近期，克而瑞發布了2019年福州樓市地圖，經過初步盤點，福州六區 閩侯目前有161個在售及公布案名的待售項目。對于以上即将面市的部分純新盤，購房者表示較為期待，從拿地之日起就受到廣泛關注的項目也不在少數。

（因微信無法上傳原圖，後台回複“樓市地圖”可查看高清圖）

在房地産常态調控的背景下，購房者對于房價的上漲預期降低，購房也更加理性和挑剔，而即将面市的一衆純新盤中，真正值得購房者期待的又有哪些？

為此，我們針對已公布推廣名或案名的項目，就2019-2020年将開盤的樓盤，綜合項目的關注點，例如，土地單價、總價或地塊體量較為耀眼，地段或配套有一定優勢，由品牌房企主導的純新項目。

根據初步篩選，以下新盤入圍福州2019-2020年十大值得期待純新盤，歡迎大家投票和留言，選出自己心中“期待的純新盤”。

（注:以下排名不分先後）

福州源

項目位置：烏山西路與白馬北路交彙處（省委黨校和福州日報中間）

環線：二環内

地價：20647元/㎡

容積率：2.4

建築面積：3.33萬㎡

住宅可售：2.98萬方

規劃：4棟14-17層小高層

戶型：150-181㎡

動态：臨時展廳已開放

期待理由：

該地塊位于鼓樓核心區，周邊配套成熟，且為鼓樓區近幾年難得的純商品房，由融創、三盛、巨成、大東海4家共同開發，目前由融創操盤，也是融創在福州主城區的首個項目，更是市中心難得的3.0以下容積率的純住宅項目，将打造150-181㎡高端改善型産品，而一向以打造高品質産品著稱的融創，在福州主城區的開山之作亦值得期待。

陽光城檀境

項目地址：福州市台江區排尾路與長樂南路交界處

環線：二環内

樓面價：12526元/㎡

容積率：3.2（整體地塊）

建築面積：34.01萬㎡

住宅可售面積：9.01萬㎡

規劃：地塊三規劃7棟高層，2棟安商房

戶型：89㎡、110㎡、125㎡、143㎡

動态：示範區已開放，預約中

期待理由：

該地塊所處福州台江排尾闆塊，周邊配套齊全，臨近各大商圈。該項目是繼陽光城檀悅、檀府後，陽光城又一檀系産品再度亮相，為陽光城睿life3産品。 陽光城在福州,連續7年銷冠， 從走“高周轉、快銷型、狼性營銷”路線, 轉而開始打造“重品質、重設計、重視社區公共空間”的項目。例如今年年中交房的福州陽光城檀府，憑借其過硬的品質和高标準的精裝修，在“交房即維權”的市場實屬難得，獲得廣泛好評。好産品收獲的高人氣，使得陽光城檀境在面市初期就引起廣泛關注。該項目雖有部分安商房，但依然秉承檀系的高品質路線，是福州核心區難得的全齡化新社區，其戶型打造優勢明顯，值得期待。

萬科金域國際

項目地址：排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一

環線：二環内

地價：12208元/㎡

容積率：3.04（整體地塊）

建築面積：62.58萬㎡

住宅可售面積：17.68萬㎡

住宅戶型：95-155㎡

動态：項目已動工，示範區未開放

期待理由：

2019年開春第一拍，萬科以76.4億拿下2019-01地塊，也是目前福州成交總金額最高的地塊，雖是安商房為主，但其商品房可售部分高達23.08萬方，扣除商業和辦公可售，住宅可售部分也高達17.68萬方，是福州中心闆塊近年來罕見的市中心巨幅地塊。地理優勢明顯，且項目自身配套商業，雖然目前産品還未公示，但項目自身的綜合情況來看，值得購房者期待。

榕發觀湖郡

地址：晉安區化工路北側，西鄰鶴林生态公園，南鄰規劃的晉安湖

環線：二環與三環間

樓面價：23005元/㎡

容積率：2.8

建築面積：9.45萬㎡

規劃：規劃建設9棟住宅樓和1棟商業樓

動态：項目已動工，示範區未開放

期待理由：

該地塊由福州市建設發展集團搖号競得，也是福州首個土拍搖号的項目，位于東二環闆塊，毗鄰晉安湖公園和150萬方東泰禾綜合體，也是該闆塊近年來罕見的純商品房項目，住宅面積約為7.65萬方，該項目在競地時要求，最高銷售價不得超過35000元/㎡，後續将打造怎樣的産品？未來售價是否符合拍地時的要求，也值得期待。

