二手房交易是先過戶還是先付款?一、回遷房可以買賣嗎根據你的選擇，該回遷房不具有房産證，不能進行正常的二手房買賣，不能過戶轉讓（一） 回遷房應屬于拆遷安置房，隻要你與開發商雙方真實意思表示簽訂的《房屋買賣合同》，目前司法實踐是認可其合同效力的，隻不過暫時無法滿足過戶條件（二） 建議你催促開發商盡快辦理房産證，獲得房産證後便可以按照一般二手房買賣的流程進行回遷房買賣二、正在還貸的房子，可以賣掉嗎正在還貸的房子，一般可以通過以下兩種方式進行買賣但是，該房屋不具有房産證，在買賣的過程中可能會遇到阻礙（如不能進行過戶轉讓）（一） 轉按揭1．轉按揭的含義轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式2．轉按揭的具體流程（1） 簽訂合同先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，之後買方向你支付30%或者約定的首付款（2） 與銀行進行對接① 你向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的确認函，你收到銀行同意提前還款的意見後，你向買方交付房屋，由買方拿着《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款② 銀行的貸款是直接劃入你的賬戶中的，你拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，将房産解押，交付買方使用，并與買方辦理過戶，将房産抵押給買方的貸款銀行（3） 所有權轉移你結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸還貸結束後，将房産解押，擁有所有權注意：① 由于轉按揭的風險較高，建議你委托律師介入交易過程，由買方、你、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》（一般會由律師提供範本），以規避一些交易風險；② 轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行不接受這種方式；③ 轉按揭一般是通過中介公司辦理，所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢（二） 用買方的首付款繳清剩餘貸款具體流程：1．申請提前還款你向貸款銀行申請提前還款，買方支付你剩餘還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證2．辦理提前還款你前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續3．進行房産解押銀行貸後管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，你前往房屋所在不動産登記中心解押，你擁有房子的所有權4．買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序注意：（1） 這個方式的前提是，你剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的将房産從銀行中解押出來進行二次交易（2） 如果買方不願意先支付首付款幫助你解押房産的話，你還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，等到還清房貸，解押出房産，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再将抵押物解押，最終完成整個交易流程三、賣房需要交哪些稅個人銷售房屋時需繳納的稅款會因該房屋的性質有所區别，在此向你列明常見的稅款（一） 稅款個人之間交易二手住宅時，賣方需支付增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅等稅款征收項目适用情況計稅标準及稅率增值稅購買不足二年的住房對外銷售成交率 x 5%稅率購買二年（含）以上的普通住房對外銷售免征購買二年（含）以上的非普通住房對外銷售北京、上海、廣州、深圳（成交價 - 房屋原值） x 5%稅率其他地區免征城市維護建設稅需要繳納增值稅的情況下1．市區：增值稅稅金的7%2．縣城：增值稅稅金的5%3．鎮：增值稅稅金的1%教育費附加需要繳納增值稅的情況下增值稅稅金的3%地方教育附加需要繳納增值稅的情況下增值稅稅金的2%個人所得稅能夠提供房屋原值，或稅務機關能核實房屋原值（成交價 - 房屋原值 - 稅金 - 合理費用） x 20%稅率無法提供房屋原值，或稅務機關未能核實房屋原值按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房免征土地增值稅銷售住房暫時不征收印花稅銷售住房暫時不征收提示：對出售自有住房并在一年内重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，即之前出售自有住房時，對納稅人減免了個人所得稅，該納稅人在出售房屋的一年内新購房屋需要補繳之前減免的個人所得稅如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房時免征了個人所得稅，2019年8月新購房屋時我需要補繳之前免征的個人所得稅（二） 補充說明這個部分是對上文表格中的部分詞語進行具體解釋，你可按需查看普通住房與非普通住房房屋原值合理費用房屋原值1．經濟适用房（含集資合作建房、安居工程住房）的房屋原值是指原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金提示：經濟适用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的标準确定2．已購公有住房的房屋原值是指原購公有住房标準面積按當地經濟适用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超标準面積實際支付的房價款以及按規定向财政部門（或原産權單位）交納的所得收益及相關稅費3．城鎮拆遷安置住房的原值（1） 房屋拆遷取得貨币補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；（2） 房屋拆遷采取産權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；（3） 房屋拆遷采取産權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨币補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨币補償後的餘額；（4） 房屋拆遷采取産權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨币的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨币及交納的相關稅費提示：（1） 對于能夠提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關審核相應憑證後确定房屋原值納稅人同時提供購房發票、契稅繳稅憑證的，按就高原則确定房屋原值（2） 納稅人不能提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關應通過稅收征管、房屋登記等信息系統對房屋原值進行核實一、回遷房可以買賣嗎根據你的選擇，該回遷房不具有房産證，不能進行正常的二手房買賣，不能過戶轉讓（一） 回遷房應屬于拆遷安置房，隻要你與開發商雙方真實意思表示簽訂的《房屋買賣合同》，目前司法實踐是認可其合同效力的，隻不過暫時無法滿足過戶條件（二） 建議你催促開發商盡快辦理房産證，獲得房産證後便可以按照一般二手房買賣的流程進行回遷房買賣二、正在還貸的房子，可以賣掉嗎正在還貸的房子，一般可以通過以下兩種方式進行買賣但是，該房屋不具有房産證，在買賣的過程中可能會遇到阻礙（如不能進行過戶轉讓）（一） 轉按揭1．