青島租房條件?對于剛剛走上工作崗位的大學畢業生、外來務工人員及部分低收入人群來說，想要短時間内在大城市裡買房可能并不太現實，所以，租房成了這些人的必然選擇春節後，随着城市複工複産，以及受節後跳槽熱、高校生進入實習期和大量務工人員返城的影響，新的一波租房高峰如期到來“房子是租來的，但生活不是”，幾年前流行的這句話曾讓很多即将告别校園走入社會的年輕人，對未來的租房生活充滿向往但真正有過租房經曆後，很多年輕人卻常常把“崩潰”二字挂在嘴邊，在他們看來，租房難，想租到稱心如意的房子更是難上加難為解難題，“十四五”規劃綱要提出要加快培育和發展住房租賃市場，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利去年12月，山東省住房和城鄉建設廳、山東省教育廳等五部門聯合發布《關于促進和規範長租房市場發展切實保障租房者基本權益的指導意見》，提出将逐步實現租房落戶、探索租房者子女就近入學、保障租房者享受基本醫療及公共衛生服務等基本公共權益，進一步推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利，現在小編就來說說關于青島租房條件?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

青島租房條件

對于剛剛走上工作崗位的大學畢業生、外來務工人員及部分低收入人群來說，想要短時間内在大城市裡買房可能并不太現實，所以，租房成了這些人的必然選擇。春節後，随着城市複工複産，以及受節後跳槽熱、高校生進入實習期和大量務工人員返城的影響，新的一波租房高峰如期到來。“房子是租來的，但生活不是”，幾年前流行的這句話曾讓很多即将告别校園走入社會的年輕人，對未來的租房生活充滿向往。但真正有過租房經曆後，很多年輕人卻常常把“崩潰”二字挂在嘴邊，在他們看來，租房難，想租到稱心如意的房子更是難上加難。為解難題，“十四五”規劃綱要提出要加快培育和發展住房租賃市場，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。去年12月，山東省住房和城鄉建設廳、山東省教育廳等五部門聯合發布《關于促進和規範長租房市場發展切實保障租房者基本權益的指導意見》，提出将逐步實現租房落戶、探索租房者子女就近入學、保障租房者享受基本醫療及公共衛生服務等基本公共權益，進一步推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

親曆

從租房中得出社會經驗

春節前的臘月二十八，下午五點半下班後，何娟第一時間趕回自己的住處。她已提前聯系好貨拉拉，把頭天晚上打包好的行李裝上車，搬到兩公裡之外新租的房子中，然後立刻飛奔到火車站，連夜趕回淄博老家過年。正月初四，為了能在上班前收拾好住處，何娟又提前趕回了青島。

從2020年大學畢業到現在，不到兩年的時間裡何娟已經換了3次房。前兩次租房時間都很短，第一次是因為沒經驗，被中介忽悠，住進去後才發現房子太老舊，周邊連路燈都沒有，何娟感覺不安全；第二次租房後住了沒多久，房東着急賣房，給何娟下了騰房“通牒”。何娟最近這一次搬家則是因為和室友的矛盾，“上大學的時候看《老友記》，曾幻想自己也能有這樣一群同租的‘老友’，但租房之後才發現電視裡都是騙人的。”室友們生活習慣不同，生活中摩擦不斷，有時不僅無法成為朋友，甚至還演變成“敵人”。何娟說房東把一套兩居室的房子隔成3間，租給了3個女生，住在她對門的姑娘總喜歡把垃圾放在房間門口，經常傳出異味，何娟溝通過多次，但對方依然我行我素。而至于誰用了廚房不收拾、誰下雨天弄髒了地闆這樣的瑣事，更是時不時就會引來一場争吵。

如今，何娟最大的願望是租一套小套一自己住，但這種房子不僅房源少，租金也要在1500元/月以上，她承受不起。眼下何娟還是與人合租，房租每月850元。“過年的時候，媽媽勸我多忍讓一些，她說不隻租房子是這樣，在社會上生存也是這樣。”何娟告訴記者，畢業兩年，自己很多社會經驗都是從一次次搬家中總結出來的。

