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還建房低價出租會影響市場嗎

生活更新时间:2024-11-23 01:55:12

還建房低價出租會影響市場嗎?拆遷一直就是一個熱門話題，武漢在這幾時間内對很多城中村進行了拆遷，下面我們就來聊聊關于還建房低價出租會影響市場嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

還建房低價出租會影響市場嗎

拆遷一直就是一個熱門話題，武漢在這幾時間内對很多城中村進行了拆遷。

城中村的原住戶通過政府拆遷手上的房産少則幾套，多則十幾套，我接觸到的房東最多的拆遷補償了13套房，最大的有一百多平。這些房短期内是不能辦理房産證的，也就是我們說的小産權房。這類房由于短期無法辦理房産證，每平米的單價自然就比周邊的商品房便宜不少。所以還是有人願意購買，購買這類房的群體一般有兩類，一是剛需，就是圖便宜的心态。二是投資客，等到産證能辦立刻出手。

購買這類房屋有沒有風險？肯定是有的。首先，我國法律法規規定小産權房不能交易。實際肯定發生過的風險主要有兩點

一武漢現在很多這類房産都辦理房産證了，通常情況辦證後，産證會是原房東的名字，必須再辦理二手房過戶才能到買方名下。從夠買到能辦證的時間需要等待幾年，不确定因素非常多，所以有可能房産即便能辦證還是不在買方名下，買方所有的合法利益就無法得到保障。

二如果遇到這樣的情況算是不錯了，辦産證之前的單價比如一萬，能辦産證之後的市場價肯定會增加，多的不敢估計，增值20%問題不大，過戶是必須要原房東配合的，現實中，房産突然增值，原房東很多都以各種理由會索要補償，很多買方考慮到再花點錢就能讓房産合法的到自己名下，多數還是妥協下。

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