榕心映月

項目地址：金祥路南側、金洲路東側，金山小學旁

環線：二環與三環間

樓面價：11708元/㎡

容積率：北3.96 南2.6

建築面積：15.74萬㎡

可售面積：12.25萬㎡

規劃：可售部分規劃建設9棟17-32層住宅以及1棟商業

住宅戶型：97-138㎡

動态：示範區已開放

期待理由：

由綠城 中交 福州地鐵聯合體競得，目前由陽光城操盤，綠城承建。項目位于金山成熟闆塊，雙地鐵盤 純商品房項目，可售面積高達12.25萬方，其中住宅可售部分約為9.28萬方。該樓盤因其地理優勢明顯，配套齊全，毗鄰倉山優質學區房，自拍地之日起就受到廣泛關注。也是目前倉山區甚至整個福州關注度較高的純商品房社區，産品涵蓋範圍從97-135㎡不等，産品迎合目前倉山剛需或改善型客戶需求，整體值得期待。

榕城江上圖

項目地址：福州市倉山區南江濱東大道與樟岚路交界

環線：三環外

樓面價：7972元/㎡

容積率：2.422

建築面積：31.08萬㎡

住宅可售：8.9萬㎡

規劃：8棟住宅、SOHO、寫字樓、酒店

戶型：105㎡-180㎡

動态：已動工，臨時展廳設在福州香格裡拉酒店，售樓部預計12月份開放

期待理由：

項目總體量高達31萬㎡，包含8.9萬方的住宅和五星級酒店、商業、辦公綜合體，由嘉裡置業底價競得。該項目未來将建設與台江萬達同規模的商業綜合體，填補該闆塊的綜合體空缺。項目毗鄰已動工的清華附中福州分校，和在建中的地鐵6号線，且整個闆塊新增項目較多，未來居住氛圍也将得以改善，而闆塊路網通達性的提升，也拉近了與福州市中心的距離，作為連接福州東拓南進的重要節點，也是目前福州規劃的紅利闆塊之一，數年後的未來亦值得期待。

濱海首府

地址：三高路南側，三叉街舊改項目地塊一

環線：二環内

樓面價：9309元/㎡

容積率：2.437

建築面積：31.31萬方

住宅可售：6.26萬方

規劃：可售部分規劃3棟平層，3棟複式，7棟疊拼别墅

戶型：高層72-125㎡；複式：117-132㎡；疊拼：120-137㎡

動态：已動工，展點暫未開放

期待理由：

近年來，福州南二環内供地量較少，該項目體量較大，從拍地時即受到廣泛關注，項目位于倉山老城區核心闆塊，周邊有麥德龍、則徐商業廣場、還有建設中的正祥萬達廣場，生活配套齊全。值得一提的是，該項目商品房部分的面積範圍較廣，滿足不同的客群需求。另外，該地塊樓面價不足萬元，未來入市的價格亦值得期待。

融僑翰林郡

地址：則徐大道東側、湖畔路南側

環線：二環内

樓面價：19010元/㎡

容積率：2.91

建築面積：16.59萬㎡

住宅可售：7.4萬㎡

規劃：可售部分規劃3棟平層，3棟複式，7棟疊拼别墅

規劃：未定

動态：未開放

期待理由：

近年來，融僑在福州二環内競得的罕見地塊，該地塊配建30%左右的安商房，相比市面上動辄80%和90%的安商房，有一定的優勢，該項目住宅可售高達7.4萬方，或将打造成倉山老城區闆塊難得的高品質高端住宅項目，雖然樓面價相比周邊地價較高，溢價率高達46%，但結合目前闆塊售價來看，仍有一定的利潤空間，在限價背景下，該項目未來上市還是值得期待。

融創福州府

地址：南二環路南側，郭宅周邊舊村改造地塊四

環線：二環與三環間

樓面價：16453元/㎡

容積率：1.91

建築面積：26.95萬㎡

住宅可售：16.04萬㎡

規劃：待定

動态：僅案名公開，展廳未開放

期待理由：

郭宅舊改地塊中，備受關注的當屬融創于7月31日競得的地塊，該地塊相較其他地塊關注度更高，經過50輪的厮殺，最終被融創收納囊中。融創将其定位為府系，府系作品定義城市高端人居，也是融創三大TOP系。該項目地塊體量較大，容積率不足2.0，加之地段條件有一定的優勢，具備打造高端産品的綜合條件。作為融創在福州的首個府系産品，融創府将成為融創在福州的又一力作，值得期待。

