目前溫嶺房價20553元/m2，比去年10月下跌0.3%，那這樣一個在全國知名度并不大的縣級市為啥房價這麼高呢？那下面就來具體分析溫嶺的房價。

一、基本情況

溫嶺市是浙江省台州市所轄縣級市，三面臨海，是一座濱海城市。陸域面積926平方公裡，海域面積1079平方公裡，大小島嶼170個。

溫嶺

二、經濟情況

2019年GDP1105.13億元，比上年增長6.5%，超過台州5.1%的平均增長率；人均GDP9.05萬元，超過台州的8.36萬元，低于浙江全省的10.76萬元；人均可支配收入50745元（其中城鎮居民62948元、農村居民24722元）。

2019年深圳人均可支配收入62522元。

2019年上海人均可支配收入69442元（其中城鎮居民73615元、農村居民33195元）。

2019年浙江義烏人均可支配收入68121元（其中城鎮居民77150元、農村居民39529元）。

從以上數據可以看出，溫嶺城鎮居民收入已達到深圳平均水平，但農村居民收入較低；無論是城鎮居民還是農村居民收入在省内是大幅落後于義烏！

三、人口情況

2019年常住人口137.2萬人，比上年增加0.3萬人，占整個金華人口增量的27%，增幅0.22%，低于浙江全省的1.97%；城鎮化率60.9%；戶籍人口122.21萬人，比上年增加0.07萬人。

2010年常住人口136.68萬人，戶籍人口119.29萬人。

從以上數據可以看出，溫嶺雖屬小幅人口流入城市，但這些年流入幅度放緩，低于全省平均增速！

溫嶺

四、房地産情況

1、房價漲幅：目前房價是2015年-2016年低點的2.1倍，高于台州同期的2倍、省城杭州的1.75倍。

2、銷售面積：2019年商品房成交面積達164.94萬平米，占全省9378萬平米的1.76%；而常住人口占全省的2.35%。

3、城鎮化率：已達60.9%，遠低于全省70%平均水平。城鎮化空間較大！

4、人均住房面積：城鎮居民人均面積已達56.81平米，遠超全省48.5平米的平均水平！人均面積提升空間不大了！溫嶺人不缺房子！

溫嶺距離台州35公裡，距離杭州290公裡，距離甯波200公裡；可以看出溫嶺在浙江省内地理位置是比較差的。溫嶺更多依賴的是自力更生、艱苦奮鬥，溫州目前電機産業、鞋業等産業較為發達，這也是城鎮居民收入較高的原因，溫嶺田少人多，這也是溫嶺農村較為貧窮的原因。

對比江蘇江陰市2019年人均可支配收入59036元（其中城鎮居民69342元、農村居民36095元），目前江陰市的房價9521元/m2。

對比義烏市2019年人均可支配收入68121元（其中城鎮居民77150元、農村居民39529元），目前義烏市的房價21602元/m2。

溫嶺

對照收入比江陰還低的溫嶺市，但溫嶺的房價是江陰房價的2倍有餘。雖然溫嶺有部分本地人員在外經商收入不錯，在當地買房置業，推高了溫嶺的房價，但這部分需求畢竟有限，溫嶺城鎮化率雖然較低，還有很大空間，但當地農民較低的收入也阻礙了當地的城鎮化，這也是當地城鎮化率上不去的重要的原因。

綜上分析來看，溫嶺目前的房價處于下跌階段也是在情理當中了！

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