000元/㎡；

4）鐵皮棚（有支撐）500元/㎡；

5）鐵皮棚（無支撐）300元/㎡；

6）磚牆閣木結構400元/㎡，鋼木結構800元/㎡；

7）混凝土雨棚、滴水（屋檐）800元/㎡；

8）圍牆、女兒牆（含鐵栅欄）200元/㎡；

9）花壇500元/㎡；

10）屋頂水池（水箱）10000/個；

11）磚石砌體500元/㎡；

12）室外水泥地面150元/㎡；

13）鋪裝地面220元/㎡；

14）擋土牆（加固坎）700元/㎡；

15）室外鐵梯（水平投影面積）1000元/㎡；

16）室外台階（2級以上，水平投影面積）300元/㎡。

8、【果樹補償/觀花灌木補償】

1）樹高5米以下600元/棵；

2）樹高5米以上1000元/棵。

9、【其他】

1）回遷物業為紅本商品房，可自由轉讓，不需補地價。

05

水貝村舊改項目

一、項目基礎信息

項目名稱：水貝村舊改項目

項目性質：城中村改造

項目位置：羅湖區水貝村簽約時間：2014年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1、【産權置換】

1) 現狀物業類型為住宅：1:1回遷；

2) 現狀物業類型為商業：1:1回遷集中商業；

2、【裝修補償】

住宅和商業送精裝修。

3、【過渡期租金】

租金為每月45元/㎡，從發放第一個月租金開始算；第四年開始按每月50元/㎡發放。

4、【搬遷補償】

補償為5000元/棟。

5、【面積差異補償】

1）補償回遷安置房實的總面積與應回遷安置的總面積，應通過不同戶型房屋的組合，進行面積積累加實現相對最接近的應補償面積，原則上總面積差不超過正負2%，在這樣情況下回遷戶不等提出更高要求；

2）住宅面積差異在5㎡（含5㎡）的，雙方按20000元/㎡補償差異予對方；住宅面積差異在5㎡以上的部分，按照回遷安置房所在項目第一次開盤丹田的住宅沒平方米銷售均價補償給對方。

6、【停車位】

每拆除一棟物業配贈一個固定車位。

7、【按期簽約獎勵】

1）甲方書面通知或公告的簽約之日起10天内簽約，每棟樓獎勵100000元；

2）甲方書面通知或公告的簽約之日起第11天至第20天内簽約，每棟樓獎勵80000元；

3）甲方書面通知或公告的簽約之日起第21至第30天内簽約，每棟樓獎勵60000元；

8、【臨時性建築補償】

1）陽台按全面積計算；

2）磚牆鐵皮房：3000元/㎡；

3）簡易鐵皮房：1000元/㎡；

4）鐵皮棚：500元/㎡；

5）層高不足2.2m的永久性建築：3000元/㎡；

6）圍牆：200元/m³；

7）玻璃纖維（塑料）棚、房：1500元/㎡；

8）水池：10000元/個；

9）閣樓（層高>2.2m）木結構：300元/㎡、鋼木混合結構500元/㎡。

9、【其他】

1）負責辦理回遷房屋産權證證明并承擔所産生的稅費，由于超出面積部分所産生的辦證稅費由回遷戶承擔。

【福田區】

一、項目基礎信息項目名稱：上梅林祠堂村舊改項目

項目性質：拆遷安置

項目位置：梅林街道簽約時間：2016年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1、【産權置換】

1) 現狀物業類型為住宅/商業：小産權買賣房屋按現狀測繪建築面積以1:1的比例回遷住宅/公寓。

2、【裝修補償】

1）回遷住宅/公寓的裝修标準按1500元/㎡；

2）若不選擇裝修可按其回遷面積計算給予1500元/㎡的裝修補償。

3、【過渡期租金】

1）現狀物業類型為住宅：按每月75元/㎡計算；

2）商業：按現狀實際租金水平賠付。

4、【搬遷補償】

補償為5000元/套。

5、【面積差異補償】

回遷安置房總建築面積業主通過不同戶型房屋的組合進行面積累加，實現最接近的應補償面積；面積差異部分按回遷安置房所在項目同類型物業的銷售備案均價補償給對方。

6、【停車位】

按現狀每套給予1個月卡停車位，停車位費用按照政府統一标準執行。

7、【按期簽約獎勵】

以正式開始啟動簽訂《搬遷補償安置協議》之日起算：

1）1至30天内簽訂《搬遷補償安置協議》：5萬元/套；

2）31至60天内簽訂《搬遷補償安置協議》：3萬元/套；

3）61至90天内簽訂《搬遷補償安置協議》：2萬元/套。

8、【臨時建築物補償】

臨時性建築物及構築物、附屬物補償标準根據原呈批方案以實際測量面積計算為準。

9、【其他】

1）辦理商品房房産證的相關費用及地價支付；

2）未超出回遷建築面積的，由京基公司支付；超出應回遷面積部分由業主自付。

02

福田區華富村棚改項目

一、項目基礎信息項目名稱：福田區華富村棚改項目

項目性質：棚戶區改造

項目位置：本項目範圍包括華富村東區、西區、居委樓及側樓

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1、【項目現狀物業類型為住宅的拆賠信息】

1）産權置換：按房屋建築面積1: 1.18（不低于套内建築面積：1: 1）；

2）貨币補償：按房屋建築面積55000元/㎡；

3）裝修補償：1000元/㎡；被搬遷入有異議的，可申請評估，并按現有房屋評估确定的重置價結合成新率給予貨币補償；

4）過渡期租金：

（1）實行貨币補償：按每月75元/㎡标準，給予3個月臨時安置費補償；

（2）實行産權調換：臨時安置費計算期限為自被搬遷房屋移交确認之日至産權調換房屋通知入夥之日＋3個月裝修期，标準如下：第一年每月75元/㎡，之後逐年遞增每月5元/㎡。

