昨天剛說完武清，考慮京津通勤問題，今天順便再聊一下西青，雖然西青在教育方面确實不突出，但是由于高鐵南站的影響，這幾年去西青買房的更多了，年輕的北漂占主力，因為現在的年輕人不僅考慮通勤，還要考慮未來可能到天津工作發展，生活和就業問題。

相對于北京工作多年，已經買房或者孩子已經到了上學轉學的年紀，不僅考慮孩子教育問題，還要考慮通勤北京的時間問題，很多老北漂把天津買房首要目标選擇在武清區，基本上孩子考完學就回北京或者離開天津，沒有打算紮根天津的計劃。

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在去年新高考政策之前，上圖為去年一月天津部分區域房價對比圖，武清區房價基本維持在一萬七八左右，高鐵站附近的房價單價在兩萬左右，而對于天津的市場來說，兩萬左右的價格預算，選擇性就多了一些，市區二手房或者西青南站附近新房，都符合這個預算，對于目前沒有孩子上學問題，并且短時間不會考慮每天高鐵通勤北京，北京戶口和房子都能解決的情況下，年輕北漂的買房目标，就需要考慮更多一些，為将來來天津發展，工作做好準備，而武清買房，可能滿足不了這麼多需求，環城四區裡，西青區恰恰可以解決這些問題，因為除了高鐵之外，西青區還有地鐵，産業，齊全的生活、商業配套等優勢。

1.西青地鐵線路

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​武清區由于地理位置原因，目前沒有地鐵規劃和市區緊密相連，而西青區已經有多條地鐵運營，未來還要規劃多條雲吧和地鐵線路貫穿整各區，而南站作為同時有高鐵，地鐵的位置，也可以将來自北漂一族的購房半徑和生活，工作半徑擴大到市區和其他闆塊。而同樣有地鐵的鍊接，也将市區的購房需求外溢到西青區，西青區也是承接南開和河西區最多的購房客群，天津這幾年樓市市場一直不好，但是西青區作為環城一哥，房價保持穩定，新房市場一直熱度很高，甚至在梅江，水西，李七莊闆塊的房價高于河東，河北，紅橋區一些項目，西青區也是天津本地區非常認可的區域之一，地位相當于市區第七區。

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2.成熟的生活、商業配套

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目前西青區已經發展非常完善的幾個闆塊有，中北鎮，精武鎮，張家窩，李七莊闆塊，包括商業，生活，交通，醫療配套等方面，所在闆塊基本可以實現自給自足，一些商業中心還可以吸引市區的消費群體，所以在西青區置業這些闆塊，不需要等規劃，買完就能住。天津市區被人熟知的幾個富人區，海河沿線，水上闆塊，梅江區域，還有最近爆紅的水西闆塊，其中水西和老梅江地區很大一部分都屬于西青區，目前房價在四五萬一平米，而南開區目前在售新房，基本也在四五萬左右一平米，還從房價的波紋效應看，在通勤距離不遠，南開區和西青區的房價對比之下西青的房價真香呀。

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3.就業機會和商業中心

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對于天津核心區域，和平，河西，南開三個區為主軸，并且集中了天津市最好的教育，醫療，商業資源，還有就業機會，另外幾個高薪産業集中的地方是西青華苑，濱海高新區，和平小白樓，空港新區，和開發區。

近水樓台先得月的西青，可以享受到南開，河西的商業配套同時，還吸收了産業園區就業群體的購房需求。對于外地購房群體來說，買房不僅僅是自住，還要長遠考慮就業工作的問題，西青區的優勢完全符合這些購房群體的需求。而同樣其他環城和遠郊，不可能同時具有這些優勢和資源。西青區也是近年來人口流入最高的區域之一。

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4.最後我們再聊一下西青區的教育

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從目前的成績和數據看，西青區的教育确實有待提高，和武清，市區，其他環城有很大差距，但是環城一哥不差錢，最快提升教育的辦法就是引進名校，例如海教園模式，下圖為近年來西青區計劃引進學校名單，截止目前，津衡學校，為明，南開敬業，華誠學校已經建設完成，開始招生，接下來就看成績出來。其他學校陸續也在加緊推進工作中，不過對于買房人來說，一套房解決不了所有問題，西青有個很大的優勢就是位置優勢，幾站地鐵到南開，完全可以後期條件允許了，再買套南開學區，也可以小學初中在西青，中考回市區，這也是我常說的兩步走思路，前期沒有孩子考慮的是自住和工作，到了上學階段再買學區解決另外一個問題，想在天津買套自住兼顧學區的，差不多三四百，對于大部分人來說，也很難一步到位，所以買房需要一步步來，解決當下問題才是重中之重。

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相對武清高鐵站，隻能通勤北京天津之外，身處京滬高鐵主幹線上的天津南站，另外一個優勢也是可以鍊接更多的城市，規劃未來通勤雄安，滄州，或者對于年輕的北漂來說，未來選擇性也會更多一些。對于西青好，武清好，也沒有一個絕對準确的答複。選擇區域要滿足自己的需求，買房要适合自己才是最好的答案。

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而天津買房也沒有一個完全統一的原則，肖老師總說的能買市區不買環城，能買環城不買遠郊，其實真正到了每個人需求面前，還需要調整思路和策略，即使武清是郊區裡發展最好的，西青區是環城裡發展最好的，但是細節到地段上還是要橫向比較，因為目前天津的樓市是變化的，房價也是波動的，同樣的預算在不同區域裡買到的地段和配套是不同的，其他區也有很多不錯的項目和産品，也可能适合我們自己，但是前提我們需要多看，多對比，把自己的預算控制好，把需求更明确點，而肖老師能在大的方向上給大家一個思路，盡量多的給大家一些選擇，這樣你對比之後才會更加直觀的判斷哪些适合自己，哪些不适合自己。

今天正好是元宵佳節，在這裡，祝大家節日快樂，合家團圓，新的一年裡，買到自己心儀的家。

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