昨天12.24号平安夜，重慶人民都在過一個西方的節日，說句實話，我是一個很喜歡中國傳統節的老古董，不喜歡過這類舶來品。但就在這個特殊的日子，重慶樓市終于迎來了一個重磅官宣--重慶高新區終于定了，這個平安夜在重慶發展的曆史上，留下了濃重的一筆。

對于重慶高新區，雖然今年4月份一直有傳言，但沒有得到官宣，也沒有确定最終範圍，大家心裡一直是懸在空中，沒想到，昨天平地一聲雷，終于震驚了整個重慶。

很多粉絲這裡要發出疑問，高新區的确定和我們有關系嗎？這裡關系可就真的大了。

1. 為什麼現在重慶一路向北，北邊的房價比南邊，東邊，西邊貴？就是因為當年提出的兩江新區，兩江新區開啟了重慶樓市十年來的一路向北，高新區将開啟重慶樓市的一路向西。

2. 這次高新區涉及了很多重慶樓市闆塊，有之前熱門的西永大學城闆塊，也有冷門的陶家，含谷等闆塊，未來重慶高新區産業的優惠政策也将對這些闆塊産生重大影響。可以說這次官宣會改變未來重慶房價地圖格局。

如果大家對重慶12月房價地圖的數據感興趣，可點擊昨天的文章。

紮心!重慶最新新房價格地圖:有的成“爆款”,有的打折促銷...

簡單的說了這些，就讓我來給大家仔細分析一下這個利好。

01

終于确定的高新區範圍

這次高新區涉及的闆塊非常多，主要集中在西部槽谷大學城西永闆塊和九龍坡一些冷門闆塊。

重慶高新區管理範圍包括重慶高新區直管園和重慶高新區拓展園。

重慶高新區直管園具體範圍包括:

1.西永微電園全域，沙坪壩區曾家鎮、西永街道、虎溪街道、香爐山街道全域，

2.九龍坡區白市驿鎮、走馬鎮、含谷鎮、巴福鎮、金鳳鎮、石闆鎮全域以及市人民政府依法明确的其他區域。

重慶高新區拓展園具體範圍:

1.包括大渡口區建橋園區A、B區和跳蹬鎮全域，沙坪壩區鳳凰鎮、青木關鎮、回龍壩鎮全域和豐文街道、陳家橋街道、土主鎮部分區域，

2.九龍坡區渝州路街道、石橋鋪街道、二郎街道、陶家鎮、銅罐驿鎮、西彭鎮全域，

3.北碚區歇馬街道全域，巴南區木洞鎮、麻柳嘴鎮全域，

4.江津區德感街道、雙福街道全域和聖泉街道部分區域以及市人民政府依法明确的其他區域。

這個劃分，非常類似之前兩江新區的模式，分為直管和拓展，大家還記得去年重慶樓市一路向北的火爆嗎？最後就連蔡家，這個托管的闆塊，也是迎來了房價的爆發。

02

給熱門闆塊吃了一顆定心丸

重慶向西樓市熱門闆塊，也就是大學城和西永闆塊了，之前一直流傳大學城西永納入高新區的傳言，但是沒有官宣，大家一直内心忐忑，今年小陽春，西永的新房市場還借了一波高新區的概念火了一把，昨天的官宣給在這兩個闆塊買房的購房者吃了一顆定心丸。

但我還是要提醒大家，大學城-西永闆塊其實在今年已經被炒過一輪了，昨天的官宣，開發商們肯定又要嗨起來了，但購房者要保持冷靜思考，雖然高新區這個利好已經實錘，但是建立高新區是為了發展重慶實體經濟，而不是為了去炒高房價。

03

冷門闆塊突然幸福敲門

這次高新區最大的赢家，其實是一些冷門闆塊，白市驿鎮、走馬鎮、含谷鎮、巴福鎮、金鳳鎮、石闆鎮全域這些闆塊，估計大家平時完全沒有關注過，這些闆塊很多地方安居客，貝殼等APP都沒有給他們劃分和統計。所以得到的房價數據非常不準。

通過安居客的數據，可以看出來，這些冷門闆塊的房價也就在建面7000元/平左右，實際上應該還要低，因為這些闆塊缺乏新房，二手房很多都是一些賣不掉的老破小。

未來這些闆塊的機遇在什麼地方?

