長江後浪推前浪，前浪“躺”在沙灘上！

随着時代的變遷，那些曾經号稱将打造區域地标級的商業項目，也如TA們的年紀一樣，已然垂暮……

近日，筆者在浏覽阿裡拍賣網站時發現，蜀山區合肥天鵝湖購物中心綜合項目C-商101、201、301、401即将被拍賣，并且頁面顯示這已經是該商業第二次被申請破産拍賣了。

根據拍賣公告内容顯示，本次拍賣評估價約99859200元，起拍價約55921152元，保證金560萬元，增價幅度5000元。

圖源：阿裡拍賣網

這次被拍賣的标位于C區西南商業樓，五層商業建築中1-4層被拍賣，建築面積約5539.15㎡，精裝修，周圍路面、綠化等公建配套齊全。

圖源：阿裡拍賣網

據了解，該項目于2010年開建，原計劃2012年12月30日建成，旨在打造集大型綜合商業、居住、商務辦公為一體的綜合體項目。

值得一提的是，項目由安徽歐聯投資開發有限公司運營。

| 項目早期規劃效果圖

但是，面對這樣一塊占據着政務區天鵝湖闆塊好位置的好牌，卻依舊被打的“稀爛”。

在經曆開發商擅自改規劃、民間借貸糾紛、交付一再拖延、超市搬進搬出，如今再無商家入駐，期間幾次拍賣流産，幾乎成為了名副其實的“爛尾”工程。

更可悲的是，此前拍下該項目工程的公司未繳納後續款項，導緻暫無開發商接手，天鵝湖購物中心猶如“燙手山芋”。

圖源：12345政務信箱

現如今12年時間過去了，隻剩下了落寂和冷清。

可以預料的是，此次該項目部分商業迎來二次拍賣，有沒有買主接手，都是個謎……

其實，放眼全合肥，經營不善、人氣蕭條、生存艱難的商業體，并不止天鵝湖購物中心一家。

據不完全統計，商之都多家門店、元一時代廣場和福樂門廣場都陷入慘淡的困境。具體情況，一起來看。

大摩廣場

位于廬州大道與祁門路路口的大摩廣場，毗鄰合肥南站，自2014年5月試營業以來，一度曾是很多文藝青年的聚集地。然而自從2018年以來，商場周邊荒草叢生，内部破損嚴重，商戶頻頻撤場。

2021年7月27日，合肥大摩商業經營管理有限公司管理人發出了一張停止經營通知書，稱公司仍然經營慘淡，入不敷出，決定大摩公司僅營業至8月31日。

目前，債權人正在統一意見，與新的商管公司接洽，在大摩廣場停業後，将重新裝修，到時或将在原址建一座全新的商場。

圖源：合肥全攻略

商之都

提及合肥的老字号商場，許多人首先想到的就是商之都。合肥的第一家商之都門店，就創建于1995年。

據悉，安徽商之都合肥東城店2007年開業至今，輝煌一時，但從2016年開始，商之都東城店便有部分櫃台已經撤櫃。随後經過兩年的垂死掙紮，還是沒有逃脫停業的厄運，于2018年7月正式停業。

圖源：合肥全攻略

2020年1月4日，據周邊居民爆料，位于潛山路沿線黃潛望商圈的商之都新華國際店門口已經貼出公告，将暫停營業。

圖源：合肥全攻略

2020年5月底，安徽商之都旗下的紅府超市紅星路店宣布閉店。這間已有近20年曆史的省城老牌超市，因經營虧損較大，再加上合同到期、租金上漲已超過可接受程度，難以維持運營。

元一時代廣場

元一時代廣場作為合肥第一個城市綜合體項目，當年也是火遍全城。

據了解，自2017年5月份，合肥元一時代廣場百盛店撤出以後，天天星悅城正式接手，并由安徽睿志商業運營管理有限公司進行運營。

短短幾年的時間，因經營不善，大門緊鎖，商場内部除少量商戶在維持，基本上均已搬空。

圖源：合肥全攻略

2017年4月，與元一時代廣場隔路相望的沃爾瑪超市（勝利路店）宣布撤出。2017年6月，元一百盛也正式宣布閉店，曾經輝煌的元一時代廣場已不複當年盛況。

福樂門廣場商鋪

福樂門國際廣場于2013年開業，項目總用地近3萬多平方米，建築面積有約15萬方，由精品住宅、公寓、大型shopping mall三部分構成，旨在打造合肥西區商業航母。

如今，福樂門廣場商鋪卻是人氣低迷、衆多商鋪撤場，多次進行司法拍賣。優越的地段，慘淡的流量，似乎隻有拍賣才能讓福樂門廣場颠簸的經曆，畫上句号。

圖源：合肥市法院網絡司法拍賣

在筆者看來，實體經濟不景氣和實體零售業利潤下滑已是普遍情況，這些商場陷入經營困境的根本原因，主要有以下三點：

1、商業綜合體過剩

當下，合肥的商業體體量整體面臨過剩，庫存嚴重，存在商鋪空置和爛尾現象，因而導緻部分商業體經營狀況大相徑庭。

2、運營實力不足

現如今，消費能力不斷在提高，消費者也越來越挑剔。固守原始經營模式的商業體，顯然無法滿足現代人的需求。若開發企業招商困難、運營能力不足、缺乏創新，将難以聚攏商場人氣，必然會導緻商業體經營慘淡。

3、電商沖擊實體商業

随着互聯網的迅速發展，人們的消費方式開始逐漸出現了改變，外賣、網購的崛起，對商場也形成了一定的沖擊。

總之，希望這些商業體項目能夠迎來解救TA們的“白衣騎士”，不再“擺爛”下去……

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