征拆補償，依法有據，應依法維權。

01

案件回放

吳x在西安市xx區xx村xx小組合法使用宅基地建造房屋。因xx村xx戶區改造項目建設需要，xx區相關部門于2019年12月19日作出《西安市xx區相關部門關于xx村xx戶區改造項目房屋征收的通告》（以下簡稱《房屋征收通告》），将xx村集體土地上的房屋納入征收範圍，并明确了征收組織部門、征收實施單位、簽約期限等。吳x房屋位于《房屋征收通告》确定的征收範圍内。xx區相關部門作出該《房屋征收通告》，違反了相關法律法規的規定，侵犯了吳x的合法權益。吳x為了維權，向法院提起訴訟，請求撤銷xx區相關部門作出的《房屋征收通告》。

庭審中，xx區相關部門辯稱，其作出的《房屋征收決定》和《房屋征收通告》的行為完全合法，吳x對《房屋征收通告》所提出的有關的指控明顯缺乏事實和法理依據。由于《房屋征收通告》僅僅是對《房屋征收決定》的公布行為，該行為未對吳x的權利義務産生實際影響，故其明顯不屬于人民法院的受案範圍。後經審理，認為《房屋征收通告》違反法定程序，依法予以撤銷。但考慮到本案中，《房屋征收通告》涉及被征收戶人數衆多，且絕大部分已根據《房屋征收通告》簽訂安置補償協議，若撤銷将會對社會公共利益造成重大損害，故依法确認違法。同時，應責令xx區相關部門及時采取補救措施，完善對涉案土地審批手續。故依法作出判決，确認xx區相關部門所作《房屋征收通告》違法；責令xx區相關部門對其作出《房屋征收通告》中所涉地塊土地審批手續采取補救措施。

02

京尹律師論法

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條規定：為了規範國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規定：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府确定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第一款規定：國家征收土地的，依照法定程序批準後，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

本案中，吳x的房屋所在土地為集體土地，根據上述法律規定，房屋作為地上附着物，由xx區相關部門組織實施征收，并發布征收通告，符合法律規定，故xx區相關部門具有作出《房屋征收通告》的職權。另吳x的房屋所在土地為集體土地，xx區相關部門并未提交證據證明涉案房屋所在集體土地已被批準征收為國有，故xx區相關部門在涉案房屋所在土地仍為集體土地的情況下，作出涉案《房屋征收通告》，違反法定程序，xx區相關部門認為xx城xx村xx戶區改造項目征收的前置條件的辯稱理由依法不能成立。

03

京尹律師提醒

國家征收土地，應依照法定程序批準後，由縣級以上地方相關部門予以公告并組織實施。行政機關直接按集體土地的征收程序，作出房屋征收通知，顯然不合法。被征收人在遇到房屋征收侵害自身權益時，一定要尋找專業的征拆律師為維權。

京尹律師提醒：相關法規為被征收人提供了法律保障，如果身邊有人在拆遷中權益受到損害時，拆遷戶應第一時間尋求法律幫助，把握維權黃金時間，最大化維護自身利益！

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