今天暖暖來說下二手房買賣裡的詐騙套路吧。

小王想買房，進了路邊一家房産中介店，經紀人衣冠楚楚，接待客戶熱情懇切，很快就赢得了小張的信任。

在經紀人的陪同下，小張看中了一套二手房，省吃儉用湊齊了首付。接下來快到簽約交易的環節了。

套路一：經紀人對小王說，“哥，買賣房子很麻煩的，貸款也不好批，交給業主也不靠譜，人萬一跑路了，房子沒過戶，您不就虧大了嗎？這樣吧，首付錢款先打給我，我做為中間人，給您跑全部流程，我保證順利辦下來！咱家的店就在這兒，跑不了的，放心吧。”小王本着對經紀人的信任，咔的一下把錢轉了過去。一個月過去了，經紀人跑路，門店倒閉，小王欲哭無淚。

升級版套路二：經紀人對小王說，“哥呀，您看中的房子已經賣出去啦，現在還有一套合适的房子，您要不看看？”小王進了房子，經紀人一通誇，似乎這套房比之前的還要好，當即決定買這套房。

經紀人拉着小王進了自己門店，見了等待多時的“業主”，經紀人開口了，“哥呀，想買這房子的人很多，您要不先交個定金給業主吧。”小王買房心切，簽完定金協議，咔的就給“業主”轉了10萬塊。

過了幾天簽完購房合同，小王給“業主”轉了錢款，給經紀人轉了中介費，雙方約定兩個月後房子過戶給小王。兩個月過去後，經紀人跑了，“業主”也找不着了，這時候小王恍然大悟，原來遇到詐騙團夥了！小王欲哭無淚。

套路三：小王高高興興的和業主簽了買賣合同，當場交付了定金。後期到過戶階段了，發現業主的物業費沒交，業主也不配合過戶，小王一想到簽合同時對這兩方面沒有約定，心急如焚。

……這隻是衆多套路中幾種

在此，我給大家提醒幾點：

1. 買賣二手房，一定要找正規的房産中介，每個品牌的口碑各有不同，直營店是大老闆開的分店，加盟店是一個個小老闆交了加盟費、保證金開的公司。門店面積小，經紀人少，店東看着不靠譜的，趕緊換家店！

2. 房産交易一定要走銀行資金監管，那什麼是資金監管呢？舉個栗子，買家逛淘寶下單時把錢先打給平台，确認收貨後平台把錢給賣家。銀行開設的資金監管賬戶，就是為了保障咱們購房者的利益。

3. 花言巧語不可相信，遇到糾紛後，白紙黑字才是後期打官司的證據。後期糾紛往往是簽合同時的約定不明，合同看不懂時請及時咨詢身邊的律師朋友。

4.對于買房者而言，最擔心的就是物業交割不清，賣方戶口不遷出等後續交接問題。在這裡，我建議在簽署房屋買賣合同時，約定好物業交割保證金和戶口遷出保證金，一旦後期賣方在此方面違約，還可以通過凍結對方保證金的形式維護自己權益。

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