轉按揭的含義轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式2．轉按揭的具體流程（1） 簽訂合同先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，之後買方向你支付30%或者約定的首付款（2） 與銀行進行對接① 你向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的确認函，你收到銀行同意提前還款的意見後，你向買方交付房屋，由買方拿着《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款② 銀行的貸款是直接劃入你的賬戶中的，你拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，将房産解押，交付買方使用，并與買方辦理過戶，将房産抵押給買方的貸款銀行（3） 所有權轉移你結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸還貸結束後，将房産解押，擁有所有權注意：① 由于轉按揭的風險較高，建議你委托律師介入交易過程，由買方、你、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》（一般會由律師提供範本），以規避一些交易風險；② 轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行不接受這種方式；③ 轉按揭一般是通過中介公司辦理，所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢（二） 用買方的首付款繳清剩餘貸款具體流程：1．申請提前還款你向貸款銀行申請提前還款，買方支付你剩餘還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證2．辦理提前還款你前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續3．進行房産解押銀行貸後管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，你前往房屋所在不動産登記中心解押，你擁有房子的所有權4．買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序注意：（1） 這個方式的前提是，你剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的将房産從銀行中解押出來進行二次交易（2） 如果買方不願意先支付首付款幫助你解押房産的話，你還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，等到還清房貸，解押出房産，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再将抵押物解押，最終完成整個交易流程三、賣房需要交哪些稅個人銷售房屋時需繳納的稅款會因該房屋的性質有所區别，在此向你列明常見的稅款（一） 稅款個人之間交易二手住宅時，賣方需支付增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅等稅款征收項目适用情況計稅标準及稅率增值稅購買不足二年的住房對外銷售成交率 x 5%稅率購買二年（含）以上的普通住房對外銷售免征購買二年（含）以上的非普通住房對外銷售北京、上海、廣州、深圳（成交價 - 房屋原值） x 5%稅率其他地區免征城市維護建設稅需要繳納增值稅的情況下1．市區：增值稅稅金的7%2．縣城：增值稅稅金的5%3．鎮：增值稅稅金的1%教育費附加需要繳納增值稅的情況下增值稅稅金的3%地方教育附加需要繳納增值稅的情況下增值稅稅金的2%個人所得稅能夠提供房屋原值，或稅務機關能核實房屋原值（成交價 - 房屋原值 - 稅金 - 合理費用） x 20%稅率無法提供房屋原值，或稅務機關未能核實房屋原值按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房免征土地增值稅銷售住房暫時不征收印花稅銷售住房暫時不征收提示：對出售自有住房并在一年内重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，即之前出售自有住房時，對納稅人減免了個人所得稅，該納稅人在出售房屋的一年内新購房屋需要補繳之前減免的個人所得稅如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房時免征了個人所得稅，2019年8月新購房屋時我需要補繳之前免征的個人所得稅（二） 補充說明這個部分是對上文表格中的部分詞語進行具體解釋，你可按需查看普通住房與非普通住房房屋原值合理費用普通住房與非普通住房1．普通住房一般而言，同時具備以下條件則為普通住房（1） 住宅小區建築容積率在1.0以上；（2） 單套建築面積在120平方米以下；（3） 實際成交價格低于同級别土地上住房平均交易價格1.2倍以下提示：（1） 各地會根據實際情況，對以上條件進行适當調整；（2） 一般情況下，按所在地一般民用住宅建築标準建造的居住用房屋屬于普通住房2．非普通住房不滿足普通住房條件的則為非普通住房，如高檔公寓、别墅等合理費用納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用1．支付的住房裝修費用（1） 納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋産權人一緻的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例内扣除：已購公有住房、經濟适用房：最高扣除限額為房屋原值的15%（2） 納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地闆，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重複扣除裝修費用（3） 支付的住房貸款利息納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除2．其他費用納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除，今天小編就來聊一聊關于二手房交易是先過戶還是先付款?接下來我們就一起去研究一下吧!