1. 拆遷，高新區未來要建設大量的工業園區和交通，拆遷是不可避免的；

2. 人口流入的機會，未來高新區的建設，肯定會虹吸周邊區縣人口流入高新區，這裡面潛藏巨大的發展機會。

04

一些意外的驚喜

最近的重慶樓市天天炒作璧山，我都看膩了，這次官宣居然沒有璧山太多事，真正利好的一些拓展園區出乎我的意料之外。

重慶高新區拓展園具體範圍:

1.包括大渡口區建橋園區A、B區和跳蹬鎮全域，沙坪壩區鳳凰鎮、青木關鎮、回龍壩鎮全域和豐文街道、陳家橋街道、土主鎮部分區域，

2.九龍坡區渝州路街道、石橋鋪街道、二郎街道、陶家鎮、銅罐驿鎮、西彭鎮全域，

3.北碚區歇馬街道全域，巴南區木洞鎮、麻柳嘴鎮全域，

4.江津區德感街道、雙福街道全域和聖泉街道部分區域以及市人民政府依法明确的其他區域。

特别是之前傳言被踢出的很多闆塊全部都回歸。

大家仔細發現這些拓展園區，其實就是重慶下定決心開發西部槽谷的必然。

最後這個西部新城遠比我過去看到的規劃更為宏大。

05

重慶向西和成都向東

最近我們的鄰居也開始各種發展計劃，同樣提出一路向東發展高新區等，我曾經說過，中國最後隻會有四個最大的城市群，分别是北邊的京津翼城市群，南邊的粵港澳城市群，東邊的長三角城市群和西部的成渝城市群。

現在重慶人和成都人都在争論自己才是西部的核心，其實這個争論沒有意義，一個城市區，可以是例如長三角城市群這樣，以上海為中心的單核心，也可以是粵港澳大灣區這樣的多核心城市群，未來成渝城市群以重慶，成都為雙核心也是完全成立的。

在中國西部的重慶和成都将會攜手前進，成為中國經濟發展的第四級，成都開啟東進戰略，重慶也在向西發展，兩座城市的“吸引力”開始出現，未來成渝城市群虹吸整個西部，已成定局。

06

實體經濟才是一個城市的未來

作為一個重慶人，我非常高興，因為通過這次一路向西，看見了重慶發展實體經濟的決心和未來宏偉的規劃，高新區橫空出世，對整個重慶都是利好，經濟發展由過去向北的單引擎變為雙引擎。

最大利好自然是新的高新區。其次是九龍坡區，保留了核心，丢掉了包袱的同時，還有很大的發展腹地。中梁山西則保留了經濟最強鎮西彭鎮，渝昆高鐵九龍坡區站的陶家鎮。（其實中梁山西三鎮已經成為了飛地，卻還是被保留了下來）。其他諸如北碚，大渡口，巴南，江津都有一定利好。大學城的大學大部分，西永自貿區裡的工業等等都歸高新區。

我的文章一直反複強調下面買房的觀點：

1. 房子好比是一座城市的股票，隻有這座城市經濟飛速發展，股價才會上漲，房價才會漲，短期炒作房價暴漲，沒有實體經濟支撐，最後都是空中樓閣，還記得曾經的鄂爾多斯房價崩盤和現在的鶴崗嗎？這些都是例子；

2. 未來中國經濟的發展，城市化的進程必然導緻大量人口進城，所以回避區縣遠郊區的房子，買房一定要回歸主城區；

3. 高新區的規劃是一個長期利好，不是一個被炒房客利用的短期炒作工具，大家買房剛需看重的是工作機會和上班通勤時間，投資買房看中的是價格窪地和價值窪地，高新區的現狀和未來肯定存在大量的價格和價值的雙窪地，但是這需要專業的分析和時間的檢驗，對于普通購房者很難把握。

未來高新區的樓市機會可能有哪些：

1. 拆遷，大量的基礎建設和園區建設必然涉及大量的拆遷規劃；

2. 軌道交通，最近提交的第四期交通規劃，大家已經發現了，西部的軌道特别多，軌道交通對樓市的影響不言而喻了；

3. 大量的人口流入和産生新的工作機會，樓市的關鍵是什麼？短期看金融，中期看土地，長期看人口，人口的流動對樓市影響意義巨大。

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