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生地與熟地有何區别

生活更新时间:2024-10-01 12:03:07

生地與熟地有何區别?生地指的是已完成土地使用權批準手續（指征收），沒有進行或部分進行基礎設施配套開發和土地平整而未形成建設用地條件的土地；，我來為大家科普一下關于生地與熟地有何區别?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

生地與熟地有何區别

生地指的是已完成土地使用權批準手續（指征收），沒有進行或部分進行基礎設施配套開發和土地平整而未形成建設用地條件的土地；

熟地指的是已完成土地開發等基礎設施建設（具備“幾通一平” ) ，形成建設用地條件可以直接用于建設的土地，毛地指的是已完成宗地内基礎設施開發，但尚未完成宗地内房屋拆遷補償安置的土地；

淨地指的是已完成宗地内基礎設施開發和場地内拆遷、平整，土地權利單一的土地。一般而言，“生地”、“熟地”重點着眼于建設，而“毛地”、“淨地”更多着眼于出讓。至于區别可以比較基本概念體會。

國土資源部[2010]151号文規定，對于商品住房用地，不得“毛地”出讓。

“生地”和“熟地”，“毛地”和“淨地”都是兩者相比較而言的概念，因此我理解，“熟地”、“淨地”是不同角度的兩個概念，兩者之間比較的意義不大。

一般而言，“熟地”多見于評估中，而“淨地”是俗稱，于近年來出讓中出現的。如：評估人員視之為“熟地”的土地，出讓者卻可能表述為“淨地”，也就是說兩者可能是同樣地塊不同階段、不同人員的不同表述．當然兩者之間也可能存在區别。

個人認為：兩者的區别在于：

1、用途不用。前者服務于評估，後者用于出讓。

2、内涵不同。兩者基礎設施配套方面不一定一緻。

3、開發程度不同。前者已形成建設用地條件，後者則不一定。

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