終于，“0首付”買房，重出江湖！

自3月份以來，全國各地掀起降首付浪潮，1-2成首付已經成為一種常态。就連武漢最近也有樓盤開啟了“0首付”、“幾萬首付就可以買房”等活動。在房子難賣的時候，營銷總必然絞盡腦汁，想方設法把房子“賣出去”，甚至導緻很多房子賣出去了，開發商卻沒有收到房款。

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（僅為轉載，海報内容不代表本平台觀點）

除此之外，武漢各種各樣低首付的操作，更是層出不窮，各個樓盤為了賣房也是使出了各種手段。那麼，“低首付”到底是怎樣操作的呢？今天，“武漢阿松”就來揭露低首付的套路！

PART

1

開發商“借錢”模式

武漢有樓盤此前放出過首付僅需2萬起！乍一聽，這是多麼巨大的杠杆啊！2萬塊錢就能撬動一套89平三房，比首付分期優惠力度還要大！

2萬首付歸2萬首付，但銀行可不會吃虧，這其中到底是怎樣操作的呢？

這其實是開發商的一種墊資借錢模式。

由于貸款銀行需要看購房者給開發商轉賬首付的銀行流水，購房又沒有錢，怎麼辦？開發商在購房者交了定金後，将需要付的首付款“借”給購房者，然後再由購房者“還”給開發商，這樣不相當于付了首付嗎？

至于貸款，很多項目備案價很高，然後打折，打折力度甚至低于7折，這樣的情況下，以備案價的7成來貸款，豈不是相當于可以覆蓋了折後的全款？

例如備案價100萬，折後70萬，如果購房合同簽100萬（實際隻用付70萬房款），那麼貸款7成就可以貸70萬，剩下的30萬開發商“借”給你，你再以首付的形式“還”給開發商賬戶。

銀行按揭通過後，開發商可以盡快回籠項目資金，隻要你流水、征信沒問題，開發商就敢賣給你。

實際上這是一種違規操作，不過在開發商如此困難的情況下，部分樓盤也在偷偷的做了。

不要以為開發商幫你墊個首付就是巨大的優惠了，還有更狠的。

PART

2

開發商幫你還月供

有些不光幫你墊首付，連月供都幫你出了。

0首付就能網簽，連2萬都不用交，剩餘首付款交房前付清。這種情況在其他城市有出現，不過在武漢還比較少見。

更關鍵的是，網簽後第一年月供也不用你還，開發商替你還！不用交首付，不用還月供，白白得到一套房。

但，天下沒有免費的午餐，這些都是開發商的套路！

開發商确實也蠻拼的，0首付的套路基本和低首付一樣，開發商先幫你墊款，主要是為了用你的名額，你的身份證，貸出銀行借給你的剩餘貸款，回籠資金。

反正首付款你還要還給開發商。而0月供，雖說開發商幫你還1年月供，但它們可并不吃虧。因為開發商早就算好了，這部分錢會從房價裡給你扣。

所以說，這1年的月供還是出自你自己的口袋。

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3

首付貸模式（首付分期）

此外，開發商還有一種可以做成低首付的情況，首付貸，也就是俗稱的首付分期。

就是找墊資公司幫買房人做一個首付貸款，審批通過之後，每月還給貸款公司，一般會收一點點利息，最長可以做到三年。這樣對于短時間拿不出三成首付的買房人來說，而之後收入比較穩定的，

就比較符合他的需求。不過這樣做的話，前期壓力會比較大，因為首付貸款和月供是一起再還，而且由于首付貸款時限較短，因此前三年每月還款數額甚至可能會翻倍。

而首付分期，則是購房者将首付分成多期，延長付首付的時間。例如30萬首付，第一次付10萬，半年之後再付10萬，1年之後再付10萬。這樣做相當于網簽也延遲了，開發商至多是沖了個業績，購房者不簽貸款，開發商房款基本沒有收到。

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4

首付延期

近期東西湖某樓盤就打出了首付5萬的政策，剩下的首付，你甚至不用付，等到交房的時候再付就可以。當然，這樣的情況也無法網簽，也不能貸款，開發商也無法回籠資金，真不知道這開發商圖什麼？這算是把房賣出去了嗎？還是賣了個寂寞？

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5

對“低首付”一定要慎重

目前武漢的首付購房比例最低一般都是20%，正常是30%，還有的樓盤會高出一成首付，這些都是為了賣房，更好的賣出自家項目。

對于買房人來說，首付幾萬就可以撬動上百萬的房子，看似門檻很低，但如果你的收入不穩定，那将是壓力很大的一種選擇。

選擇低首付的前提是，你要有穩定且不少的收入，能同時還得了首付貸和月供的錢，不然前幾年會很吃力，甚至一點變故就會導緻房子出現斷供的情況，一定要量力而行。

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