7次搬家帶來不安全感

“有句歌詞叫‘白天不懂夜的黑’，自己有房子的人很難理解租房人的痛苦。”王荔2016年大學畢業，從濟南隻身來到青島，“當時應聘的公司在威海路，我先在附近找了一家50元一晚的旅館住下，用了一個星期租到一個5平方米的小房間。”王荔說當時自己很興奮，感覺終于在陌生的城市中找到了落腳點，卻沒想到這一切隻是開始。此後6年中，她總共搬了7次家。

“很多家在青島的同事總是詫異我為什麼總搬家。沒辦法，租房的人總能遇到各種意外。”王荔說她租的第一間房子在頂樓，屋頂漏雨，滴落的雨水經常把被褥打濕。她要求房東維修，但對方每次都是敷衍了事。第二次搬家的經曆更奇葩，年久失修的電線半夜突然起火，王荔和同住的3個女生穿着睡衣逃到了樓下。第三次租房，為了住得舒适些，王荔自己出錢将房間改造了一番，但沒想到住了不到一年，房東要賣房……

不停地搬家經曆打破了王荔對租房的所有美好想象。“每次搬家都是痛苦的經曆，得提前一周打包行李，到了新房子，再用一個星期的時間收拾和适應。”王荔說還有比這更麻煩的事，例如交供暖費，“租房通常是從1月租到12月，但暖氣費卻要交到來年的4月，一旦退租，房東是不會退暖氣費的。”為了不花這筆冤枉錢，這麼多年，雖然住着帶暖氣的房子，但王荔通常都是選擇停暖。王荔說，租房過程中，自己最大的感受就是與日俱增的“不安全感”，“每次接到房東的電話都特别緊張，擔心對方讓我搬家。”

去年，王荔東拼西湊地在浮山後買了一套商住公寓房，盡管身邊很多人提醒她商住房不保值、性價比低，但她還是義無反顧地交了錢，“住自己的房子安心，而且将來不想住了，也可以租出去，體驗一下做房東的快樂。”

租房苦惱随着年齡增加

初來島城的年輕人，都需要租一處房子來落腳。但在租房市場，年輕人并非唯一的租房群體。貝殼找房網的數據顯示，青島租房客戶中80後占比達到28.3%。“80後甚至70後在租房時，面臨的問題和年輕人相比隻多不少。”鍊家地産遠洋風景店的經理孫鵬告訴記者，他接觸的80後和70後租客，有的是因工作調動來青島，也有的是為了方便孩子上學，将自家住房出租，在學校周邊租房居住。

采訪過程中，記者遇到了租住在海信璞園的李女士，她告訴記者自己在這裡租房子的主要原因，是因為孩子在旁邊的青大附中讀書。“我們自己的房子在松嶺路附近，現在已經租出去了。在這裡租房住，孩子每天能節省兩個小時的通勤時間。”李女士租房，同樣經曆了重重難關。首先是房源，“學校周邊的房源特别緊張，而且我們拖家帶口，不能像年輕人租房那樣可以将就，房子面積要大，還要講究舒适性，這樣的房子不好找。”李女士告訴記者，就算找到稱心如意的房子，還得擔心房東随時可能賣房，因為學區房需求量大、流通快，穩定性更低。為了防止房東中途賣房，李女士和房東簽訂了3年的長租合同，并一口氣支付了近20萬元的全部房租。

相比李女士，孔先生的租房經曆要難得多。孔先生去年因工作崗位變動，從濰坊調來青島，眼下全家在青島租房住。“我孩子今年4歲，再過兩年就得上學，我去周圍的小學問過，校方都無法保證租房居民子女能順利入學。”孔先生說現在的解決方案就是賣掉濰坊的房子來青島買房，但自己的父母都在濰坊，而他又不想讓孩子在濰坊上學成為“留守兒童”，事情到底如何解決，讓他陷入兩難的境地。

