很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，“容積率”到底是個什麼鬼，容積率高低到底和房子有什麼關聯，對居住又有什麼影響？容積率是怎麼計算出來呢？對于這個陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計算公式是什麼？

容積率：項目用地範圍内總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積。

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。

容積率較低，綠地率較高，建築密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

二、容積率怎麼理解？

容積率通俗說就是小區裡戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。

容積率越高，說明地塊中的建築面積越大，也就是說開發商可以出租或者出售的房子就越多。但對于消費者而言，容積率大，就意味着人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隐患。因此，政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商隻能在這個限度之内設計建設。

三、容積率多少算合适？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已确定，隻有什麼産品适合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分别對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常高檔的獨棟别墅項目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨棟别墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼别墅、聯排别墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排别墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排别墅，那麼環境相比而言隻能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以内）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以内）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒适度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上便是關于容積率的介紹，總之，如果置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那麼恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區将會居住得很舒服。

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