在2021年中陝西省明确西鹹新區整體交由西安市全面代管的背景之下，西安、鹹陽、西鹹新區之間的關系正在理順。

目前882平方公裡的西鹹新區，分了兩部分：79.99平方公裡屬于鹹陽、西鹹新區共管區，實際上是由鹹陽在管理；剩下的802.01平方公裡是西鹹新區直管區，這部分實際上已經與西安實現了同城化。

近日，鹹陽市不動産登記中心已經發布公告，明确自2022年4月1日起鹹陽、西鹹新區共管區、反托管區範圍内的不動産登記由鹹陽市不動産登記中心辦理。

也就是說，共管區以後辦理的土地證、房産證屬于鹹陽的。

涉及79.99平方公裡

2022年3月31日，鹹陽市不動産登記中心發布《鹹陽市不動産登記中心關于開展鹹陽—西鹹新區共管區（市本級）不動産登記業務的公告》。

《公告》表示： 為貫徹陝西省委省政府關于推進“西安—鹹陽”一體化發展有關文件精神，按照《鹹陽—西鹹新區共管區不動産登記檔案移交協議》，由西鹹新區不動産登記中心将涉及鹹陽—西鹹新區共管區（市本級）範圍内不動産登記業務移交至鹹陽市不動産登記中心辦理。

2022年4月1日起，西鹹新區不動産登記中心将不再受理涉及鹹陽—西鹹新區共管區（市本級）範圍内的不動産登記業務，由鹹陽市不動産登記中心全面接管辦理。

此次調整，主要涉及兩大區域：

1、由鹹陽市反托管的西鹹新區沣西新城管轄區域（渭河以南、西寶高速老線以北、沣河及隴海鐵路以西），現為秦都區陳陽寨街道辦管轄範圍（面積12.6平方公裡）。

2、秦漢新城托管的秦都區雙照街道（面積67.39平方公裡）。

世紀大道闆塊影響較大

從此次涉及的兩大區域來看，與普通老百姓買房有關涉及的主要區域是世紀大道中段、世紀西路，因為這個闆塊的樓盤分布相對來說比較多一些。

這個區域目前主要在售樓盤包括吾悅濱河灣、林凱城、雙峰錦湖、世城濱江、啟迪國際城仕家丨汀舍等等，以及之前已經交房尚未辦理房産證的小區。

對于自住購房者來說，此次調整沒有多大的影響，但對于投資客戶來說，這屬于一個利空消息。

此次調整涉及到的另一個區域是秦都區雙照街道，這個區域屬于西鹹新區秦漢新城、鹹陽共管區，由于這個區域位于秦漢新城西部，目前的建設主要集中在鹹陽汽車産業園闆塊，以産業項目為主，主要涉及的是早些年銷售的一些商鋪、公寓的産權辦理，并沒有住宅，因此影響不大。

據悉，鹹陽汽車産業園闆塊移交給鹹陽之後，鹹陽市、秦都區兩級将會重新調整區域規劃，包括産業、配套等等。

鹹陽市政府官網信息顯示：3月22日，鹹陽市自然資源局召開秦都區汽車産業園控制性規劃編制征求意見會，秦都區相關領導及部門參加。

會議提出要堅持落實創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念，全面統籌人口、用地、空間、産業、生态等發展要素，着力保障城市環境質量，提升城市建設、管理水平，大力促進産城融合發展。

會議指出要注重以人為本、改善民生；注重曆史現狀、發展汽車經濟；注重優化布局、完善功能；注重統籌協調、形成産城融合；注重集約高效、綠色低碳；注重“陽光規劃”、公衆參與。

這意味着，時隔多年之後，汽車産業園闆塊有望再次迎來新的機遇！

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