孝感市二手房交易新規?買的商品房，住了18年後卻搖身一變成了集資房？這事兒聽上去很蹊跷，然而卻真實發生在孝感市孝柴小區的多位業主身上，更蹊跷的是，當業主們去住建部門查詢房屋性質時，卻冒出了一份他們從來沒有看過，但卻有業主們簽字的集資房協議好好的商品房，怎麼就搖身一變成了集資房呢？，下面我們就來聊聊關于孝感市二手房交易新規?接下來我們就一起去了解一下吧!

孝感市二手房交易新規

買的商品房，住了18年後卻搖身一變成了集資房？這事兒聽上去很蹊跷，然而卻真實發生在孝感市孝柴小區的多位業主身上，更蹊跷的是，當業主們去住建部門查詢房屋性質時，卻冒出了一份他們從來沒有看過，但卻有業主們簽字的集資房協議。好好的商品房，怎麼就搖身一變成了集資房呢？

湖北省孝感市孝柴小區 曹女士：我的證是商品房證，土地證上寫的是出讓，也是應該是商品房，現在就發現我的房子是集資房。

18年前，曹女士在孝感市孝柴小區買了一套商品房，直到去年準備賣這套房時，卻發現這套商品房在房管部門登記的性質是集資房。

湖北省孝感市孝柴小區 曹女士：我去28号窗口去查一下房子的性質，然後我一去查，他就說我是集資房。當時我就吓了一跳，我根本沒資格買集資房，也沒簽過集資房的協議。

小區部分業主準備賣房時，也遇到了類似情況。

湖北省孝感市孝柴小區 熊先生：2019年12月份我聽小區的人說有的房産證是集資房，我跑到行政服務中心一查發現我家是集資房。

湖北省孝感市孝柴小區 李女士：如果你房子不交易，完全不知道你是集資房。

事實真的如此嗎？記者和曹女士等人來到了孝感市住建局。

孝感市住房和城鄉建設局 保障科工作人員：這個房子是什麼性質呢？從我們系統裡打出來的協議，那你就是集資房。為什麼隻認定這個呢？這個房查系統，檔案裡裝的都是這些，當時辦證就是按照集資建房來辦的，開發商不是拿着商品房合同來辦的。

集資房是企事業單位為了解決内部職工的住房問題，按成本價出售給内部職工的房屋，再次上市交易時，業主不僅要跑多道審批手續，還要比商品房多繳納一筆土地出讓金和增值收益。

湖北省孝感市孝柴小區 熊先生：他說這個費用挺高的，你138平，評估費，14個多點15個點，他說你這個房子在十多萬，我一聽當時就蒙了。

湖北省孝感市孝柴小區 曹女士：我那個98點多平方的話，他說要好幾萬。

為什麼明明買的是商品房，如今卻成了集資房？曹女士等人前往孝感市市民之家進行房查，結果顯示，這個樓盤備案在住建部門的檔案中附有集資房協議，和一份37名職工的職工表和工資表，而曹女士等三人的姓名赫然出現在職工表上。

孝感市市民之家 28号窗口工作人員：這是單位制造的工資表，也不知道是真是假。

湖北省孝感市孝柴小區 李女士：這個上面沒有一個是那個單位的人。

記者：你看這兩個人，這個人是全職媽媽，這個人是樓下開小賣部的。

孝感市市民之家 28号窗口工作人員：當時就看單位提供給房管部門什麼東西，他就認定是什麼東西。

記者：不核實的嗎？

孝感市市民之家 28号窗口工作人員：他提供的表，造的假，假的。

記者：不核實的嗎？

孝感市市民之家 28号窗口工作人員：不知道當時怎麼弄得，也不是我管的。現在就這個資料在我的系統裡。

記者随機聯系了職工表名單上的多位業主進行核實。

記者 對話 湖北省孝感市孝柴小區業主：你是王小琴嗎？是的。房管給的名單上面，你買的房子也是集資房。啊？我不知道啊。是不是搞錯了。我當時就買的商品房，怎麼會是集資房，不可能吧。你是不是五環金屬制品廠的員工？我不是啊，我不是這裡的員工。你是王小琴吧？是啊，是啊，沒錯啊。

