2月28日，天津市規劃和自然資源局發布《市規劃資源局關于公布實施我市城鎮基準地價更新成果》通知。

本輪更新成果覆蓋總面積為4123平方公裡。

包括中心城區環外高速圍合區域内全部區域、濱海新區内城鎮建設用地以及其他市轄區政府所在城鎮的建成區、市級以上開發區（園區）及示範園區等。

什麼叫城鎮基準低價？

用一句話概括就是一宗土地的初始價，也是最低價格。

但并不代表是最後的出讓價格。

而城鎮基準地價更新是為了加強土地資産管理，保證基準地價現勢性。

同時也是為了保持房地産市場平穩運行，實現“三穩”目标。

本輪更新以2021年1月1日為基準日。

按照住宅、商服、工業、公共服務項目、交通運輸五大類細分的21種土地用途，将土地劃分為4-12個級别。

其中，住宅用地劃分為12級，1級到12級基準地價為41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建築平米（樓面地價）；

自持型住宅（租賃住宅）用地劃分為12級，1級到12級基準地價為12375-434元/平方米（地價）、4950-289元/建築平米（樓面地價）。

從全市的等級地圖來看，中心商務區是濱海最高等級。

天堿、于家堡是6級，與環城四區在環内的區域同級。

泰達MSD是5級，與市内六區最邊緣地方同級。

基準地價上一次更新是在2017年。

相比于17年，此次更新有了不少新變化。

首先是基準地價的變化，大部分都出現了上漲。

其次在住宅、商服、工業三大類用地的基礎上，增加公共服務項目用地和交通運輸用地。

并對各類用地進一步細分用途，更新制訂基準地價。

其中，最受關注的是住宅用地部分，新增了自持型住宅（租賃住宅）用地。

所謂自持型（租賃住宅）住宅用地，就是為保租房準備的。

保障性租賃住房堅持小戶型、低租金。

既能适應新市民和年輕人的承受能力，又能滿足他們的基本租房需求。

當這個詞第一次被提出來，是在2020年。

直到2021年7月，國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》。

至此，建設保障性租賃住房，已進入實質發展階段。

為什麼要建設保障性租賃住房呢？

第一，可以促進職業和居住地之間的平衡。

第二，有利于加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。

第三，有利于緩解住房租賃市場結構性供給不足。

目前，全國多地都已經開始行動起來了。

以40個城市的計劃推測，十四五期間，将建設保租房約1000萬套。

2022年1月，天津住建委發布關于對《天津市加快發展保障性租賃住房實施方案（征求意見稿）》公開征求意見的通知。

天津将分區施策指導全市保障性租賃住房建設計劃，并單列用地計劃。

以下兩種人群可申請保租房。

❶ 在租住區無自有住房的本市戶籍居民。

❷ 在津正式就業且在租住區無自有住房的非本市戶籍新市民、新青年。

天津的保租房，分宿舍型和住宅型。

宿舍型，人均使用面積不少于4平米。

住宅型，以建面不超過70平米的小戶型為主，适當配置三居，建面不超100平米。

租金則明确表示會低于同地段、同品質市場租賃住房租金。

同時，确定了6種建設方式：

盤活利用存量住宅房屋轉化；非居住存量房屋改建；非居住存量土地新建；集體經營性建設用地新建；産業園區配套設施用地新建；國有住宅用地新建等六種方式籌集。

也可通過城市更新，優先利用存量住宅房屋，轉化為保障性租賃住房。

附：濱海新區城鎮基準地價級别（區片）範圍說明。

區片編号說明：例如：Z05-濱海-0101，第一個大寫字母代表土地用途，其後的兩個數字代表土地級别序号，中間兩個漢字代表所在地區，後四個數字代表所在地區的級别和區片号。Z05-濱海-0101，代表天津市住宅五級地中濱海新區内一級地的第一個區片，級别樓面地價7420元/建築平米，該區片地價14840元/平方米，該區片分布範圍為泰達大街-南海路-第五大街-海濱大道-新港四号路-津塘公路-建材路-洞庭路-泰達大街所包圍的區域。

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