十年前的薛家島安子片區

現在的薛家島安子片區

十年前的朝陽山片區

現在的朝陽山片區

十年前的大珠山濱海街道

現在的濱海街道軍民融合區

十年前，膠州灣隧道還沒有貫通，開發區≠黃島≠膠南青島人不去開發區買房子，青島人不去黃島買房子，青島人更不去膠南買房子，那時這裡開發商也隻有寥寥幾家本土企業。現如今，橋隧貫通，地鐵相連，各大開發商接踵而至，一條濱海大道串聯東西，這是一條東西交通主幹道，也是一條全青島購房者的看房通道，現在俨然成了開發商激烈競争的戰壕。

時至2019年，這條濱海大道兩邊雲集了央企、國企、民企；本土房企、省内房企、外來房企、全國房企；閩系房企，廣佛房企、學趕房企、京津房企；……

這條濱海大道兩邊的産品覆蓋獨棟、類獨棟、聯排、疊拼；洋房、多層、小高、高層、超高層；毛坯、裝修、精裝修；住宅、商業、公寓、寫字樓；……

這條濱海大道上的産品可以滿足剛需、剛改、首改、再改、高改、豪改；自住、婚房、度假、養老、投資、日租；……

反轉手機從西往東看——

1、龍湖西府原著：

位置：張家樓鎮204國道南，雙河路兩側

産品：疊拼、小高層。

項目占地面積10.77萬平方米，容積率1.5，計容建面16.16萬平方米，規劃1335戶。

2、華潤國際海洋智區

位置：濱海大道北，琅琊台南路兩側。

産品：公寓、住宅、寫字樓、商鋪等。

項目總占地面積約2800畝，總建築面積約207萬平方米，項目由大型購物中心-、産業街區，海洋創智産業園區，5A級寫字樓，高端住宅以及商務公寓組成。

3、中鐵青島世界博覽城

位置：濱海大道以西，以北、以南。

産品：多層、洋房、小高、公寓等。

青島博覽城項目規劃建設以會議、展覽為核心，涵蓋文化、旅遊、休閑、娛樂、商務居住等多功能的國際濱海博覽新城。項目占地很多很多畝。濱海大道以北産品基本售罄，在賣産品集中在濱海大道以南。

4、融創海洋活力區

位置：濱海大道以西，以北、風河以南。

産品：高層、寫字樓、公寓等。

青島海洋活力區總投資1000億元，其中首開區項目總投資120億元。由青島西海岸新區聯手融創中國開發建設，占地面積3平方公裡，總建築面積630萬平方米，融創已經拿下區域内4幅地塊，土地總面積21.84萬平方米，總建築面積65.45萬平方米，其中住宅建築面積約33.61萬平方米，整體商住比接近5:5，拿地總金額為19.7億元，折合樓闆價約3010元/平方米。

5、實地兩河項目

位置：東嶽中路北，兩河路以西。

産品：低層、洋房、高層。

項目占地56508平方米，容積率2.0，計容建面11.3萬平方米。

6、保利源城領秀山、領秀海

位置：東嶽中路以北、兩河路以東、前灣港路以南。

産品：高層、小高層、洋房。

2018年8月，青島源誠西海岸置業有限公司以10.5億的總價獲得靈山灣核心區3宗地塊塊，總占地面積18萬平方米，計容建面約51萬平方米，值得注意的是這兩個項目毛坯限價11000元/平方米，兩項目總規劃4236戶。

2019年4月，青島源誠和璋置業有限公司底價競得區域2幅建設用地，土地面積為68584平方米，規劃建築總面積20.6萬平方米……預計也将規劃建設超過1500套房源。