世茂雲境

項目地址：福州市倉山區蓋山鎮浦下村

環線：二環内

樓面價：9688元/㎡

容積率：2.0

建築面積：13.64萬㎡

可售面積：2.73萬㎡

規劃：規劃19棟8-16層小高層，（可售商品房共316套）

面積：75-90㎡

動态：售樓部已開放，預約中

期待理由：

項目整體體量約為13.65萬方，20%為純商品房，該樓盤主打剛需産品，以75-90㎡為主，其樓面價較低，加之安商房占比較高，未來售價值得期待。該項目位于二環内，毗鄰江南CBD闆塊，未來有一定的發展潛力，如果價格有優勢，對于剛需一族來說，值得期待。

正榮觀江樾

地址：魁浦大橋與福泉高速連接線交叉口東北側

環線：三環外

樓面價：17827元/㎡

容積率：1.8

建築面積：19.83萬㎡

住宅可售面積：12.63萬㎡

規劃：待定

動态：展廳未公開

期待理由：

該項目位于福州三江口闆塊，7月31日，經過75輪激烈競争，最終由正榮拿下，溢價率約為36%，在當時也引起廣泛關注。該地塊以商品房為主，樓面價在該闆塊處于高位，毗鄰南江濱生态公園，未來可共享嘉裡項目的綜合體、臨近在建的6号線站點。值得一提的是，該地塊容積率僅1.8，也是該闆塊容積率較低的地塊，未來的産品亦值得期待。另外，該地塊樓面價在闆塊内居于高位，未來将以什麼樣的價格面市，也是業内外關注的重點。

中海紫禦江山

地址：倉山區三江路南側福州八中旁

環線：三環外

實際樓面價：由兩幅地組成，樓面價分别為17951元/㎡、18793元/㎡

容積率：2.5

建築面積：14.08萬㎡

可售住宅面積：13.86萬㎡

規劃：高層和疊拼

高層面積：89-142㎡

動态：預約中，待開盤

關注理由：

作為三江口的“單價地王”項目，中海紫禦江山的售價從拿地以來就成為關注重點，因目前仍受到福州限價影響，拿地至今兩年仍未開盤，而項目所處的三江口闆塊，有一定的規劃紅利，闆塊一度炒的火熱，臨近開盤時間。截止目前為止，三江口闆塊距離上一次正式開盤已過去近一年時間，此前闆塊内一安商房項目售價破2.3萬，打破闆塊備案價天花闆，而中海紫禦江山為闆塊内臨近開盤的純商品房項目，該樓盤售價能否再度突破闆塊天花闆價，也是業内外關注的點。

中海觀瀾府

地址：上街鎮馬排村（烏龍江大道西側，高岐路南側）

環線：三環外

樓面價：11624元/㎡

容積率：2.8

建築面積：8.41萬㎡

可售面積：6.41萬㎡

規劃：8棟18-23層住宅

戶型：95-143㎡

動态：預約中，待開盤

期待理由：

浦上大橋橋頭堡地段，毗鄰金山核心區，且為閩侯一線沿江住宅，該地塊所處的闆塊目前在售住宅較少，周邊新建住宅盤較多，有群升江山城、三盛托斯卡納、正榮财富中心等次新房項目，逐漸形成一定的居住氛圍。作為中海在閩侯高新區闆塊的又一項目，中海觀瀾府從拿地之初也受到廣泛關注，但開盤時間一直在延期，未來價格如何，是否按照目前閩侯的2萬以内限價出售，也是一大關注點。

看完以上各樓盤介紹，你更期待福州哪些純樓盤面市？

當然，以上隻是截止目前為止盤點純新盤，随着後續新拍地塊持續面市，還将有更多值得期待的新項目入市，這部分項目顯著的特點是，地塊體量較大，安商房比例減少，住宅可售面積多，或地塊位置優勢明顯，樓面價相對較低，未來入市價格也值得期待，後續我們也将進行持續更新，敬請期待。

想要了解其他純新盤，也可在評論區留言咨詢~

本文完

圖文|克而瑞福州

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