天津一批次集中土拍落幕，共6宗地塊成交，總建築面積71.8萬平米，總成交價43.5億元。其中5宗地塊為住宅用地，1宗地塊為商業用地。

另外，今日還有9宗地塊遭遇流拍，加上4月22日15宗地塊突然停牌，30宗地塊中總共24宗未能成交。

慘淡毋庸置疑，情緒翻滾萬千。

可日子還要過，房子還得買，我們隻有一條路：回歸冷靜。

01.

71.8萬平米總供應建面，除掉近18萬平米純商業，新增住宅體量少得可憐。

不僅如此，參照去年天津開發商的周轉周期，這些“現烤面包”恐怕得年底才能吃上。

也就是說，今年的上市量、選擇面基本定了。而且多是老選項。

雖然是被動的，但“去庫存年”就此定調。

對買房人來說，有合适的不用再等，反正等不來新貨；沒有滿意的那就繼續觀望，明年再來看吧。

對開發商來說，這次拍地等于“走個過場”，樓市仍是昨天的靜水一潭。

但低水位的平靜，意味着市場溫吞的慣性仍沒有打破。

至于幾時會被扔進去一塊石子，由哪方來扔，怎麼扔，都還說不好。

但，市場确需要一次“打破”。

低供應，按理說有利于房價回調，可考慮到市場需求疲軟和房企生存壓力，這種回調未必能發生，畢竟大家都要先考慮“活下去”，加速競争在所難免。

當然，不排除個别開發商土地儲備不足，幹脆采取調高價格慢慢賣的“躺平”策略。

02.

盡量積極點。

雖然今天成功出讓宗地有限，但對應到所在闆塊，一些拿地還是帶來了局部攪動。

水西闆塊，綠城的絕對定價權或有所松動。

雖然天津城投集團1.7萬元/平米摘地，樓面價并沒體現實惠，但開發商明确将帶來比較得意的東方系。

都是中式，聰明的操盤手勢必會在産品定位和定價上，與綠城項目主動錯位。

競争就出現了，不過對雙方未必是壞事。

杉杉奧特萊斯終于落地，南站的商業配套将進一步升級。類似情況的，還有東麗成交的那宗地。

再比如，武清城投在當地的認可度想必連外界都知道。

今天武清商務區地塊被武清城投摘得不久，便有業内感慨道：可能這是你能買到的，最便宜的城投項目。

想想也算一樁好事。

03.

沒拍出，也不是100%的壞事。

本次挂牌地塊的起拍價，許多相比前期有一定下調，然而還是沒能出讓。

拿國展西闆塊來說，目前在售項目的成交樓面價大約在9500到11000元/平米不等，而這次國展西挂牌土地的起始樓面價僅為7500到8500元/平米左右。

一旦成交，底價的可能性極大。

從某種程度上說，停牌未必是壞事，這對闆塊前序開發項目和已購客戶的信心也算是一種保護。

否則，一旦發生踩踏，前浪很容易被按倒在沙灘上……

再多說兩句，這次很多闆塊都啞火了，或者是“各找各媽，各抱各娃”。

我想起了前兩年很是熱鬧的塘沽灣，這次幹脆沒見着它的蹤影。反倒是在拍地前夕發布了新版區域規劃，釋放了西中環跨海河大橋年内開工建設的消息。

若真是由熱轉冷的現實，讓塘沽灣回歸了兌現關鍵基礎設施的初心，蓄力把買房人心中的“最後100米”打通，難道不比“硬着頭皮上”更好嗎？

所有闆塊都一樣。

再說說海教園。

我和你一樣感到詫異和遺憾，但它的啟示或許更多。

即便熱度和銷量在津都“首屈一指”，海教園這次一樣沒擺脫停牌命運。

可我們的小道消息是，有不下2家品牌開發商曾表示強烈意願，都以為會成交，結果還是……

“賣好地”就能“好賣地”，定律失效了。

為什麼呢?

集中土拍效力顯現的今日，開發商拿地愈發謹慎的當下，有時不是眼前這筆賬能算明白就行了。

總有一個時刻，我們該跳開舒适的慣性，回到原點去揭開問題的瘡痂。

這個時刻，或許就是現在。

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