二手房交易是先過戶還是先付款

一、回遷房可以買賣嗎根據你的選擇，該回遷房不具有房産證，不能進行正常的二手房買賣，不能過戶轉讓。（一） 回遷房應屬于拆遷安置房，隻要你與開發商雙方真實意思表示簽訂的《房屋買賣合同》，目前司法實踐是認可其合同效力的，隻不過暫時無法滿足過戶條件。（二） 建議你催促開發商盡快辦理房産證，獲得房産證後便可以按照一般二手房買賣的流程進行回遷房買賣。二、正在還貸的房子，可以賣掉嗎正在還貸的房子，一般可以通過以下兩種方式進行買賣。但是，該房屋不具有房産證，在買賣的過程中可能會遇到阻礙（如不能進行過戶轉讓）。（一） 轉按揭1．轉按揭的含義轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。2．轉按揭的具體流程（1） 簽訂合同先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，之後買方向你支付30%或者約定的首付款。（2） 與銀行進行對接① 你向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的确認函，你收到銀行同意提前還款的意見後，你向買方交付房屋，由買方拿着《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。② 銀行的貸款是直接劃入你的賬戶中的，你拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，将房産解押，交付買方使用，并與買方辦理過戶，将房産抵押給買方的貸款銀行。（3） 所有權轉移你結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束後，将房産解押，擁有所有權。注意：① 由于轉按揭的風險較高，建議你委托律師介入交易過程，由買方、你、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》（一般會由律師提供範本），以規避一些交易風險；② 轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行不接受這種方式；③ 轉按揭一般是通過中介公司辦理，所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。（二） 用買方的首付款繳清剩餘貸款具體流程：1．申請提前還款你向貸款銀行申請提前還款，買方支付你剩餘還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。2．辦理提前還款你前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。3．進行房産解押銀行貸後管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，你前往房屋所在不動産登記中心解押，你擁有房子的所有權。4．買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序注意：（1） 這個方式的前提是，你剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的将房産從銀行中解押出來進行二次交易。（2） 如果買方不願意先支付首付款幫助你解押房産的話，你還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，等到還清房貸，解押出房産，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再将抵押物解押，最終完成整個交易流程。三、賣房需要交哪些稅個人銷售房屋時需繳納的稅款會因該房屋的性質有所區别，在此向你列明常見的稅款。（一） 稅款個人之間交易二手住宅時，賣方需支付增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅等稅款。征收項目适用情況計稅标準及稅率增值稅購買不足二年的住房對外銷售成交率 x 5%稅率購買二年（含）以上的普通住房對外銷售免征購買二年（含）以上的非普通住房對外銷售北京、上海、廣州、深圳（成交價 - 房屋原值） x 5%稅率其他地區免征城市維護建設稅需要繳納增值稅的情況下1．市區：增值稅稅金的7%2．縣城：增值稅稅金的5%3．鎮：增值稅稅金的1%教育費附加需要繳納增值稅的情況下增值稅稅金的3%地方教育附加需要繳納增值稅的情況下增值稅稅金的2%個人所得稅能夠提供房屋原值，或稅務機關能核實房屋原值（成交價 - 房屋原值 - 稅金 - 合理費用） x 20%稅率無法提供房屋原值，或稅務機關未能核實房屋原值按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房免征土地增值稅銷售住房暫時不征收印花稅銷售住房暫時不征收提示：對出售自有住房并在一年内重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，即之前出售自有住房時，對納稅人減免了個人所得稅，該納稅人在出售房屋的一年内新購房屋需要補繳之前減免的個人所得稅。如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房時免征了個人所得稅，2019年8月新購房屋時我需要補繳之前免征的個人所得稅。（二） 補充說明這個部分是對上文表格中的部分詞語進行具體解釋，你可按需查看。普通住房與非普通住房房屋原值合理費用房屋原值1．經濟适用房（含集資合作建房、安居工程住房）的房屋原值是指原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。提示：經濟适用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的标準确定。2．已購公有住房的房屋原值是指原購公有住房标準面積按當地經濟适用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超标準面積實際支付的房價款以及按規定向财政部門（或原産權單位）交納的所得收益及相關稅費。3．城鎮拆遷安置住房的原值（1） 房屋拆遷取得貨币補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；（2） 房屋拆遷采取産權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；（3） 房屋拆遷采取産權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨币補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨币補償後的餘額；（4） 房屋拆遷采取産權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨币的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨币及交納的相關稅費。提示：（1） 對于能夠提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關審核相應憑證後确定房屋原值。納稅人同時提供購房發票、契稅繳稅憑證的，按就高原則确定房屋原值。