又一年即将過去，2017年，對昆山來說是一個城建大年，尤其是在軌道交通線路的建設，

吳淞江大橋正式通車、常嘉高速通車、合興路南延接小澞河路正式通車......

每一條軌道交通線路的開通，都會使一個城市的版圖發生變化，亦會使樓市價值節節攀升。

這一點在昆山花橋這個區域體現的最為明顯

全國首條跨省地鐵開通4周年！

2013年10月16日

中國首條跨省（市）地鐵線路

上海軌道交通11号線北段延伸工程

（上海安亭站—江蘇昆山花橋站）

開通試運營！

今年是全國首條跨省地鐵開通4周年。

11号線北段延伸工程開通的4年裡，

花橋發生了翻天覆地的變化，

交通出行、區域發展格局等等各方面都大變樣。

據昆山軌交管理部門統計，

昆山境内3個站（花橋、光明路、兆豐路），

通勤人數從2013年的日均2.6萬人次，

已漲至如今的4.7萬人次，

周末甚至曾接近7萬人次。

通勤人數的不斷上升

正說明安家昆山上海上班已成常态

11号線通車前後，花橋作為環上海的發展熱土，

承載着上海絕大外溢需求，

也成為不少人一線城市買房的跳闆，

以及保值升值的首選地。

在地鐵11号線開通4周年之際，

小房帶大家看看，

花橋這幾年的房價變化。

“上海樓市沿滬走廊”不是浪得虛名

一般而言，地鐵拉動房價發展分三個階段：首先是地鐵規劃出台階段，沿線房價會聞風而動；第二階段是地鐵動工階段，會有力拉動沿線房價上漲；第三階段就是地鐵線路開通後，房價還會迎一輪上漲。

（花橋房價四年走勢圖）

地鐵開通前

2011年—2012年，花橋房價7000元/平左右，新房便宜的6000多。事實上，上海地鐵将延伸至花橋的消息早就已經公布了，不少投資購房者在這個時候就已經開始“布局”了。

2013年地鐵開通

2013年10月份，地鐵11号線花橋段從規劃變成了現實，花橋房價一夜之間暴漲2000元/平，均價達到10000每平米的高峰。地鐵通車當天，站外的房産廣告見縫插針，推銷員賣力地吆喝，房價日夜見漲。

地鐵花橋站出口處中介比乘客多

2014年

2014年，上半年花橋房價，受地鐵影響依然熱度不減。下半年昆山信貸政策收緊，花橋房價迎來了冰封期，新房均價直接滑落到8000左右，甚至由開發商打出7300的單價。11月份信貸政策逐步放松，花橋房價到年底又有了一定的回升。

2015年

2015年，降息，降準，放寬公積金貸款準入，年後利好不斷，跟着上海的腳步，花橋房價逐步回升中，均價8500-8800左右，部分樓盤樓盤均價回升至9字開頭。

2016年

2016年，随着花橋與上海的融合程度不斷提升，購房需求的湧入，花橋房價也公然爬上了2萬的新高度。

7月土拍之後，花橋更是全面“失控”，一周時間内，普通住宅最低漲3000元/㎡，最高漲7000元/㎡，兩天内漲幅超40%，10月份昆山實施限購政策，花橋樓市降溫但房價依然堅挺。

如今，地鐵開通4年，在樓市調控下，花橋房價趨穩但堅挺。

房價從9千到3萬隻用了4年時間

“地鐵一響，房價直漲”，雖說是比較誇張的比喻，但地鐵開通4年來，花橋闆塊内的樓盤價格确實嗖嗖地上漲，尤其靠近三個地鐵站的那些樓盤。

從表格中可以看出，靠近花橋站的棕榈灣，4年内房價上漲7818元/㎡；靠近兆豐路站的中城花橋國際目前二手房價3萬/平米，比2013年漲價20100元/㎡；臨近光明路站的同城光明捷座，4年上漲10015元/㎡。

但花橋也不是所有的項目價格都上漲，一些酒店式公寓和寫字樓價格變動比較大，有的還出現價格下降的現象，這與樓市調控政策分不開，也在一定程度上說明，在花橋置業的購房者越來越理性。

2017首場土拍預示花橋未來房價走向

在剛剛結束的2017年首場土拍中，7宗地塊全部限價，其中6宗地塊溢價成交，隻有花橋地塊進入一次報價區間，這足以說明房企對花橋未來預期較足，花橋依舊被看好。

更重磅的是，随着S1線的規劃落實，這條連接蘇州高新區，穿越昆山城區，延伸到上海軌道11号線昆山花橋站的軌交快線，将“蘇昆滬同城”照進現實，未來花橋區域潛能将會得到更大程度釋放。

（S1号線與11号線示意圖）

近年來花橋區域發展較快，房地産市場整體走勢向好，除了地處蘇滬交界處，緊靠上海這一特殊的地理位置優勢外，花橋自身的配套也越來越完善。

市政方面，兆豐99·陽光新生活廣場、天福國家濕地公園、濱江公園、中央公園、花橋藝體館規劃方案公示近日發布等等，花橋的居住環境在不斷完善提升。

在商業方面，有綠地樂和城、花橋老鎮生活中心，并且近享安亭、新源路、墨玉路商業配套。另外，花橋擁有昆山第三家三級醫院，闆塊周邊有國際學校、幼兒園，生活配套均較為成熟。

此外，花橋政府在招商項目層次上不斷提升，互聯網經濟、大數據等新興業态快速發展。2016年谷歌體驗中心項目落戶花橋，2017年百度創新中心落戶花橋。據統計，目前花橋已經集聚大數據企業358家，到2020年，力争新增大數據企業150家以上。如此多的朝陽産業，将會吸引更多人才入住。

近滬的位置優勢、地鐵交通的利好、品牌房企的必争之地等等這些，足以相信花橋未來房價長線看漲。

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