記者 對話 孝柴小區業主：你買的是集資房你知道嗎？我不懂的，什麼是集資房。你是不是五環金屬制品廠的？我是拿錢找他們買的，你是不是這個廠的職工？不是不是。

除了職工表是僞造的，曹女士還發現，有人冒用她丈夫的簽名，簽訂了所謂集資房協議。

湖北省孝感市孝柴小區 曹女士：他那個高是簡寫的高字，很有特點，一般人很少寫這個高，我老公簽是很正規的，就那樣簽的，很明顯兩個筆迹不一樣。

集資房協議落款處，本該是業主的親筆簽名，卻和開發商開出的收據字迹高度相似。

湖北省孝感市孝柴小區 曹女士：是一個收據，而是開收據的簽名，和我老公在集資房協議上的簽名是同一個人，不是我老公簽的，非常相似。收據排頭和我老公簽字，非常相似。

明明是商品房，開發商卻想方設法把房屋性質包裝成集資房，到底是為什麼呢？

孝感市住房和城鄉建設局 信訪科工作人員：當初集資建房可以少交好多稅，但是賣都是商品房，開發商在房管局備案搞的資料全都是自己僞造的一套假資料。在房管局備案，就相當于是偷稅漏稅，但現在涉及到業主要賣房，要交增值稅。

如果是僞造的材料，當初有關部門為什麼沒有審核出來呢？對此，孝感市住房和城鄉建設局一位工作人員做了解釋。

孝感市住房和城鄉建設局 保障科工作人員：具體情況就要核對，因為不是我們經手的，我們也不好去評價别人，你要懂我們的意思，肯定是原來從事這個工作的人，他要去審核，是不是他那個時候沒有很好地把關，或者是開發商玩名堂，對我們是一種合同，對你們是不一樣的合同，就是這樣才造成這個情況。

因為原來大批量弄的時候，沒有那麼細，那時候房改幾多呢，所以審的時候不一定那麼細撒。辦的時候沒有那麼規範。

據了解，2002年，曹女士是按每平米780元的價格繳納的購房款，而住建局的曆年房價表上顯示，2002年商品房的價格正好就是780元。

孝感市住房和城鄉建設局 保障科工作人員：你看這是紀委發的賬目，2001-2003，集資房成本價660，市場價780。

以集資房性質享受國家優惠政策，又以商品房價格賣給業主，不僅如此，業主賣房時還得再出一筆冤枉錢。

孝感市孝柴小區業主 熊先生：這個錢肯定我們想絕對該你開發商出，因為我們買的商品房你給我們弄成集資房，本來就是你們搞的鬼。

孝感市住房和城鄉建設局 工作人員：我們也是通過解釋說服，怎麼辦呢？也知道是吃了虧的，你的房子總是增了值，你要做貢獻總是跟國家做了貢獻。

據了解，孝柴小區一期的開發商是孝感市遠大公司孝柴房地産第一開發部，法人代表是文福明，二期三期四期的開發商是孝感市誠民房地産開發有限公司，法人同樣是文福明。帶着相關證據，記者和部分業主一起找到了孝柴小區開發商法人。

孝感市誠民房地産開發有限公司法人代表 文福明：政策，是鑽政府的漏洞，打的報告的。

我們為了照顧内部，都是熟人關系，都是内部，不搞外部的，都是我的姑娘，我的侄子，都是搞的内部人，你可以去查，去問。我們是好心辦了壞事。确實都是内部人，沒有外部人，你這幾個人就是關系，是搭進來的。

你不要斷章取義。我就跟你把話說這裡，你要賣，你再來找我，補多少錢拿東西出來，我們再來協商。

真的像開發商法人所說，業主補完錢就完事兒了嗎？對此，律師表示，開發商違規向不具備購房資格的家庭出售集資房，屬于違規行為，應由住房主管部門進行處罰。國家工作人員在集資房建設、管理過程中如有玩忽職守，也應追究法律責任。

湖北晶湖律師事務所 林曉璐：開發商偷稅漏稅，應補繳相關稅費并罰款。開發商以欺詐方式銷售集資房，緻使購房人轉讓時要交高額稅費，購房人可以以重大誤解為由請求變更或撤銷原購房合同，開發商作為過錯方應賠償購房人遭受的損失。

(來源：經視直播 記者:史夢詩 吳俊龍 統籌 祁培)

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