7、西發影星山莊

位置：山海路以東、生态觀光園以南、華山以西。

産品：低層、洋房、小高、高層。

項目由青島市國資委旗下西發集團子公司青島西海岸天澤建設發展有限公司開發建設，總占地面積約9.5萬平方米，計容建面約14.2萬平方米，規劃總戶數約1100戶。

8、融信西發海月星灣

位置：濱海大道以南、華山西路東。

産品：高層、公寓、寫字樓。

融信·西發海月星灣項目是由融信中國與西海岸發展集團聯合打造的濱海綜合體項目，項目占地面積10萬平方米，容積率2.5，計容建面25.2萬平方米。其中住宅7.6萬平方米，規劃572戶。

9、華潤西海岸健康生态谷

位置：兩河路以東、山馮南路以南。

産品：小高層、别墅。

健康生态谷項目總投資約200億元，運用成熟的健康醫養模式，引入國際醫養資源，打造全球領先、國内一流的集醫療、養生、休閑、度假為一體的産業示範區。2018年12月青島西發置業有限公司、超智資源有限公司（華潤）聯合2.75億競得健康生态谷首批兩宗地塊，地塊一期占地面積5.4萬平方米，容積率1.5，計容建面8.07萬平方米，規劃601戶。

10、海信靈山灣

位置：濱海大道以北、辛屯山路以西。

産品：高層、公寓、寫字樓。

項目為海信西海岸海外總部基地項目，占地8.8萬平方米，容積率3.5，計容建面30.7萬平方米，其中住宅17.5萬平方米，預計規劃1300餘戶。

11、慧據智慧家園（鑫苑）

位置：濱海大道以南、名人島以西。

産品：小高層、低層住宅及辦公。

慧與大數據項目含3個住宅地塊，總占地面積約30萬平方米，計容建面約32萬平方米，項目首開C2地塊，占地9.58萬平方米，容積率1.01，規劃小高層住宅、低層住宅及辦公。

12、融創星光島A-4-2地塊

位置：濱海大道以南、名人島内。

産品：超高層、高層。

項目總占地面積13.77萬平，容積率3.75，計容建面51.64萬平方米，項目内規劃兩棟局部49層的超高層住宅。高度超過140米，整個地塊規劃3234戶。

13、康大開元府

位置：甯海路以南、黃海西路以東。

産品：多層、高層。

項目總占地面積9.5萬平，容積率1.5，計容建面14.25萬平方米，項目規劃950戶。

14、康大江山樾

位置：前灣港路北、毛家山村西。

産品：低層、多層、小高層。

項目總占地面積11.8萬平，容積率1.2，計容建面14.15萬平方米，項目規劃949戶。

15、房投珠江花園

位置：珠江路南、九連山路西。

産品：高層。

項目總占地面積5.54萬平，容積率3.35，計容建面18.56萬平方米，項目規劃1414戶。值得注意的是項目需為相關單位提供700套周轉房。

16、綠地鳳栖瀾玥

位置：濱海大道北、衡山路東。

産品：高層。

綠地鳳栖瀾玥位于青西區濱海大道與衡山路交彙處，總占地6.65萬平方米，總建築面積22萬平方米，規劃1306戶。

17、華皓悅城

位置：長江東路北、嘉陵江路東。

産品：高層。

項目位于安子片區長江東路北，嘉陵江路東，占地面積1.5萬平方米，容積率3.0，計容建面4.37萬平方米，項目規劃353戶。

18、卓越維港

位置：濱海大道南、華頂山路東。

産品：高層、洋房。

項目占地面積3.7萬平方米，容積率1.9，計容建面7.03萬平方米，總體規劃549戶。

19、金沙樂府

位置：濱海大道南輔路南、金山路東。

産品：低層、小高、高層。

項目占地面積19.75萬平方米，容積率1.7，計容建面33.52萬平方米，總體規劃2250戶。

伴随着限地價、限房價雙限政策的執行，很多人覺得開發商利潤空間被壓縮，成本控制越來越嚴格，好的項目和産品越來越少，不過以上這些項目還是有很多亮點。

（本文來源：青島地産Party，感謝作者的辛苦原創，如涉及版權問題，請聯系第一時間删除。）

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