5）搬遷補償：

（1）實行産權調換的房屋：單次45元/㎡，兩次共計90元/㎡；

（2）實行貨币補償的房屋：45元/㎡。

6）物業管理費：物業管理公司通過招标方式産生，公司運營和提供服務既有管理成本，也要有合理利潤。提供讓廣大業主滿意的物業管理服務，就不能免除物業管理費；

7）停車位：回遷房小區會按照深标等規劃技術要求配置一定的停車位，搜照房屋套數，滿足1:1的配比需求，被搬遷入需繳費使用；

8）按期簽約獎勵：

被搬遷入在規定期限内簽訂補償安置協議的，可獲得單套按時簽約獎；單套（個獨立産權證認定為1章，下同）按時簽約獎勵标準如下：

（1）簽約啟動後1-30日（含當日）50000元/套；

（2）簽約啟動後31-60日（含當日）30000元/套；

（3）簽約啟動後61-90日（含當日）10000元/套；

（4）簽約啟動滿90日後不予獎勵。

03

福田區香蜜二村棚改項目

一、項目基礎信息項目名稱：福田區香蜜二村棚改項目

項目性質：棚戶區改造

項目位置：福田區香蜜二村

簽約時間：2019年

二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息

1、【項目現狀物業類型為住宅的拆賠信息】

1）産權置換：按被搬遷房屋建築面積1:1.2置換回遷安置房建築面積，或按被搬遷房屋套内建築面積1:1置換回遷安置房套内建築面積；

2）貨币補償：按市場評估價格給予補償；

3）裝修補償：1200元/㎡标準給予一次性補償；權利主體有異議，可申請評估一次，并須按照評估确定的重置成新價補償。

4）過渡期租金：

（1）産權調換：

A.搬遷啟動後的第一年，每月108元/㎡；

B.搬遷啟動滿一周年起，調整為每月113元/㎡；

C.之後逐年遞增5元/㎡。

（2）貨币補償：

A.每月108元/㎡，給予3個月臨時安置費補償。

5）搬遷補償：

（1）按每次50元/㎡給予補償；

（2）産權調換的，搬遷費按兩次計算；

（3）選擇貨币補償的，搬遷費按一次計算。

6）面積差異補償：

（1）實際回遷安置房建築面積小于應補償建築面積的，按回遷時安置房平均市場評估單價予以計價補償；

（2）實際回遷安置房建築面積大于應補償建築面積的，且超出建築面積在10㎡以下（含本數）的，按同地塊安居型商品房的價格繳交房款；

（3）實際回遷安置房建築面積大于應補償建築面積的，且超出建築面積在10㎡以上（不含本數）的，按回遷時安置房平均市場評估單價的80%繳交房款。

7）按期簽約獎勵：

（1）單套按時簽約獎勵：

A.簽約啟動後1-30日（含當日）簽約6萬元/套；

B.簽約啟動後31-60日（含當日）簽約5萬元/套；

C.簽約啟動後61-90日（含當日）簽約4萬元/套。

（2）單套按時交房獎勵：

A.搬遷啟動後1-60日（含當日）簽約5萬元/套；

B.搬遷啟動後61-90日（含當日）簽約4萬元/套；

C.搬遷啟動後91-120日（含當日）簽約3萬元/套。

（3）組團按時簽約獎勵：

A.簽約啟動後1-90日（含當日），同一組團簽約比例達到95%（按房屋套數核定）：對已簽約的權利主體，給予每套2萬元獎勵。

（4）組團按時交房獎勵：

A.搬遷啟動後1-120日（含當日），同一組團交房比例達到95%（按房屋套數核定）：對已簽約并交房的權利主體，給予每套2萬元獎勵。

（5）整體按時交房獎勵：

A.搬遷啟動後1-120日（含當日），項目整體交房比例達到95%（按房屋套數核定）：對已簽約并交房的權利主體，給予每套2萬元獎勵。

8）其他：

（1）租賃補償：以被搬遷房屋建築面積為計算基數，按每月108元/㎡的标準，給予2個月的一次性租賃補償。

在如今的高房價下，深圳可謂是寸土寸金，開發商想要建房，要麼拍新地，要麼投舊改。每次舊改都會孕育出一批新的千萬富翁，同時會讓許多深漂族失去安身之處。

自2005年開始，白石洲舊改的聲音就斷斷續續傳來。去年7月份，白石洲舊改已正式啟動，業主們以各種方式通知租客搬離租地，清空樓屋，全面進行拆遷。

對業主而言，舊改關鍵的就是拆遷補償。賠多了，開發商不樂意；可賠少了，業主們也就不樂意了。

小結：根據整理的案例得出，全市拆賠比例區間大緻為：

住宅1:1.0~1:1.3;

商業1:0.3~1:1.3;

祖屋1:1.2~1:3.5。

時間上，從2011年至2019年，相關拆賠比例浮度基本上維持不變；同等類型原特區内較原特區外略高，舊屋因計入合法用地時能享受地價優惠，相對其它類型補償高。但值得注意的是，因各區的項目性質、政策、經濟發展狀況都存在差異，最終的拆賠方案以該區實際情況而制定。

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