解題

發展長租 助年輕人安家

“什麼人是租房市場的主要群體？”帶着這個問題，記者走訪了島城的多家中介機構，大家給出的一緻回答是“年輕人”。“剛剛畢業，工作不穩定，生活處于一種‘漂’的狀态，再加上收入有限，大多數年輕人會選擇租房居住。”科威不動産萬科中心店店長龔海防告訴記者，他們的租賃業務中，70%以上的租客是年輕人。而來自知名地産中介機構“貝殼找房”的數據也支持了這樣的說法，青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩告訴記者，統計數據顯示，2021年1月—9月青島長租市場中，90後租客占比達到了56.8%。而年輕人租房最大的痛點，是租期不穩定帶來的安全感缺失。

所幸的是，面對問題，政策已經“在路上”。“十四五”規劃綱要提出“加快培育和發展住房租賃市場”，“完善長租房政策”；去年12月，中央經濟工作會議在部署房地産市場相關工作時再次強調，加快發展長租房市場。傳統的住房租賃常常是個人房東将閑置的住房出租，租賃時間短、租賃關系不穩定。而長租房通常由專門的機構運營，或是以“輕資産”的形式從分散的房東手中租賃過來，簡單改造後再轉租；或是以“中資産”的形式整租樓宇，裝修改造後再租賃運營；或是以“重資産”的形式購得租賃用地，開發建造後再實施租賃業務的運營管理。

由機構運營的“長租房”，在青島早已不是新鮮項目。2019年畢業的小龍如今已經在黑龍江路上一家長租公寓住了一年的時間。小龍告訴記者，剛畢業的那一年，他和很多同學一樣，有着“豐富”的租房閱曆，被中介忽悠、房租漲價、和室友吵架……不想在居住問題上浪費太多精力，小龍選擇了現在居住的這家長租公寓。“體驗還是不錯的，房間布置得雖然簡單，但衛生間、淋浴這些設施都有，自己居住沒問題。外面還有公共區域，影音室、台球室、書吧都有，要是在屋裡待煩了，可以出去和大家互動一下。”在小龍看來，長租公寓既有獨處的空間，也有接觸新朋友的機會。公寓裡還有共享廚房和共享洗衣機，“但我們一般都是點外賣，這些設施用得不多。”比起生活設施完善與否，小龍說更看重長租公寓給自己帶來的安全感，“東西壞了立刻有人修，還有24小時的安保，更重要的是隻要你願意，可以簽兩年甚至更長的租賃合同，就算中途跳槽換了工作地點，也可以轉到其他區域的同品牌公寓中。”

政府資助 減輕租房壓力

對于小龍來說，長租公寓能滿足自己的居住要求，但也并非完美，“房租太貴，如果算上水電費和物業管理費，一個不到10平方米的房間每月支出将近2000元，我的月薪隻有5000多元，現在基本上是‘月光’。”

去年11月貝殼研究院發布的《2021年新青年理想居住調查報告》顯示，72.3%的受訪者表示可接受的房屋月供收入比在30%以下。駐青高校畢業生薪酬統計數據顯示，島城高校畢業生的月薪平均為5000元—5300元。綜合兩組數據，年輕人能夠接受的房租每月不超過1500元。

如果把良好的居住條件比作“詩和遠方”，那日常生活所需則是“牛奶面包”。如何讓年輕人在兩者之間找到平衡？島城為此推出越來越多的保障性租賃住房，以降低“入城門檻”。去年12月，青島市還出台了“房租補貼”政策。按照青島市住建局等四部門發布的《關于對新就業無房職工發放住房租賃補貼有關問題的通知》顯示，隻要具有青島市戶籍，且2021年1月1日以後在青島市首次就業創業、首次辦理就業登記并在申請前及獲得補貼期間均連續繳納社會保險和住房公積金，自申請之日起,全日制學校畢業時間不超過3年可以申請最高每月500元的租房補貼，補貼時間最長不超過3年。

