有人問我從淘寶上買房和找拍賣行有什麼區别。很簡單，基本就是自駕遊和報旅行社的關系。

如果你确定要從淘寶上買房，那麼在這之前一定要做好足夠多的攻略，是否被坑全靠你的運氣和努力。而不是點點鼠标，腦袋一熱就把錢打過去了。

買賣法拍房不是兒戲，司法公證也不會騙你，整個交易對于你來說基本是隻出不進。隻要你反悔，你之前交的所有錢會全部沒收。

如果你能把每條脈絡整理清晰，那麼法院法拍賣房就是一個很好的購房途徑，你能接住這個燙手的餡餅。如果你是那種渾渾噩噩，一心隻想少操心，省事省力坐享其成，那麼最好掏錢讓輔拍機構解決。

因為馬雲賣的不僅是特價房，還有夢想和學費。

那麼法拍房到底有什麼風險呢？我給大家總結三點。隻要你把這三點看通透了，法拍房就不是問題了。

1.房子自身問題（産權，抵押，實際居住，物業等）

2.稅費問題

3.貸款、戶口問題

第一個是房子自身的問題（産權，抵押，實際居住，物業等）

因為涉及到糾紛和利益問題，出現在法拍房上離奇古怪的事情有很多。首先你要對你想要拍下的房子有足夠詳細的了解，不要怕花時間，怕的是花了時間還沒弄明白。

首先是房子長啥樣。這些年遇到藝高人膽大的購房者太多了，買房如此重要的事，居然連實地看房和勘察的功夫都沒有，眼都不眨一下，點點鼠标，按按鍵盤就買了。

例如去年一個廣西欽州的讀者求援，從淘寶買了一套房，85平米，總價22.861萬元，折合單價2700元/㎡。超級便宜。但是驗房的那天傻眼了，房子少了一堵牆！原因是房子和原業主鄰居的房子相通，聲稱為了防止讨債人上門追債。

其次是房子當下的居住問題。有很多人以為買下房子就就萬事大吉了，結果推開門一看，居然還有人在吃飯睡覺。這種事情法院都不管，因為一開始法院也不知道有沒有人居住隻能在公告上寫明，自行了解。

有些人雖然房子被法院收回，但是很聰明。直接找人長期租賃，一般來說，會做一些假的租賃合同，多為與自己的朋友簽合同并且交付長達幾十年的租金。買賣不破租賃，這是一直以來的規定。你怎麼辦？

或者還有突然遇到被執行人的父母住進來的，如果遇到年老體殘的“釘子戶”，恭喜你中獎了。這個就連法院都沒有辦法去執行清場。所以不要随随便便地去拍一套房子，除非你對它十分了解。

當然這種事情也不難規避，如果特别喜歡一套房子，找一個靠譜的輔拍機構幫你去看房子，排查風險。

第二個是稅費問題。

這個是重中之重。因為法拍房所有交易産生的稅費需要買房人一人承擔。拍賣信息公開中的稅費部分不夠明确一直是問題，法院不知道稅費有多少更不能幫你交稅，法院關心的就是這個房子能否拍賣出去，能否把拍賣款順利收回。

普通的稅大家都能算明白，這裡主要講幾個特殊的稅費。首先是增值稅。如果某公司以公司的名義買下了一套房子，買入價100萬，拍賣成交價為500萬，如果你拍下了，那麼你需要繳納最高60%的差額稅費，也就是240萬。

我還見過一個瘋狂的案例。原來是單位給職工分配的一個“老公房”（是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。），原業主買入的時候總共花了5萬元，結果因為學區原因被炒到5萬多一平米，市場價達到了250萬。

最後原業主因為法律糾紛房子被強制收回拍賣。競拍人以200萬的價格購入。結果交房的那天整個人傻了。因為當初總價5萬元，現在200萬，相差195萬，按照土地增值稅，50%的稅費是97.5萬。

那麼整體買房的費用是200萬 97.5萬=297.5萬。比市場價還高47.5萬。這種情況典型的還出現在商鋪購買中，700萬拍下的房子，交稅300萬，你見過嗎？我見過。有的後悔不已，直接棄繳稅款，房子又被查封了。

三就是戶口和貸款等問題。

如果你想競拍你所在城市的房子，一定要問清楚法拍房是否對購房資格有要求，目前一線城市還有不少二線城市拍賣房的競買人須具備購房資格，不然競買成功後，沒有辦法正常的辦理過戶手續。

其次是是否能貸款也要搞清楚。

确定好房子可以過戶之後，你要清楚你自己是全款買房還是貸款買房。全款有錢你任性，貸款的話有幾種模式，一個是預抵押，就是房子拍下來之後憑借法院出具的文書可以獲得銀行的提前放款幫你把全款付給法院。

第二種是如果你本身有一套房産可以拿過來做擔保，以此做另類抵押。第三種是第三方墊資，就是和銀行有拍賣合作業務的公司幫你做一個擔保，當然這個是要收費的。

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