（2） 納稅人不能提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關應通過稅收征管、房屋登記等信息系統對房屋原值進行核實。一、回遷房可以買賣嗎根據你的選擇，該回遷房不具有房産證，不能進行正常的二手房買賣，不能過戶轉讓。（一） 回遷房應屬于拆遷安置房，隻要你與開發商雙方真實意思表示簽訂的《房屋買賣合同》，目前司法實踐是認可其合同效力的，隻不過暫時無法滿足過戶條件。（二） 建議你催促開發商盡快辦理房産證，獲得房産證後便可以按照一般二手房買賣的流程進行回遷房買賣。二、正在還貸的房子，可以賣掉嗎正在還貸的房子，一般可以通過以下兩種方式進行買賣。但是，該房屋不具有房産證，在買賣的過程中可能會遇到阻礙（如不能進行過戶轉讓）。（一） 轉按揭1．轉按揭的含義轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。2．轉按揭的具體流程（1） 簽訂合同先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，之後買方向你支付30%或者約定的首付款。（2） 與銀行進行對接① 你向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的确認函，你收到銀行同意提前還款的意見後，你向買方交付房屋，由買方拿着《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。② 銀行的貸款是直接劃入你的賬戶中的，你拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，将房産解押，交付買方使用，并與買方辦理過戶，将房産抵押給買方的貸款銀行。（3） 所有權轉移你結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束後，将房産解押，擁有所有權。注意：① 由于轉按揭的風險較高，建議你委托律師介入交易過程，由買方、你、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》（一般會由律師提供範本），以規避一些交易風險；② 轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行不接受這種方式；③ 轉按揭一般是通過中介公司辦理，所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。（二） 用買方的首付款繳清剩餘貸款具體流程：1．申請提前還款你向貸款銀行申請提前還款，買方支付你剩餘還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。2．辦理提前還款你前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。3．進行房産解押銀行貸後管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，你前往房屋所在不動産登記中心解押，你擁有房子的所有權。4．買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序注意：（1） 這個方式的前提是，你剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的将房産從銀行中解押出來進行二次交易。（2） 如果買方不願意先支付首付款幫助你解押房産的話，你還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，等到還清房貸，解押出房産，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再将抵押物解押，最終完成整個交易流程。三、賣房需要交哪些稅個人銷售房屋時需繳納的稅款會因該房屋的性質有所區别，在此向你列明常見的稅款。（一） 稅款個人之間交易二手住宅時，賣方需支付增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅等稅款。征收項目适用情況計稅标準及稅率增值稅購買不足二年的住房對外銷售成交率 x 5%稅率購買二年（含）以上的普通住房對外銷售免征購買二年（含）以上的非普通住房對外銷售北京、上海、廣州、深圳（成交價 - 房屋原值） x 5%稅率其他地區免征城市維護建設稅需要繳納增值稅的情況下1．市區：增值稅稅金的7%2．縣城：增值稅稅金的5%3．鎮：增值稅稅金的1%教育費附加需要繳納增值稅的情況下增值稅稅金的3%地方教育附加需要繳納增值稅的情況下增值稅稅金的2%個人所得稅能夠提供房屋原值，或稅務機關能核實房屋原值（成交價 - 房屋原值 - 稅金 - 合理費用） x 20%稅率無法提供房屋原值，或稅務機關未能核實房屋原值按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房免征土地增值稅銷售住房暫時不征收印花稅銷售住房暫時不征收提示：對出售自有住房并在一年内重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，即之前出售自有住房時，對納稅人減免了個人所得稅，該納稅人在出售房屋的一年内新購房屋需要補繳之前減免的個人所得稅。如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房時免征了個人所得稅，2019年8月新購房屋時我需要補繳之前免征的個人所得稅。（二） 補充說明這個部分是對上文表格中的部分詞語進行具體解釋，你可按需查看。普通住房與非普通住房房屋原值合理費用普通住房與非普通住房1．普通住房一般而言，同時具備以下條件則為普通住房（1） 住宅小區建築容積率在1.0以上；（2） 單套建築面積在120平方米以下；（3） 實際成交價格低于同級别土地上住房平均交易價格1.2倍以下。提示：（1） 各地會根據實際情況，對以上條件進行适當調整；（2） 一般情況下，按所在地一般民用住宅建築标準建造的居住用房屋屬于普通住房。2．非普通住房不滿足普通住房條件的則為非普通住房，如高檔公寓、别墅等。合理費用納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。1．支付的住房裝修費用（1） 納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋産權人一緻的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例内扣除：已購公有住房、經濟适用房：最高扣除限額為房屋原值的15%。（2） 納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地闆，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重複扣除裝修費用。（3） 支付的住房貸款利息納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。2．其他費用納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除

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