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買房須知五證兩書你知道是哪些嗎

生活更新时间:2024-11-24 00:45:22

買房要注意的地方很多，比較重要的是注意産權問題，例如說購買二手房就一定要确認該房産的産權所有人身份、房子是否被抵押等情況，而購買新建商品房的話，就需要開發商出具房産五證了，隻有五證齊全的房子才能順利辦理房産證，那麼買房子五證是哪五證呢?下面就随小編一起來了解看看吧。

買房須知五證兩書你知道是哪些嗎（買房要五證齊全是哪五證）1

一、房地産開發商的“五證”是哪幾證？

是指《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售許可證》這五證。

新建商品房想要上市交易的話，必須具備這五證，而且在購房時需查驗五證原件才行，複印件還是容易被造假的,這樣才能确保該商品房是在銷售或預售範圍中。

二、購買五證不全的房子有什麼風險？

1、房屋質量沒保障

開發商沒有将房産五證辦理齊全的的話，說明房子本身驗收不合格，達不到.上市交易的資格,其中因為房屋質量方面的驗收問題是最常見的。

2、容易騙取定金

五證不全的房子是沒有預售資格的，這種房子進行開盤銷售的話，主要是為了回籠資金，或者收取購房者的定金，-般隻有不法開發商才會這樣做，容易造成錢房兩失的局面。

3、無法順利獲得貸款

房子産權不全，那麼從銀行也是無法成功申請抵押貸款的，因為銀行會确認房子是否有預售許可證，還會要求開發商提供階段性的擔保責任，這樣才能辦理按揭手續，若是定金或首付交了，又貸不了款的話，就很麻煩了。

三、房地産開發商的“兩書”是哪兩書？

是指《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》交房的時候沒有這兩書可以拒收。

總的來說房地産開發商在房地産市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地産管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。

買房須知五證兩書你知道是哪些嗎（買房要五證齊全是哪五證）2

以上就是小編總結的關于買房子的五證跟兩書，希望小編的分享的内容可以給大家一些參考。

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