天津樓市最新動态?每一個房子都是一個家在所有直轄市中，天津的樓市走勢是最讓人揪心的且天津的房價受北京的影響較大北京漲，它不一定漲，但北京被房價調控時，它天津一定是跌的從近一年的房價走勢圖看出，天津的房價從去年10月份，就一直在走下坡路，截止今日，天津的房價是19682元/平，同比下滑15%，今天小編就來聊一聊關于天津樓市最新動态?接下來我們就一起去研究一下吧!

天津樓市最新動态

每一個房子都是一個家

在所有直轄市中，天津的樓市走勢是最讓人揪心的。且天津的房價受北京的影響較大。北京漲，它不一定漲，但北京被房價調控時，它天津一定是跌的。從近一年的房價走勢圖看出，天津的房價從去年10月份，就一直在走下坡路，截止今日，天津的房價是19682元/平，同比下滑15%。

天津與重慶的情況相似，中心區域的房價還算穩定，但外圍區縣的房價根本沒有一點抵抗能力。主要是轄内的區縣多，天津管轄内16個，它們分散，偏遠，時而與河北接壤，時而被與北京相連，這些區縣的房價低，拉低了整體的房價均值。

根據安居客的數據，天津主要區縣的房價如下；

和平區，65128元/平；河西，36705元/平；

南開，34225元/平；河北區，22263元/平；

河東區，24375元/平；紅橋，23564元/平；

西青，19687元/平；津南，16575元/平；

東麗，15982元/平；北辰，16174元/平；

大港，7524元/平；武清，13393元/平；

寶坻，9886元/平；薊州，12849元/平；

靜海，11564元/平；甯河，10542元/平；

漢沽，64693元/平；

在疫情以及房價調控政策的雙重影響下，天津各區縣樓市漲少跌多。除了中心五區，其餘區域房價皆下滑。

天津的主要問題還在于，供過于求，而且非常嚴重。

根據貝殼網資料，目前天津在售二手房挂牌量高達165059套，算上全網數據，天津的二手房存量至少超18套。這是什麼概念呢？一組數據就知道；

上海，4萬套；

深圳，4萬套；

廣州，7萬套；

北京，9萬套。

簡單換算，天津是上海與深圳的4.5倍，是廣州的2倍多，是北京的；兩倍。太吓人了，如果沒記錯的話，天津的房子存量是全國第一的，比成都，重慶，蘇州，南京等都要多。

其實，房子存量超過十萬套的城市沒幾個，除了以上列舉的城市，想不起其他城市了。然而，天津卻是那麼誇張。

光消耗這些庫存，足以讓天津吃一壺。加上京津冀地區，還是以北京為中心，優質的購房客會被北京吸走，剩下還有多少有錢的剛需客呢？未來比拼的就是剛需數量，而且是有錢的剛需。因為，當下的大環境，樓市收緊，疫情未完全散，投資客撤退，購房客不敢入手。除了剛需住房的，誰還會傻乎乎進入樓市？

答案是，不多了，購房客不多了，屬于炒房客緻富的時代已經一去不複返。

留給天津樓市，是很不樂觀的局面。18萬套的存量，1300萬的人口，該上車的早已上車，剩下的不知啥時候攢夠車票。那麼，這麼大的庫存何去何從呢？

留給我們深深的疑問！但願未來能出現轉機，也不希望天津的樓市從此一蹶不振。

關于天津樓市，你們是什麼觀點？歡迎交流！以上是老北說房，點關注下期聊。

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