文 | Ellie

2019年，一向保持年均千億交易規模的上海大宗交易市場，忽然熄火了。

戴德梁行數據顯示，2019年前三季度上海大宗交易總額為712億元，進入四季度，上海大宗資産交易寥寥無幾，終于市場上傳來一個好消息。

今日，遠洋資本宣布其2017年收購的上海大甯商業廣場項目實現退出，退出IRR超過30%，至于買家姓名和成交金額，遠洋資本并未透露。

其實，早在半年前，來自馬來西亞證券交易所的一份聲明就披露了該筆交易的買家——英國地産商Chelsfield、鵬裡集團(Pamfleet)，以及馬來西亞投資公司Amcorp和香港富豪家族傅厚澤控制的企業組成的國際财團以15億人民币(2.1億美元)聯合收購了上海大甯商業廣場。

聲明還顯示，該财團的總資本承諾為5740萬美元，其基礎是将獲得8.804億元人民币的債務融資，該筆交易預計将于2019年第四季度完成。

本次交易的牽頭方Chelsfield 是英國著名的房地産開發商兼資産管理公司，總部位于倫敦。截至2019年8月31日，Chelsfield旗下管理下的資産總額已達44億英鎊（54億美元)。2019年1月，Chelsfield亞洲基金與亞騰資産管理公司（ ARA）合資收購了新加坡宏利保險中心。

圖：新加坡宏利保險中心（來源：Chelsfield官網）

本次交易的另一位買家香港鵬裡集團(Pamfleet)成立于2000年，是一家獨立運營的私有房地産投資及資産管理公司，擅長挖掘核心地段有潛力的項目進行改造升級，主動提升物業的價值。自2000年成立以來，鵬裡集團Pamfleet已管理市值超過10億美金的資産，在香港、新加坡和上海均設有辦事處。

這并不是鵬裡集團(Pamfleet)在上海落地的第一個項目。早在2016年，鵬裡集團(Pamfleet)就已進入上海市場。

2016年，鵬裡集團(Pamfleet)以5700萬元收購位于徐彙區的上海星程天然居南站酒店70%股權。收購後，Pamfleet将該項目改造成高端精品公寓，并更名為後社·西岸。

圖：後社·西岸單人公寓（來源：後社·西岸官網）

2018年，鵬裡集團(Pamfleet) 以3.4億元從黑石集團手中買下位于長甯區的上海中山萬博國際中心25~28層，并将該項目委托給聯合辦公品牌辦伴。

至于本次成交的物業上海大甯國際商業廣場位于靜安區，總建築面積25萬平方米，集聚商務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設施8大功能，是鄭裕彤旗下的崇邦集團進入上海的首個項目。

圖：上海大甯國際商業廣場（來源：遠洋資本）

遠洋資本兩年前收購的是大甯國際商業廣場的寫字樓部分，由一号樓、五号樓、八号樓及十号樓共4棟寫字樓組成，總面積約3.75萬平方米。粗略計算，本次交易的成交單價接近4萬元/平米。

根據前述聲明，截至2019年6月底，這4棟寫字樓的入住率為85.4%，年租金約為6440萬人民币，而該物業的資産淨值為10.9億元人民币。從最終成交價格來看，本次收購的溢價率約為37%。

馬來西亞投資公司Amcorp在其證券交易所的公告中指出，近年來上海辦公市場去中心化的趨勢有所增強，本次收購的物業将受益于作為大甯生活中心的一部分而帶來的高收益。此外，Amcorp還表示，收購完成後，新業主将進行資産改善工作，并改善租戶結構，以期提高物業的租金收益率和資産增值率。

2017年5月，遠洋資本完成中銀資産包收購，包含六棟位于城市中心核心區域的商辦物業。截至今日，中銀資産包六個子項目中的三個項目（北京矽谷亮城、成都華敏翰尊大廈、上海大甯商業廣場項目）已實現退出。其中，矽谷亮城僅花了一年的時間就實現了退出，而成都華敏項目采取了 “整體收購--散售退出”的策略。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!