買商品房，不是買商品，一個便宜的商品即便是買錯了也可以重新購買，買房卻不一樣。有句話說得好：“攢錢十年功，消費幾分鐘”。房價的昂貴對于普通人來說，需要經過長期的工作來積累财富，當然，還有部分人為了買房掏空了二三代人的錢包，這不得不使普通人買房時更為慎重，任何一個環節出現問題，也會間接性地影響你的判斷，無論你再怎麼着急買房，一定要放慢節奏。現在如今買房主要以“剛需”為主，别的都是輔助性質，未來房産雖然不一定能讓你輕松實現階層的跨越，但買錯了房子，一定會給你帶來更多的困難和麻煩。所以在買房前一定要慎重！那麼，買房要注意哪些問題？今天就跟着小冰房探長一起來看看買房子需要注意這18個細節，買房你一定要注意這些。

一、地段為王

無論什麼房子，地段非常重要，這個千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業、學校、醫院這些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定貴。但能占多少，占多少，起碼占兩樣，另外的也不要太遠，現在的消費都是為了方便而買單。

二、選擇戶型

選戶型就要選擇采光好、南北通透的戶型。選戶型别省錢，錢不夠可以暫時不要買，賺錢就是為了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價格貴5%也值得買，就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助于身體健康。

三、選擇樓層

選擇樓層，像洋房高點低點都無所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設備以及槽鋼層，新樓短暫不會滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，采光也不好。選多層時，家裡有老人的不建議爬樓梯，沒什麼比老人居住方便更重要。

四、選擇面積

選擇面積通常是根據家庭人口來計算的，同等面積下，哪個房子的房間數多，你就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因為随着家庭人口的增加，房間一定會越來越不夠用。即便是多出來一間房，可以用于衣帽間，也僅僅是擺放幾個櫃子，一定比你做得更便宜。

五、選擇單元

選擇好小區，你一定要看小區的單元，低層可以讓你多鍛煉。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子，樓間距太小，隻有二三十米的高層住宅你就不要考慮了，因為一旦選錯，會讓你一年四季都見不到陽光。

六、選擇物業

買房除了看開發商的實力外，小區物業一定要提前咨詢清楚，隻有物業管理的好，才能維護的更好，房子的價值50％都體現在物業上，開發商的品牌不能完全代替物業品牌，當分辨不出哪個物業品牌好，就看誰的物業費貴，在你能力範圍内你選物業一定錯不了。

七、流通性強

一個好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪階層，也僅僅是過渡，你首先要考慮房子的流通性、其次配套、升值、居住。未來房子會不會是一種資産，是否保值。決定的是它的流通性。首選好出手、好變現，流通性好的房産，為将來改善做好打算。

八、輕裝重地

買房一定會面臨着各種選擇，不要因為開發商的小恩小惠。甚至贈送的精裝修搞得眼花缭亂而沖動買單，甯可買好地段的清水房，也不要買爛地段的精裝修。開發商送你的面積或者裝修，地段如果不好，這些都不值得一提的。關注點還是在地段。

九、城市選擇

一線城市買房一定要謹慎，除了“剛需”值得考慮外，未來人口都是往大城市聚集，很多農村和四五線城市的勞動力都直接跳出原來的局限流往主城區，買房時一定要跟着城市發展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是财富象征。

十、選擇套房

選購首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出台一系列首套房的購買利好政策，如果你正好是“剛需”，湊夠首付你就可以考慮購入，這些政策通常都有一定時間限制，未來事很難說，誰都不敢輕易妄言，不要管别人，解決你“剛需”為主。

十一、看重征信

準備買房，或者即将打算未來幾年内買房時，你平時就要注重征信，買房之後也一樣，不要因為三次信用卡逾期而造成利率上浮，多掏十幾萬，甚至不能貸款損失幾百萬，如果實在控制不住你。自己把信用卡注銷了，畢竟房貸和未來更重要。

十二、查看五證

買房都知道查看“五證”，查看五證不是複印件，是查看五證有沒有懸挂，尤其是商品房的預售許可證，沒有商品房預售許可證的房子，即使便宜、承諾各種利好。你都也不要買。畢竟上面還有“資金監管賬戶”最終你錢交到哪裡你都不知道，占了便宜又不願意吃虧，似乎很少吧。

十三、選擇貸款

買房都要貨比三家，沒有對比就沒有傷害，即便是銀行都有不同的房貸政策，先咨詢每個銀行的貸款利率是多少？要選擇貸款利率最低的銀行，不同的銀行放款的利率最高差别能達到1%。如果貸款100萬的話，一年至少要差1萬塊錢的利息，貸款30年下來你會發現你省出來一輛車錢。

十四、小區選擇

買房首先就是要選擇小區，千萬不要去買小社區，如果你發現一個小區就隻有三兩棟，三五棟房子在售賣的話，千萬不要去買，這些小區在後期的商業配套以及一些規劃，可能會大打折扣。要買就買大社區，最好是那種能連成片的大社區，越大越好，越大越有人氣，人氣旺的小區房子将來升值的概率也會大大地提升。

十五、出租轉手

買新房時盡量選擇優質的地段，如果你沒有充足的資金可以選擇人群聚集，尤其是二手房，一定要看先前的轉手率和出租率，特别是出租率，不是讓你拿這點傭金去彌補月供，而是出租率高的樓盤以後轉手率也高，将來需要資金也能及時轉手。

十六、必須砍價

買菜的大媽為了幾分錢而砍價可能不值得浪費口水，買房你一定要砍價，無論是新房還是二手房并沒有任何規定你不可以砍價，買新房的時候，他給出你最終成交價後，你再決定交首付，交定金之前一定要跟他要特批價，找他們的領導要特批價，如果他不給你，你就不交錢，他一定會給你的。二手房的交易傭金也是可以砍價的，最多可以打五折吧！是不是，你一定要學會讨價還價，幾分鐘的努力就可以幫你省下幾年的工資收入，這不香嗎？

十七、簽訂認購

買房你就一定會簽訂認購書，認購書中看清基本條款，有些約定一定要詳細，當你簽了購房合同後，你就盡快去做預告登記，也就是“備案”，你要知道沒有任何開發商不敢的，不僅要防止一房多賣，也是為了證明這是你的房子。

十八、選擇中介

如果你打算尋找中介來買房，盡量選擇經營時間久、口碑好的中介。别輕易相信一些連鎖中介，信任不是完全靠連鎖公司和勢力來支撐，而是人和人之間的交流。挑選人品好、有責任心、的房産經紀人，這些人比任何人都聰明，不會因為你的這次購房而影響他将來業務的發展，不要擔心别人比你笨，因為笨的隻有你自己。

買房始終是買給自己的，隻有自己住得舒服，将來别人住你房子的時候也不會太難受。大多數贊同的觀點在某一方面是對的，但極少數的觀點未必就是錯的，如何辨别這很重要。關注小冰房探長帶你了解更多的房産知識。

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