中億基業董事會主席 方陸

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點财經

58歲的方陸，開啟了自己的資本征途。由他掌舵的中億基業于5月11日向港交所遞交了招股書，邁出了IPO的第一步。

或許籍籍無名，但它的前身“甯夏中房實業”卻是在西北地區聲名不菲，一家根植于甯夏及青海的區域龍頭房企，在銀川和西甯有着一定的知名度。

在遞表的半年前，方陸注冊成立“中億基業”，并将甯夏中房實業裝入其中，進行了系列重組，準備以此為新面貌登陸資本市場。

重組完成後，方陸持股中億基業42.91%股權，龔帆持股9.14%，張君持股6.17%，王小平持股5.63%，仇建萍持股5.41%，三大股東集團分别持股16.67%、11.01%、2.93%。另外，第三方投資人YangHawk Ying持股0.13%。

員工持股高于老闆

方陸作為“中億基業”的董事會主席，雖然持股最多，但是拆解其股東的背景可知，絕大多數是董事會成員、高管和員工。

龔帆和仇建萍是甯夏中房實業的職員；張君和王小平為中億基業執行董事，分别任總裁和副總裁職務；三大股東集團則全部是員工持股平台，由中億基業的40名員工或前員工組成，當中包括兩位副總裁高管何斌和張彥斌。

龔帆、仇建萍以及三大員工持股平台的持股約45.16%，高管和員工的持股比例高于老闆方陸。這一點，在房企中很少見。

從近期成功上市的房企股權架構來看，大部分是家族信托控股或者是老闆絕對控股。如去年上市的領地集團，劉氏家族持股超74%；林定強、林風英夫婦持股金輝控股85%；以及上坤集團的女老闆朱靜和原始投資人林勁峰的盈信團隊，持股也合計超過60%。

中億基業的股權架構，更像是初創或發展中的互聯網企業。但從曆史來看，它又是一家資曆頗深的開發商，至今發展已有27年。追根溯源，與其最初的改制相關。

甯夏中房實業的前身為中房集團銀川房地産開發總公司（簡稱“中房銀川總公司”），于1994年改制為甯夏中房實業，從國有企業性質變為有限責任公司。但在當時，銀川市國有資産管理局依然擁有69.54%的股權。

後來，銀川市将股權中的國有部分轉讓于股東，并在一系列增資下，甯夏中房實業于2011年從有限責任公司轉為股份有限公司。至此，董事會成員、高管以及員工開始持有其全部股權。特别是員工持股比例，彼時高達73.74%。

隻是在後續的增資和股權變動後，員工持股比例縮窄成如今的架構。

這也是甯夏中房實業可以使用“中房”作為名稱的由來，獲得了中國房地産開發集團的批準。

“傍身”萬科

從履曆來看，龔帆、王小平和仇建萍資曆很深，經曆了甯夏中房實業從國有企業改制到如今的各個階段，可以稱之為公司的元老。

方陸的履曆也不簡單，2000年加入甯夏中房實業前曾擔任銀川高新技術産業開發區的主任助理，後任副主任，當時他年僅32歲，是辭職下海經商的典型。

他是甯夏大學1981級校友，在一次校友訪談中，他談及了自己由政從商的理由， “後來我感覺當時的工作也不是我想要的，我感覺每天的生活很累很虛幻，體制内有一種強烈的窒息感和生活上每天呼朋喚友的虛榮讓我不适應。”

“不對自己畫地為牢、自我設限”，是方陸的行為準則，從最初的老師，到後來從政，再到如今經商，都證明了這一點。攀登、跑步和閱讀，是他的愛好，或許也正是這些愛好，讓他結識了一些興趣相投的地産大佬。

方陸與馮侖一同騎行

2006年，他曾和萬科前老總王石一起登頂台灣玉山（3952米），曾和馮侖在兩岸企業家騎領山河活動中并駕騎行；2013年他随中城聯盟“菜鳥隊”的兄弟們攀登世界第一高峰珠穆朗瑪峰，攀登至海拔8700米處。

無論是萬科，還是馮侖，都成為他後來的生意夥伴。馮侖是中億基業的獨立非執行董事，萬科更是成為其重要的合作夥伴，成為此次赴港IPO的征途中的一大亮點。

2017年，甯夏中房實業與萬科戰略合作，成立中房萬科實業平台，共同開發多個項目。截至2021年3月底，在其大本營銀川和西甯，中房萬科實業擁有兩個城市中總建築面積為338.96萬平方米的11個開發項目。而在同期，中億基業共擁有30個處于不同發展階段的物業開發項目，應占的總建築面積為651.67萬平方米。

“與萬科集團的緊密合作對我們的成功貢獻甚大。憑藉萬科集團的品牌知名度及行業專業知識，我們能夠鞏固我們的現有市場地位，并逐步擴展至不同地區。我們認為，與萬科集團的業務夥伴關系将繼續在我們的未來發展中發揮寶貴作用。” 中億基業表示。

但有一點需要指出，在其與萬科合作開發的項目中，多以萬科的品牌冠名。如甯夏正輝開發的萬科• 城市之光，甯夏悅家開發的萬科• 初昕苑，甯夏萬悅開發的萬科• 理想城，以及西甯萬唐開發的萬科• 時代都會等。

除此之外，作為一家中小型房企，中億基業此次赴港IPO還突出了另一個特點——綠色人居。2011年，中億基業開始推行綠色建築。按方陸的說法，這在甯夏沒有幾家企業願意做。

截至2021年3月底，中億基業擁有總土地儲備約680萬平方米及應占總建築面積約650萬平方米，主要位于西北地區及其他地區5個省及直轄市的7個城市。其中，已竣工的可供出售或可租賃物業的總建築面積約20萬平方米，開發中物業的總建築面積約470萬平方米，以及持作未來開發的物業的總建築面積約為160萬平方米。

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