想要享受租房補貼，首先要有青島市戶籍。在過去，買房是落戶的主要途徑，如今，落戶渠道得到了拓寬。去年12月，山東省發布《關于促進和規範長租房市場發展切實保障租房者基本權益的指導意見》，提出了“租房落戶”的相關政策。其實這一概念并非首次提出，早在去年3月，青島市就發布了《青島市人民政府關于進一步深化戶籍制度改革的意見》，其中提到在城區實行穩定就業居住落戶政策，也就是有穩定職業或租賃住房都可以辦理落戶，從而暢通了無合法固定住所、無單位集體戶、無親屬投靠等人員落戶渠道。記者咨詢相關部門得知，這一政策目前正在逐步推進中。

保障到位 解決後顧之憂

對年輕人來說，城市大力發展經營性長租房可以帶來更穩定的租房保證。但對很多租房的中年人來說，他們要的不僅僅是穩定，子女教育也是關切的内容之一。去年12月，山東省住房和城鄉建設廳、山東省教育廳、山東省公安廳、山東省人力資源和社會保障廳、山東省醫療保障局五部門聯合發布《關于促進和規範長租房市場發展切實保障租房者基本權益的指導意見》，提出将逐步實現租房落戶、探索租房者子女就近入學、保障租房者享受基本醫療及公共衛生服務等基本公共權益。從具體内容來看，這次發布的《指導意見》，更多還是為了租購住房在享受公共服務上具有同等權利，也就是我們常說的“租購同權”。“其實早在2017年，南方很多城市就已經推出類似政策，2021年發布的國民經濟和社會發展‘十四五’目标綱要中，也明确指出要逐步落實租購住房在公共服務上享有同等權利。”劉倩倩告訴記者，再加上山東省這次剛剛公布的《指導意見》，反映出在租購同權的問題上，政策層面一直在不遺餘力地進行推動。

“對于這項政策的具體内容，我們也很關注。如果我是租客，我最關心的肯定是孩子上學的問題。”孫鵬告訴記者，這份《指導意見》中最有分量的就是“探索租房者子女就近入學”的内容，“其實青島的相關政策是允許憑租房合同就近入學的，但具體實施起來并沒那麼簡單。”租客滕先生的遭遇印證了這一說法。滕先生從外地來青工作，一直在城陽區租房居住，孩子到了上學的年齡，滕先生上網查詢得知，可以憑租房合同去家門口的小學入學。但在報名的時候，他卻遭到了拒絕，“學校告訴我，學位要先滿足有戶口和房産證的居民子女，如果還有空餘學位，才可以用租房合同報名。”最終滕先生的孩子隻能選擇距離稍遠的私立學校就讀。

“租房入學早有相關政策，這可以保障孩子有學上，但要想上一些熱門學校，就要受限于緊缺的教育資源。”科威不動産的龔海防店長告訴記者，以浮山後為例，目前很多熱門小學已經提前一年發布學位預警，未來買房者的子女都未必能順利入學，更别說租房者，化解這一問題的根本之策在于提供更多和更均衡的教育資源。孫鵬告訴記者，他注意到這次的《指導意見》中提出，“健全完善以居住證為主要依據的租房者子女義務教育入學政策，探索創新以戶籍遷入時間等要素進行積分排序、陽光分班、統一管理等做法。”在他看來，政策如果能夠得以實施，給租房帶來重大利好的同時，也會深度影響學區房的市場。

手記

轉變傳統觀念 為房屋租賃加碼

衆所周知，在樓市中一直流傳着“租不如買”的觀念，我國房地産市場也長期存在“售賣一條腿長，租賃一條腿短”問題。“十四五”規劃綱要提出，加快培育和發展住房租賃市場，完善長租房政策，發展長租房市場，是加快補齊住房租賃短闆的必由之路。

