漯河市目前房價5883元/m2，全國排名第211，環比-3.55%，同比 1.89%。房價目前下跌較多，那漯河市房産前景到達如何？下面來具體分析！

一、基本情況

漯河市，河南地級市，面積2617平方千米。

二、經濟情況

1、2019年GDP1578.4億元，全國排名167，比上年增長7.5%，高于全省7%的平均增長率；人均GDP5.92萬元，全國排名128；人均可支配收入24625元（城鎮居民33505元，農村居民16878元），全國排名182，高于全省23903元（城鎮居民34376元，農村居民18558元）。

2、2011年GDP767.1億元，2019年是2011年的2.06倍；而全省2019年54259.20億元是2011年27232.04億元的1.99倍。

3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年16998元的1.97倍；而全省2019年是2011年18194.8元的1.88倍。

4、農村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年7700元的2.19倍；而全省2019年是2011年6604.03元的2.3倍。

從以上數據可以看出：漯河市這些年經濟發展較為迅速。

三、人口情況

1、2019年戶籍人口285.33萬人；常住人口266.82萬人，比上年增長0.29萬人，城鎮化率53.97%。

2、2016年戶籍人口280.59萬人；2015年常住人口262.5萬人。

3、2010年戶籍人口278.47萬人；常住人口254.85萬人，城鎮化率39.16%。

從以上數據可以看出：漯河市這些年人口較為穩定，屬小幅人口流出城市！

四、房地産情況

1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的1.7倍，漲幅較大。

2、銷售面積：2019年市區商品房成交334萬平米，折合人均1.25平米；低于全省人均1.48平米的平均水平。

3、城鎮化率：與全省53.21%的平均水平基本持平。

4、人均住房面積：低于全國平均水平。

五、潛力分析

1、漯河市地理位置一般，距離省城鄭州約150公裡，但高鐵最快不到50分鐘可達。

2、漯河市曆史悠久，景色優美，比較宜居。

3、目前城鎮化進程較快，當地的有較強的改善性需求。

4、漯河市食品工業發達，這幾年産業升級也比較成功，經濟發展較為迅速。

5、城市人口規模一般，人口流入緩慢。

綜上所述，漯河房價絕對值并不高，從全國角度來看，目前的房價較為合理；從長期來看，還是有一定潛力的！

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