提到改善置業，我相信多數人會脫口而出：大别墅！沒錯，純獨棟大别墅是每個人的終極置業夢想。它擁有獨立空間以及很強的私密性，擁有自己的私家花園、泳池、運動場地、院落等等，還可以進行個性化設計。

但是獨棟别墅并非是你想買就能買到的東西，至少在沈陽這座城市裡是這樣。放眼當下的市場，疊拼、合院、大平層這三種産品算是最主流的選項了。今天我們就來唠一唠，在沈陽改善置業，這三種産品應該作何選擇。

首先我們來看看三種物業類型各自的特點。

01

疊拼

說到疊拼，筆者聽過不少人吐槽：這和複式有啥區别麼？好吧，這麼說也沒毛病。但是複式的空間有限是不争的事實。而随着大開間客廳審美逐漸成為主流之後，疊墅目前的市場反響還是不錯的。

如果你定好了就買疊拼，那麼問題來了：買上疊還是下疊？

上疊有“天”有露台，可以當成空中花園，采光好風景好。缺點就是“别墅感”稍弱，上疊相當于頂樓，所以夏天會稍熱；

下疊有“地”，自帶地下室，還有個小花園，除了容易受到樓上打擾之外，和普通别墅沒有太大的差别。但是地下部分需要精心呵護。

筆者也走訪過一些沈陽市場上的一些疊拼産品，說實話産品大同小異。盡管疊拼在物業形态上可能高于普宅一個層次，但在筆者看來，與其買某些項目的疊拼，還不如看看一些品質房企的洋一來的過瘾。

如果說前兩年的疊拼仍可算作改善型産品，那麼現在的疊拼基本和洋房劃等号。

02

合院

合院，沈陽棋盤山好幾個項目都有這種産品，而且近兩年确實挺流行的，銷量不錯。

這類産品，筆者也去棋盤山的幾個項目看過。首先，單從産品形态上看絕對是優于疊拼的。了解或者去過合院項目的朋友也應該能知道，它每戶的樓體都是一個L形的，排列方式就是“背對背擁抱”成圍合的态勢。

說白了，合院其實就是聯排别墅呗。但是不得不說合院對比過去的聯排别墅，無論從美觀角度還是庭院空間上都有了很大提升。

另外，棋盤山世博園闆塊占據着沈陽不可複制的自然資源。抛開配套不提，願得山水之樂的朋友想改善，這裡的合院确實可以看看。

03

大平層

現在市場上多管大平層叫平墅。雖然聽起來有點滑稽，但畢竟面積大、功能完善，所以不少高端改善人群開始對其情有獨鐘了。

大平層最大的特點是啥？當然是大！有些樓盤整個150平、180平的戶型也好意思說是大平層也是醉了，咋你也得200平往上吧！

但不是房子大就是大平層，它要強調地段和景觀。如果這兩個沒有，那咋也得有個業界公認的品牌力吧，例如星河灣。

大平層哪裡好？采光好，舒适度高，視野超級開闊，華燈初上時，一種坐擁繁華都市生活的自由之感油然而生，這種感覺還是挺爽的。

還有，我們可以看到電視劇裡面的精英人士多數選擇住在城市大平層。他們為什麼不去住鳥語花香的别墅？因為精英人士都也上班啊，精英人士也想晚點起床，走兩步就能到對面的寫字間，他們也想下班了随處都可以吃宵夜！

所以，大平層就成為了新寵兒：地處市區成熟區域，坐擁完善的生活配套，其便利程度是别墅很難比拟的。

而且從目前趨勢和行情來看，大平層已經完全超過了别墅。據二手房中介朋友說，市場上大平層的流通率是高過遠郊别墅的。

點評得客觀，啥都有個優缺點。和别墅相比，大平層不能享受有天有地的生活，此外私密性較差。位于鬧市之中，也不能享受郊區那一份靜谧。

04

最後

分析一通，在沈陽，改善型買家到底選擇什麼呢？

現階段全球經濟下行，錢是真不好掙啊，所以花錢一定得花對地方，買房一定要考慮房子的實用性。大平層面積大，功能齊全，完全能滿足改善型買家的需求，同時它核心地段的配套資源是郊區别墅很難做到的。

所以筆者的建議是大平層＞合院>疊拼。

大平層産品真可以。

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