不過除了政策支持，還需要傳統觀念的轉變。采訪中住在長租公寓中的小龍隻簽了今年一年的合約，“父母說如果我留在青島，将來還是要買房的，不能一直租房住。”另一位租房者王荔也是通過購買相對便宜的商住公寓，實現了自己在島城安家的夢想。“就算政策再完善，大多數人還是不會選擇長期租房，買房還是大家不變的目标。”鍊家地産的孫鵬告訴記者，決定租房還是買房，除了政策之外，還有人們的觀念。在中國人的傳統中，一直奉行“租不如買”，房子可以給生活帶來安全感，而這幾年地産市場的發展又進一步加強了這樣的觀念。市民李女士2009年從外地來青時，租住了親戚在浮山後的房子。“當時那個親戚要出國，我們其實是幫她照看房子，每個月象征性地給600元租金。”開始李女士感覺自己特别幸運，不用奔波，一家三口就在青島找了一個落腳地，同事們還特别羨慕她不用為了買房節衣縮食。但住了7年之後，李女士想要生二胎，突然發現事情沒有她想象得那麼美好，“我們覺得房子小了想買房，卻發現已錯過了買房的最佳時機。”按照李女士的說法，當年很多同事都是東拼西湊後貸款買的房，因為買得早，房價便宜，當時浮山後的房子每平方米才8000多元，等到她想買房時，房價早已經翻了一番。

近幾年，“房住不炒”的房地産調控原則被嚴格執行，平穩的市場讓房價不再是“等不起”，對房屋租賃不斷加碼的政策，希望能夠讓更多人轉變房子“租不如買”的觀念。

長租勝短租 開啟“共居”模式

長租房給年輕人帶來更好的租房體驗 政府部門加強監管整治業内亂象

黑中介、二房東、扣押金……很多離家打拼的年輕人一直被租房問題所困擾。如今，在政策的支持下，由機構出面運營的長租公寓，開始帶來房屋租賃市場的改變。相比傳統租房，由機構運營的長租房有着服務更完善、租金更靈活、穩定性更強的優勢，被不少年輕租客認可。但對于快速增長的市場來說，同樣面臨諸多問題需要解決。

多種模式打造長租公寓

鍊家地産遠洋風景店經理孫鵬告訴記者，他最早聽說的品牌長租公寓是“自如”，而真正接觸的品牌長租公寓是萬科的“泊寓”。2016年初，萬科拿下了位于黑龍江路一棟酒店的8層空間，開始打造青島首個“泊寓”長租房項目。根據資料顯示，青島首座“泊寓”共有247戶，主力戶型為20平方米左右，每間公寓内均配備私人衛生間。同時，為了讓入住的年輕人便于互動，消除陌生感，“泊寓”在5樓設置公共休息區、活動區及社交區。租客可以通過APP看房、簽合同、付款。如今，“泊寓”已經在青島擁有4家門店。而龍湖地産開創的品牌長租公寓“冠寓”于2018年進駐青島，目前已經發展到10家門店。除了全國性品牌，也有不少青島本土企業加入品牌長租公寓的競争中。記者了解到，品牌長租公寓大多是對閑置的房産資源進行開發和再利用，以“泊寓”為例，其中山路店是對老國貨商場進行了改造，榉林山店的前身則是榉林園大酒店。

除了整租商業設施打造酒店式長租公寓外，也有品牌專注于托管式房屋包租管理和公寓運營，這類機構會租下小區住宅，與業主簽訂托管合同，對房屋進行統一改造後再整套出租。相比之下，此類長租公寓側重于對居住條件要求更高的中年人群。

“共居”模式引來年輕租客

品牌化的長租公寓在年輕人中有着不錯的人氣。日前，記者以租客身份到黑龍江路上某品牌的長租公寓看房，該公寓共有200多個房間，目前僅餘4個空房間，每月租金從1550元—2650元不等。工作人員帶記者查看了公寓的公共區域和房間。租金為1550元/月的房間，僅有一張單人床、書桌和椅子。1950元/月的房間面積稍大，房間朝向更好，家具中多了一個簡易衣櫥。價格2650元/月的房間，則增加了雙人床和一個雙人小沙發，還有一個小冰箱。所有房間都有獨立的衛生間，并且标配中央空調。

與簡單設施形成鮮明對比的是公寓較高的租金，記者走訪周邊的房屋中介發現，1550元/月在附近可以租到小套一，而2650元/月的價格則可輕松租到套二的房子。而在長租公寓，租客還要交納月租金的20%作為服務費，同時負擔房子的水電費。

為何租金不低、設施簡單，這種品牌長租公寓卻一房難求？工作人員告訴記者，吸引年輕人的主要是靈活的付款方式。管理方比較推薦半年付或年付的支付形式，但遇到剛畢業的學生，考慮到他們的經濟條件，“押一付一”或“押一付三”也可以，“不過，我們實行的是階梯式價格，月付會比半年付或年付的月租金高一些。”

“除了租房價格和服務比較規範外，我們更喜歡這裡的氣氛。”在長租公寓居住了兩年的付磊告訴記者，這裡給年輕人提供了“共居”的生活模式，既有私密空間，無需共用廁所、客廳，又有較為親密的社交距離。“我當時住的公寓不定時地會組織大家玩狼人殺，還組織過電競比賽，偶爾還會搞個小聚餐，在裡面認識了不少朋友。”付磊說，很多年輕人都是從熱鬧的大學宿舍直接進入出租房的，想要獨立，但還不适應獨處，長租公寓讓大家有了一個過渡空間。

盲目擴張帶來信任危機

由于盲目擴張和疫情等原因，2020年，蛋殼公寓等多個長租公寓運營機構陷入危機。公開資料顯示，蛋殼公寓等部分長租公寓運營方一直以來采用“高進低出”“長收短付”的運營模式，即高租金從房東手裡承租房屋，采用低租金模式出租，同時利用“租金貸”的形式向第三方金融機構申請租金貸款，提前收取一年房租，再利用提前收取的租金進行運營并形成租金池，通過這種方式擴張業務。2020年疫情暴發緻使長租公寓入住率下降，不少運營機構資金鍊斷裂。而濫用“租金貸”等亂象，讓很多租房者蒙受損失。

采訪過程中，有租房者告訴記者，自己就曾遭遇租房貸的問題。“當時他們說交房租可以‘押一付一’，但需要通過公司平台支付。”租客小趙告訴記者，半年後他退租時才發現，所謂的公司平台就是“租金貸”。“我申請的是租金貸，貸款平台一次性地将全年房租支付給長租公司，我每月支付的房租其實是在還貸款。我提前退租，長租公司說我違約，拒絕退款，我還得繼續償還租金貸的貸款。”

去年4月，住建部、國家發改委等六部門聯合印發《關于加強輕資産住房租賃企業監管的意見》，要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平，至此，長租亂象得到規範。而對于長租公寓的監管，相關部門一直沒有放松。去年12月，青島市住建局發布了《關于青島美麗屋信息科技有限公司等住房租賃企業違規行為的通報》，點名青島美麗屋等長租企業長期位居投訴榜榜首，存在拖欠租金押金、租賃附加服務不規範、服務态度等民事争議問題，要求企業自查自糾、及時整改。

延伸

規模化推動長租房發展

長租房可以給年輕的租房者帶來更好的租房體驗，有利于租房市場的進一步發展。

青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩告訴記者，在整治長租公寓亂象之後，想要進一步發展長租房市場，關鍵是加快培育專業化、規模化的住房租賃企業。有統計表明，國内10家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73萬套。盡管如此，我國專業化的住房租賃企業、機構化的長租房占比仍相對較低。從國際經驗看，美國住房租賃市場的機構化占比約30%，日本則高達80%。而我國機構化長租房占比僅為2%，一線城市也僅在5%左右。發展專業化規模化的住房租賃企業，有助于規範租賃流程，提高租賃效率，是行業健康發展的重要抓手。标準化的租戶服務、穩定的租賃關系，為租客帶來安心的居住體驗。同時依托大數據優勢、創新的品牌實力，可以滿足租房之外衍生出的更多生活消費需求。

可喜的是，針對長租房更為詳細的支持政策正在落地。銀保監會表示，将推動保險資金支持長租房市場發展，進一步加大長租房的政策和資金支持力度，也成為衆多房企和長租企業的普遍呼籲。當然有了這樣的資金支持，我們也希望長租公寓能夠進一步提高居住品質，同時利用規模優勢來進一步降低租金價格。（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

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